Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2016 (2-7054/2015;) ~ М-6863/2015 от 11.12.2015

Дело № 2-581/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2016 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г. А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к Шкуратову Н. И., Шкуратовой Л. А. о демонтаже незаконно установленной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Орджоникидзевская УЖК» (далее ЗАО «Орджоникидзевская УЖК») обратилось в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга с иском к Шкуратову Н.И., Шкуратовой Л.А. о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования, отделяющей комнату < № > на втором этаже в первом блоке дома < № > по ул. < адрес >.

В обоснование иска указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, выбран способ управления домом и управляющая компания - ЗАО «Орджоникидзевская УЖК». Общим собранием собственников многоквартирного дома также определены условия договора управления многоквартирным домом.

Нанимателем комнаты < № > по < адрес >, была самовольно установлена непроектная перегородка в местах общего пользования, отделяющая комнату < № > на втором этаже в первом блоке дома. Установленная перегородка ограничивает доступ других жильцов в места общего пользования многоквартирного жилого дома.

По заявлению собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома Департаментом Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области было вынесено 15.07.2015 предписание о проведении общего собрания собственников данного жилого многоквартирного дома по вопросу принятия решения о передачи общего имущества - части коридора площадью 9,6 кв.м. в пользование нанимателю комнаты < № >.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу в форме очно-заочного голосования 16.09.2015 положительного решения по вопросу о передачи общего имущества - части коридора площадью 9,6 кв.м. в пользование нанимателю комнаты < № > Шкуратову Н.И. не принято.

Своими действиями ответчики создали препятствия в пользовании общим имуществом остальным жителям многоквартирного жилого дома < № > < адрес >.

Предписание о демонтаже непроектной перегородки с установленным сроком выполнения работ ответчиками не исполняется.

В судебном заседании представитель истца Борисова С.Н. на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что спорные жилищные правоотношения возникли после введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим таком доме.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.3 и п.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

28.12.2006 между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и собственниками указанного выше дома был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-12).

Согласно п.2.2.2. договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан обеспечить соблюдение правил пользования жилым помещением, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных установленных законодательством требований, выполнение перепланировок и переустройств жилого помещения только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу п.2.1.19.11. договора управления многоквартирным домом, принимать меры по обеспечению защиты интересов собственника от действий иных собственников помещений дома (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др).

По сведениям Центра по приему и оформлению документов и регистрации граждан в Орджоникидзевском районе от 15.10.2015, согласно акту фактического проживания от 16.10.2015, в комнате < № > проживают наниматель Шкуратов Н.И., члены его семьи Шкуратова Л.А., Ш2., Ш., Ш2. (л.д. 6, 43).

15.07.2015 на основании заявлений жителей дома Департаментом Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области был составлен акт о том, что во время проведения проверки дома по < адрес >, был выявлен факт самовольно установленной непроектной перегородки в местах общего пользования, отделяющей комнату < № > на втором этаже в первом блоке < адрес > в г.Екатеринбурге (л.д. 44-47).

15.07.2015 государственным жилищным инспектором Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в отношении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» было вынесено предписание, в соответствии с которым возлагалось устранить допущенные нарушения, а именно: провести общее собрание собственников жилых помещений по вопросу принятия решения о передаче общего имущества (части коридора второго этажа площадью 9,6 кв.м) в пользование нанимателю комнаты < № > (л.д. 48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что действиями ответчиков были созданы жильцам многоквартирного жилого дома < № > по ул. < адрес > препятствия по пользованию местами общего пользования.

В судебном заседании установлено, что действиями ответчиков были нарушены права жильцов многоквартирного дома, и права управляющей компании, которая в результате действий ответчиков не имеет доступа в часть коридора, примыкающую к комнате ответчиков.

Поскольку ответчиками не согласовано с другими собственниками многоквартирного жилого дома уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, также в установленном законом порядке не оформлено помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию госпошлина в размере 6 000,00 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шкуратова Н. И., Шкуратову Л. А. демонтировать деревянную перегородку, установленную на втором этаже дома < № > < адрес >.

Обязать Шкуратова Н. И., Шкуратову Л. А. привести в первоначальное состояние часть общего коридора, примыкающую к комнате < № > на втором этаже дома < № > < адрес > в г.Екатеринбурге.

Взыскать с Шкуратова Н. И., Шкуратовой Л. А. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 19.01.2016

Судья