Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2017 (2-10498/2016;) ~ М-10343/2016 от 01.12.2016

решение суда составлено в окончательной форме 07.03.2017 года

№2-516/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой В. Я. к Администрации городского округа Подольск о признании права аренды земельного участка, как за наследником по закону;

по иску третьего лица И. Е. И., действующей в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. к Минаевой В. Я., <адрес> Подольск о признании права аренды доли земельного участка, как за наследником по завещанию

УСТАНОВИЛ

Минаева В. Я. обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск и, уточнив исковые требования (л.д.80), просит признать за нею право в порядке наследования по закону на обременение в виде аренды земельного участка в с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, сельский округ <адрес>, <адрес>, возникшего на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором Ивановым В. А..

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын Иванов В. А.. При жизни им был заключен договор аренды земельного участка, по которому ему сроком на ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду вышеуказанный земельный участок. Однако, в связи с отсутствием оригинала договора аренды, истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, а потому вынуждена обратиться в суд.

Третье лицо И. Е. И., действующая в своих интересах, в интересах недееспособного Иванова А. В., Ерлина Е.А., действующая по доверенности предъявила самостоятельные исковые требования к Минаевой В. Я., <адрес> Подольск (л.д.82) о признании за нею в порядке наследования права аренды 1/6 доли земельного участка, площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения огородничества», расположенного вблизи <адрес> на территории сельского поселения <адрес> Подольского района Московской области, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ивановым В. А., о признании за Ивановым А. В. в порядке наследования право аренды 1/2 доли земельного участка, площадью 437 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения огородничества», расположенного вблизи <адрес> на территории сельского поселения <адрес> Подольского района Московской области, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ивановым В. А..

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Иванова А. В. Иванов В. А.. Поскольку при жизни наследодателем было составлено завещание, к И. Е. И. и Иванову А. В. перешли права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка.

Истец - Минаева В. Я. в судебное заседание явилась, свои требования поддерживает, исковые требования И. Е. И., действующей в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. признает.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования - И. Е. И., действующая в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Ерлина Е.А., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, требования Минаевой В.Я. признает, исковые требования И. Е. И., действующей в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. поддерживает.

Третье лицо - Иванов А. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.90-91), поддерживает в полном объеме заявленные Минаевой В. Я. исковые требования, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.58,92).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные Минаевой В. Я. и третьим лицом И. Е. И., действующей в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и Ивановым В. А. (Арендатор), на основании постановления Главы Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), был заключен договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м. вблизи д. Докукино сельского поселение <адрес> Подольского муниципального района <адрес> (л.д.12).

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Ивановым В. А. было составлено завещание, которым все свое имущество, какое ко дню его смерти откажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, завещал И. Е. И. и Иванову А. В. (л.д.62).

Завещание не отменено и не изменено.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца Иванов В. А. (л.д.6).

Наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются его мать Минаева В. Я., его отец Иванов А. В., его супруга И. Е. И. и его сын Иванова А. В..

Учитывая, что родители умершего Иванова В. А. являются нетрудоспособными гражданами, они имеют право на обязательную долю в наследстве после смерти своего сына (наследодателя).

Третье лицо Иванов А. В. на наследственное имущество не претендует.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А. В. был признан недееспособным (л.д.61), его опекуном назначена И. Е. И. (л.д.60).

В силу статьи 218 ГК РФ «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону».

Согласно статье 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

На основании статьи 1141 ГК РФ «Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности»

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

На основании части 1 статьи 1118 ГК РФ «Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания».

В соответствии со статьей 1133 ГК РФ «Исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (статья 1134)».

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

На основании статьи 1149 ГК РФ, «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении».

В соответствии со статьей 1164 ГК РФ, «При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства».

Согласно требованиям статьи 1165 ГК РФ «Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначенное каждому из них. Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Земельный участок является недвижимым имуществом, согласно положениям статьи 130 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 609 ГК РФ, «Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

В соответствии с нормой статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, «Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Таким образом, чтобы договор аренды недвижимого имущества признавался заключенным, требуется не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить государственную регистрацию этого договора. Несоблюдение указанных требований о письменной форме договора с государственной регистрацией свидетельствует о незаключенности договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию (л.д.16).

Удовлетворяя исковые требования Минаевой В. Я. частично, суд исходит из того, что имеются иные наследники по завещанию. Иванов А. В. - сын, и И. Е. И..

Удовлетворяя частично исковые требования И. Е. И., действующей в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. суд исходит из того, что предметом аренды является целый земельный участок, не разделенный по долям. У наследодателя имелось право аренды целого земельного участка.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Минаевой В. Я. к Администрации городского округа Подольск о признании права аренды земельного участка, как за наследником по закону - удовлетворить частично.

Исковые требования И. Е. И., действующей в своих интересах, интересах недееспособного Иванова А. В. о признании права аренды долей земельного участка, как за наследниками по завещанию - удовлетворить частично.

Признать за Минаевой В. Я., И. Е. И., действующей в своих интересах, в интересах недееспособного Иванова А. В. право аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора), с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ивановым В. А., как за наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Иванова В. А..

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян