Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2012 ~ М-1313/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-1214/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловск 21 сентября 2012года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием представителей ответчика ООО «Ставрополец» - К.Д.Б., действующего на основании доверенности от … г., О.С.Ю., действующей на основании доверенности от … г., при секретаре Середа В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № … по иску Корнева Н.С., г. … к Обществу с ограниченной ответственностью «Ставрополец» (ИНН …, с. …, …) о расторжении договора аренды и взыскании пени,

установил:

Корнев Н.С. обратился в суд с иском к ООО «Ставрополец» о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер …от …, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю … г., регистрационная запись …, о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю … г., регистрационная запись …, о взыскании пени в сумме … рублей, об обязании ООО «Ставрополец» освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер …, об обязании ООО «Ставрополец» освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер.. .

В обоснование своих требований истец Корнев Н.С. указал, что … г. между ним и ответчиком ООО «Ставрополец» заключены договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: кадастровый № … и кадастровый №…, которые зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. По договору аренды земельного участка с кадастровым № … общей площадью … га. арендная плата составила … рублей в год. По договору аренды земельного участка с кадастровым № … общей площадью … га. арендная плата составила … рублей в год. Истец Корнев Н.С. передал ответчику ООО «Ставрополец» земельные участки до подписания вышеуказанных договоров, поэтому все полевые работы он проводил в необходимые для сельскохозяйственного производства сроки. Истец получил от ответчика арендную плату по названным договорам аренды на свой расчетный счет … г. в сумме … рублей, … г. – в сумме … рублей. После этого арендная плата истцу от ответчика до … г. не выплачивалась. Арендатор не уведомлял истца об изменении сроков оплаты. В соответствии с п. 3.2. договоров аренды установлен график платежей, который с … г. ответчиком систематически нарушался. Сумма основного долга по арендной плате за период с … г. по … г. составила … рублей. В соответствии с п. 3.5. договоров аренды предусмотрена пеня в размере …% за каждый день просрочки платежа. За …-… годы пеня составила … рублей, плюс … рублей, плюс … рубля, всего … рублей. За период действия договора долг ответчика по арендной плате и пене составляет … рублей. С … г. истец неоднократно письменно обращался к ответчику с претензиями, в которых требовал соблюдения условий договоров аренды и выплаты в срок арендной платы, однако ответчик оставил претензии истца без ответа и задолженность по арендной плате не погасил. После заявления истца о подаче искового заявления о расторжении договоров аренды ответчик оплатил сумму основного долга двумя платежами от … г. и от … г. Пеня в размере … рублей ответчиком не оплачена. Ответчик существенно нарушает условия договора аренды и не соблюдает требования гражданского законодательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства – договора аренды, заключенного и зарегистрированного с соблюдением всех требований действующего законодательства. В соответствии с п. 3. 1. договоров установлен размер арендной платы сроки ее выплаты и порядок проведения расчетов. Ответчик нарушил данное условие договора в полном объеме. В соответствии с п. 4.4.3. договоров аренды ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату, это условие договоров также полностью не исполняется. Земельные участки, принадлежащие истцу, находятся в пользовании ответчика, который получает с используемой земли товарную продукцию, ведет ее реализацию и получает прибыль, однако выплачивать причитающуюся арендную плату истцу отказывается. Кроме того, имеется существенное нарушение – почва обрабатывается не в полном объеме, что ведет к разрастанию и размножению сорняков, что противоречит п. 4.4.1. договоров. Истец обращался к ответчику с письменными требованиями исполнить условия договора восемь раз, однако ответ на свои обращения получил только в начале … … года. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ истец как арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договоров аренды, так как ответчик существенно нарушил условия договора и нанес ущерб, складывающийся из неполучения денежных средств, на которые в установленный договорами срок истец рассчитывал.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате … рублей. В обоснование указал, что … г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды земельного участка сельхозназначения с кадастровыми номерами … площадью … га и … площадью … га. …г. сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору. … г. заключены основные договора аренды вышеуказанных земельных участков. Пользование земельными участками ответчик начал с момента заключения предварительного договора, что подтверждается пунктом 8.2 основного договора, соглашение о расторжении договора аренды земельных участков между истцом и ООО КФХ «С…» от … г. В соответствии с договорами ответчик должен уплатить до …г. … рублей, фактически оплачено … рублей, при чем с … г. по … г. арендная плата не выплачивалась вообще, то есть были просрочены 2 периода платежа. На … г. задолженность по арендной плате составляет … рублей.

