Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3600/2011 ~ М-3317/2011 от 23.09.2011

           Дело № 2-3600/11

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011г.                                      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Злодуховой И.Н.

при секретаре Маркиной К.Н.

рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Лащенову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и платы за пользование чужими средствами в сумме <данные изъяты> суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то что 09 сентября 1998 г. сторонами был заключен договор аренды участка площадью 688 м2 по <адрес> для строительства дома. Ответчик продолжает пользоваться этим участком и не оплачивает плату за это, поэтому с учетом дополненных требований истец просит взыскать с него: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002г. по 30.09.2011г. включительно в сумме <данные изъяты>. и проценты за пользование по статье 395 ГК РФ за период с 01.01.2002г. до 18.11.2011г. в сумме <данные изъяты>.

Представитель Комитета по управлению имуществом Щербаков А.Н., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить ссылаясь на вышеизложенное.

        Ответчик в судебное заседание не явился, подал заявление, что с исковыми требованиями не согласен, заявив пропуск истцом срока подачи иска в суд и по тем основаниям, что по условиям действующего с 1998 г. договора аренды арендная плата должна быть в виде фиксированных платежей и не может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, а истец ее изменяет в заявленных исковых требованиях. К возражениям ответчик представил контррасчет.
        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям.

     09 сентября 1998 г. сторонами был заключен договор аренды участка площадью 688 м2 по <адрес> для строительства дома. Ответчик продолжает пользоваться этим участком и не оплачивает платы за это, поэтому с учетом дополненных требований истец просит взыскать с него : задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002г. по 30.09.2011г. включительно в сумме <данные изъяты>. и проценты за пользование по статье 395 ГК РФ за период с 01.01.2002г. до 18.11.2011г. в сумме <данные изъяты>.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик в силу действующего законодательства и его изменения обязан вносить плату за пользование земельным участком, независимо от условий соглашения об этом у него с собственником участка, в связи с чем суд не соглашается с доводами ответчика и расчетом им долга по оплате пользования участком по условиям заключенного в 1998 г. договора аренды, т. к за взыскиваемый с него период изменилось законодательство по начислению и расчету арендной платы.

            По статье 196 ГК РФ : Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            Согласно статьи 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          Как установил суд истцу было известно о пользовании ответчика участком с января 2002 г,, но в суд с иском о взыскании платы за это КУИ обратился лишь 20 сентября 2011 г. Поэтому требования истца о взыскании платы за пользование участком за период с 01. 01. 2002 г. по 19 сентября 2008 г. суд отклоняет ввиду пропуска срока исковой давности.

За период с 20. 09. 2008 г. по 31.12.2008 г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400, пунктом 2.1.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.

При этом принято во внимание, что в 2007г. в соответствии с ФЗ от 19.12.2006 г. № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» уровень инфляции составлял 8,0 %, а в 2008г. индекс инфляции составлял:

- 7% (на период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ);

- 8,5% (на период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 03.03.2008г.);

- 10,5% (на период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 22.07.2008г.);

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 180366,08 руб. : 688,0 м2 = 262,16 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 262,16 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 4,5 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400) = 11,80 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1. с 20. 09. 2008 г. по 31.12.2008г. включительно: 11,80 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,105 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с 06.08.08г. по 31.12.08г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 7748,96 руб. Оплата за день в этот период составляет: 7748,96 руб. : 366 дн. = 21,17 руб.

Оплата за 102 дня составит 2159 руб 34 коп.

За период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400, пунктом 2.1.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400 (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 30.10.2008г. №500) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.

При этом принято во внимание, что в 2009г. индекс инфляции составлял:

         - 8,5% (на период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ);

         - 13% (на период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ);

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 688,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с 01.01.2009г. составляет <данные изъяты>.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1286649,44 руб. : 688,00 м2 = 1870,13 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 1870,13 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400 в редакции от 30.10.2008г. №500) = 28,05 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) За период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. включительно: 28,05 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,085 (индекс инфляции в 2009г. с 01.01.09г. по 05.05.09г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 16752,18 руб. Оплата за день в этот период составляет: 16752,18 руб. : 365 дн. = 45,90 руб.

2) За период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. включительно: 28,05 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции в 2009г. с 06.05.09г. по 31.12.09г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 17446,97 руб. Оплата за день в этот период составляет: 17446,97 руб. : 365 дн. = 47,80 руб.

Оплата в квартал, в зависимости от количества дней в квартале, составляет:

В 1-ом квартале 2009г.: (45,90 руб. х 31 день) + (45,90 руб. х 28 дн.) + (45,90 руб. х 31 день) = 4130,67 руб.

Во 2-ом квартале 2009г.: (45,90 руб. х 30 дн.) + [(45,90 руб. х 5 дн.)(с 01.05.2009г. по 05.05.2009г.) + (47,90 руб. х 26 дн.)(с 06.05.2009г. по 31.05.2009г.)] + (47,90 руб. х 30 дн.) = 4283,16 руб.

В 3-ем и 4-ом квартале 2009г.: (47,90 руб. х 92 дн.) = 4397,59 руб., а всего за этот год 17209 руб 01 коп.

