Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2022 (2-1541/2021;) ~ М-1720/2021 от 29.12.2021

                                                                                       УИД 67RS0№-21

Дело № – 163/2022 (2-1541/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Шаровой С.Е.,

      при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на квартиру, общей площадью 73, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли - продажи спорного объекта недвижимости. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 ответчика Колхоза «Астапковичи» - председатель ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении иск признал в полном объеме.

ФИО1 третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Астапковичского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ответчика 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается документально - оформленными в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Площадь спорной квартиры согласно справке БТИ составляет 73, 8 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Спорная квартира в 1992 году предоставлялась Колхозом отцу истца – ФИО5

Сам истец с 1990 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в д. <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Астапковичского сельского поселения <адрес> № объекту недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 73,8 кв.м. присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Согласно уведомлению ФИО1 Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ основанием для приостановлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение является в том числе факт того, что Колхоз «Астапковичи» ранее не регистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, спорная квартира на балансе администрации Астапковичского сельского поселения <адрес> не значится, сведения в отношении спорного помещения в ЕГРН отсутствуют.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в 1988 году и числился на балансе продавца (Колхоз «Астапковичи»).

При этом право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Астапковичи» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.ст. 551, 567 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ФИО1 ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 73, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  С.Е.Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.