В судебное заседание истец, его представители не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, заявление о рассмотрение в отсутствие не представили. Сведениями об уважительности причин неявки стороны истца в судебное заседание суд не располагает. Представители ответчика против рассмотрения дела в отсутствие истца не возражали, просили рассмотреть дело по существу. С учетом изложенного суд признаёт причины неявки истца в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца

Ранее, участвуя в судебном заседании по делу истец, его представители иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ООО «Ставрополец» иск не признал, представил письменные возражения на иск, в котором указал следующее. Между ответчиком и истцом заключены договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. и договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … <адрес> заключены сторонами на основании предварительного договора аренды земельного участка сельхозназначения от … г., в соответствии с которым ответчик перечислил истцу задаток в сумме … рублей. Сумма задатка зачтена сторонами в счет арендной платы по договорам аренды в соответствии с п. 2.3. предварительного договора. Впоследствии ответчик внес истцу причитающуюся ему по Договорам аренды арендную плату. … г. истец направил в адрес ответчика предложения расторгнуть договоры аренды в связи с невнесением ответчиком арендной платы. Предложения получены ответчиком … г. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать у суда расторгнуть договор в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, или же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Однако ч. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Договорами аренды не определены сроки рассмотрения требования о расторжении договоров, ответчик исполнил свои обязательства в разумный срок, полностью оплатив истцу задолженность по арендной плате платежами от … г. и от … г., что подтверждается истцом. Истец не представил доказательств существенности нарушения ответчиком условий договоров аренды. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания существенности нарушения ответчиком договора лежит на истце. Истец в первоначально заявленном иске указывает, что на настоящий момент задолженность ответчика перед ним отсутствует. Пунктом 2.4. договоров аренды предусмотрено, что договоры не могут быть расторгнуты досрочно по требованию арендодателя в период проведения сельскохозяйственных работ на арендуемом земельном участке. Ответчик считает приложенные истцом к исковому заявлению письма от … г., от … г., от … г. не относящимися к предмету спора. В письмах истца от … г., от … г., от … г. не содержится уведомление о расторжении договоров аренды. Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок рассмотрения требования арендодателя о расторжении договора аренды. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды должно содержать не только требование о погашении задолженности по арендной плате, но и предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок. Основания для досрочного расторжения договоров аренды отсутствуют. Взимание неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено только договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., неустойка за просрочку внесения арендных платежей подлежит взысканию только с момента государственной регистрации договора аренды согласно п. 3 ст. 433, п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договоры аренды вступают в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от … № … соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. Договоры аренды, заключенные сторонами, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке … г., отношения сторон, возникшие до государственной регистрации договоров аренды, являются фактическими и взыскание договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора, невозможно. Ответчик не согласен с расчетом неустойки и предлагает свой расчет, согласно которому сумма пени по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … составляет … рублей. Просит уменьшить сумму неустойки до ставки рефинансирования ЦБ РФ, а именно до … рублей. Считает, что требования об обязании ответчика освободить арендуемые земельные участки не могут быть удовлетворены, так как договоры аренды не подлежат расторжению и ответчик имеет право владения и пользования спорными земельными участками на все время действия договоров.

