Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2014 ~ М-1746/2014 от 05.03.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллиной Зили Фидусовны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Эстет-профи», ОАО «ОТП-Банк» о признании недействительными результаты торгов по продаже квартиры, истребовании квартиры

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, по протоколам от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, истребовании у ОАО «ОТП Банк» квартиры по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «ОТП Банк» к Губайдуллиной З.Ф. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении обращения взыскания на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ проведены открытые торги спорной квартиры, которые впоследствии были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены квартиры на 15%. ДД.ММ.ГГГГ проведены повторные торги спорной квартиры, которые также впоследствии признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества ОАО «ОТП Банк». Считает, что первоначальные и повторные торги организованы и проведены с нарушением правил их подготовки, установленных ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истица Губайдуллина З.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «Эстет-профи» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ОАО «ОТП Банк» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем имеются возражения (л.д. 24-25).

3-е лицо представитель Подольского РОСП ФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-8665/09, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ «Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица».

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок».

В силу с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ «Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд».

В силу ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества».

В судебном заседании установлено:

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «ОТП Банк» к Губайдуллиной З.Ф. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Губайдуллиной З.Ф. в пользу взыскателя ОАО «ОТП Банк», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 943 920 рублей (л.д. 10).

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного заложенного имущества: 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальной продажно стоимостью 2 943 920 рублей объявлены несостоявшимися, поскольку на момент окончания приема и регистрации заявок не подано ни одной заявки на участие в торгах (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче на реализацию имущества, арестованного по акту ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, на реализацию в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в лице исполнителя - ООО «Эстет-профи, действующего в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 12).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, а именно на сумму 2 502 332 рубля (л.д. 15).

На ДД.ММ.ГГГГ назначены повторные публичные торги в форме открытого аукциона.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного заложенного имущества: 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальной продажно стоимостью 2 505 332 рубля объявлены несостоявшимися, поскольку на момент окончания приема и регистрации заявок не подано ни одной заявки на участие в торгах (л.д. 16).

На основании акта приема передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Подольского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области Самохвалов В.И. передал ОАО «ОТП Банк» спорную квартиру (л.д. 17).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществлена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение, ОАО «ОТП Банк» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру № 50-55/080/2013-672.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, по протоколам от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходил из того, что протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ торги объявлены несостоявшимися, согласно действующего законодательства торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов.

Кроме того, суд принимает во внимание, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права на имущество в виде <адрес> (л.д. 18).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ОАО «ОТП Банк» нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, а именно <адрес> (л.д. 19).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено (л.д. 20).

Данные постановления истица не оспаривала.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Доводы истицы о том, что реализация спорной квартиры в 2013 году проведена по заниженной цене по состоянию на 2009 год, суд принять во внимание не может, поскольку начальная цена заложенного имущества установлена вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы истицы о том, что ей не было известно о проведении торгов, поскольку в материалах исполнительного производства указан ее предыдущий адрес проживания, являются несостоятельными, в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан данный адрес (л.д. 13-21 гражданское дело № 2-8665/09), кроме того, согласно п. 2 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Учитывая, что в иске о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес> по протоколам от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ отказано, то суд оснований для истребования у ОАО «ОТП Банк» спорной квартиры не находит и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Губайдуллиной Зили Фидусовны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Эстет-профи», ОАО «ОТП-Банк» о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, по протоколам от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, истребовании у ОАО «ОТП Банк» квартиры по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева