Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2014 (2-1527/2013;) ~ М-1458/2013 от 17.12.2013

2-171/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2014г. г.Большой Камень

Судья Шкотовского районного суда Приморского края Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Горулько К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.К. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.К. обратилась в суд с иском к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о признании квартиры частью жилого дома, указав, что она и ее супруг – Кузнецов В.Н., являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 41,40 кв.м. Указанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. Каждая из квартир имеет отдельный вход, прилегающий к дому земельный участок, и изначально используется как часть жилого дома. Вместе с тем, она лишена возможности получить прилегающий земельный участок в собственность, поскольку статус занимаемого ею жилого помещения – квартира, а не часть жилого дома, в связи с чем просила изменить статус жилого помещения, признав <адрес> данном доме частью жилого дома.

Истец Кузнецова С.К. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представители истца Гридасова Н.В. и адвокат Грянченко О.В. в судебном заседании на иске настаивали, ссылаясь на доводы, указанные выше.

Представитель администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Третье лицо - Кузнецов В.Н., в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Кузнецова С.К. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

В свидетельстве о государственной регистрации права, в техническом паспорте и в кадастровом паспорте, указанное жилое помещение обозначено как квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью – 41,40 кв.м., жилой площадью – 30,20 кв.м.

В действительности же жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, находящуюся на земельном участке, которым истец пользуется со дня вселения в дом. Другая половина (часть) дома находится в муниципальной собственности.

В соответствии с правоустанавливающими документами, квартиры № и № расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Кроме того, постановлением главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № от 06.03.2009г. было установлено, что квартиру, расположенную в <адрес> следует считать частью жилого дома.

Судом также установлено, что в установленном законом порядке статус занимаемого истцом жилища – часть жилого дома – не изменялся, наименование «квартира №» внесено в свидетельство о государственной регистрации права произвольно.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Ст.16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В части 2 ст.16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, удовлетворение иска Кузнецовой С.К. о признании квартиры частью индивидуального жилого дома будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением ей будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой С.К. к администрации г.о. ЗАТО Большой Камень о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,40 кв.м., частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено 27.01.2014г.

Судья Е.А. Косцюкевич