За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. включительно, расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007г. № 400, пунктом 2.1.3 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 17.12.2009г. № 645) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом учтено, что на конец 2009г. индекс инфляции согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ составлял 13 %, а 2010г. индекс инфляции составлял:

- 10% (на период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ);

- 7% (на период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 23.07.2010г.);

- 8% (на период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 03.11.2010г.);

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1286649,44 руб. : 688,00 м2 = 1870,13 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 1870,13 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 1,5% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 г. № 400 в редакции от 17.12.2009г. №645) = 28,05 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) За период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. включительно: 28,05 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,1 (индекс инфляции в 2010г. с 01.01.10г. по 26.07.10г.) = 23989,58 руб. Оплата за день в этот период составляет: 23989,58 руб. : 365 дн. = 65,72 руб.

2) За период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. включительно: 28,05 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,07 (индекс инфляции в 2010г. с 27.07.10г. по 09.11.10г.) = 23335,32 руб. Оплата за день в этот период составляет: 23335,32 руб. : 365 дн. = 63,93 руб.

3) За период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. включительно: 28,05 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции в 2010г. с 10.11.10г. по 31.12.10г.) = 23553,40 руб. Оплата за день в этот период составляет: 23553,40 руб. : 365 дн. = 64,53 руб.

Оплата в квартал, в зависимости от количества дней в квартале, составляет:

В 1-ом квартале 2010г.: 65,72 руб. х 90 дн. = 5915,24 руб.

Во 2-ом квартале 2010г.: 65,72 руб. х 91 день = 5980,96 руб.

В 3-ем квартале 2010г.: [(65,72 руб. х 26 дн.)(с 01.07.2010г. по 26.07.2010г.) + (63,93 руб. х 5 дн.)(с 27.07.2010г. по 31.07.2010г.)] + (63,93 руб. х 31 день) + (63,93 руб. х 30 дн.) = 5928,39 руб.

В 4-ом квартале 2010г.: (63,93 руб. х 31 день) + [(63,93 руб. х 9 дн.)(с 01.11.2010г. по 09.11.2010г.) +(64,53 руб. х 21 день)(с 10.11.2010г. по 30.11.2011г.)] + (64,53 руб. х 31 день) = 5912,84 руб., а всего за этот год 23737 руб 43 коп.

За период с 01.01.2011г. по 30.09.2011г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № 1 к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № 400, пунктом 2.1.2 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. № 69) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010 № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1286649,44 руб. : 688,00 м2 = 1870,13 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 1870,13 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. № 69) = 28,05 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 28,05 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 688,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011г.) = 25084,38 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 25084,38 руб. : 365 дн. = 68,72 руб.

Оплата в квартал, в зависимости от количества дней в квартале, составляет:

В 1-ом квартале 2011г.: 68,72 руб. х 90 дн. = 6185,19 руб.

Во 2-ом квартале 2011г.: 68,72 руб. х 91 день = 6253,91 руб.

В 3-м квартале     2011 г : 68, 72 руб. х 92 дня = 6322, 24 руб., а всего за этот период <данные изъяты>

Таким образом, за период с 20.09.2008г. по 30.09.2011г. включительно по договору аренды ответчик должен был уплатить арендную плату в общей сумме <данные изъяты>. Ее суд и взыскивает с ответчика, отклоняя в остальной части требования иска исходя из приведенного расчета, того что ответчик при расчете долга неправомерно использует условия заключенного в 1998 г. договора аренды без учета изменившегося законодательства и в своем расчете не применяет коэффициенты инфляции.

По положениям ч1 статьи 395 ГК РФ за просрочку возврата денежных средств подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется по учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или... вынесения решения.

В этой связи за период с 20.09.2008г. до 18.11.2011г. ответчику подлежат начислению проценты с учетом действующей на день вынесения решения ставки. - 8,25% годовых
Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неоплаченной арендной платы образовавшейся на 20-е число соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца) по следующему расчету:

арендная плата	арендная плата (руб.) начисления		Количество дней просрочки	% ставка	Начислено по ст. 395 ГК РФ руб.
На дату ДД.ММ.ГГГГ 20.06.2009 20.06.2009 20.09.2009 20.12.2009 20.03.2010 20.06.2010 20.09.2010 20.12.2010 20.03.2011 20.06.2011 20.09.2011 18.11.2011	С 20.09. по 31.12.08г.	2159,34	91	8,250	7,76
	1-й квартал 2009 г.	4130,67 1614.56 2690.43 4420.00 4420.00 5945.38 6011.44 6077.50 6077.49 6216.70 6285.78 6354.85	90	8,250	54,78
	2-й квартал 2009 г.	1606,37	92	8,250	143,09
	2-й квартал 2009 г.	2676,79	0	8,250
	3-й квартал 2009 г.	4397,59	92	8,250	233,41
	4-й квартал 2009 г.	4397,61	91	8,250	322,60
	1-й квартал 2010 г.	5915,24	90	8,250	409,76
	2-й квартал 2010 г.	5980,96	92	8,250	543,60
	3-й квартал 2010 г.	6046,69	92	8,250	669,72
	4-й квартал 2010 г.	6046,69	91	8,250	788,56
	1-й квартал 2011 г.	6185,19	90	8,250	904,62
	2-й квартал 2011 г.	6253,91	92	8,250	1055,15
	3-й квартал 2011 г.	6322,64	92	8,250	1187,02
	846,74
18.11.2011	61867,12

А всего 7166 руб. 81 коп., которые суд взыскивает с ответчика, отказывая в остальной сумме этой платы из-за отказа во взыскании задолженности до 19.09.2008 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░░ 2008 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2011 ░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2008 ░. ░░ 18 ░░░░░░ 2011 ░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2011 ░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░:      ░░░░░░░░░ ░.░.