С уточненным иском представитель ответчика ООО «Ставрополец» не согласился, представил письменные возражения, в которых указал следующее. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды, заключенные между истцом и ответчиком, подлежат государственной регистрации, поскольку заключены на срок … лет. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды зарегистрированы сторонами в установленном порядке …г. Условиями договоров не предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают ранее, чем дата заключения договора. Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от … № …, соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. Моментом возникновения у сторон договорных обязательств является момент заключения договора в соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязательствах арендатора, предусмотренных договором, не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. До даты заключения договора между истцом и ответчиком имели место фактические отношения, но не договорные. Обязательство ответчика вносить истцу арендную плату за пользование земельными участками по договорам аренды возникло у ответчика п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента государственной регистрации договоров аренды, то есть с … г. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора аренды земельного участка сельхозназначения от … г. предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить договоры аренды земельных участков после расторжения ответчиком договора аренды от … г., заключенного между истцом и ООО КФХ «С…», и государственной регистрации расторжения указанного договора в уполномоченном государственном органе. Согласно предварительному договору, договора аренды должны быть заключены в течение … дней с момента уведомления истцом ответчика о расторжении ранее действовавшего договора аренды, что истцом не исполнено. Предварительный договор содержит условия основных договоров аренды, которые должны заключить стороны, при этом предварительным договором не предусматривается возникновения у ответчика права аренды на земельные участки. Обеспечением исполнения обязательств из предварительного договора предусмотрен задаток в сумме … рублей, который ответчик вносит истцу. Согласно п. 2.3. предварительного договора при заключении договоров аренды земельных участков денежные средства, составляющие задаток по Предварительному договору, принимаются истцом в качестве исполнения обязательств ответчика по оплате арендной платы в соответствии с условиями основных договоров. Дополнительным соглашением от … г. к предварительному договору сумма задатка по соглашению сторон увеличена до … рублей. Арендные отношения у сторон возникли с момента их государственной регистрации договоров аренды. Арендная плата согласно п. 3.2. договоров аренды уплачивается в следующем порядке – …% арендной платы по … марта каждого календарного года, оставшиеся …% – в срок до … сентября каждого календарного года. Ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. составляет …рублей, по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. – … рублей. Согласно расчету арендной платы по состоянию на дату обращения истца к ответчику с предложением расторгнуть договоры арендная плата за весь период действия договоров составляет по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. … рублей, по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. – … рублей. Сумма арендной платы, подлежащей уплате ответчиком истцу за весь период действия договоров, составляет по обоим договорам … рублей. Ответчиком перечислено истцу платежными поручениями …. рублей. Истец принял в качестве арендной платы по договорам аренды сумму задатка, внесенную по предварительному договору, что подтверждает сам истец в исковом заявлении. Требование истца взыскать задолженность по арендной плате за период, когда договоры аренды еще не были заключены, выходит за пределы заявленных исковых требований, так как данные правоотношения являются не договорными, а фактическими. При этом оценка фактических отношений истца и ответчика, сложившихся до заключения договоров аренды, не влияет на оценку добросовестности исполнения ответчиком своих договорных обязательств перед истцом и не может служить основанием для расторжения договоров аренды. Фактическое использование ответчиком земельных участков не связано с договорными отношениями в рамках спорных договоров аренды, так как в то время, когда, со слов истца, ответчик пользовался земельными участками, договоры аренды не были заключены. Ответчик после получения предложения истца о расторжении договора исполнил свои обязательства в разумный срок.

С доводом истца о неоплате арендной платы два раза подряд ответчик не согласен. Согласно письму ответчика от … г. №… задаток по предварительному договору в размере … рублей отнесен в сумме … рублей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от …г. … рублей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. Ответчиком оплачены частично арендные платежи со сроком оплаты до … г., просрочены до …г., платежи со сроком оплаты до … г. просрочены до … г. на момент обращения истца с предложением расторгнуть договоры аренды, ответчиком был не оплачен один арендный платеж, а второй арендный платеж был оплачен частично. Ответчик не согласен с расчетом арендной платы истца, в том числе с тем, что с … г. по … г. арендная плата не выплачивалась истцу вообще, поскольку противоречит условиям договоров аренды, устанавливающим иные сроки внесения арендной платы.

По поводу актов сверки расчетов, представленных истцом указал, что … г. в ООО «Ставрополец» обратилась для проведения акта сверки расчетов представитель истца по доверенности С.Т.М. При составлении актов сверки работником ООО «Ставрополец» допущена ошибка вследствие неправильной оценки бухгалтером ответчика факта хозяйственной деятельности, а также неправильным использованием информации, имеющейся на дату подписания акта сверки взаимных расчетов. Бухгалтером ответчика ошибочно указана дата оприходования услуги … г., то есть дата, по состоянию на которую составлялись акты сверки, в то время когда дата возникновения обязанности ответчика уплатить арендный платеж, подлежащий уплате согласно договорам аренды – … г. Таким образом, задолженность перед истцом по арендной плате в сумме … рублей отсутствует.

Представители ООО «Ставрополец» К.Д.Б., О.С.Ю. в судебном заседании иск не признали, доводы, изложенные в возражениях на иск поддержали.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Между Корневым Н.С. и ООО «Ставрополец» заключены договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г.

В соответствии с договором аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. К.Н.С. передает ООО «Ставрополец» во временное возмездное пользование на срок … лет принадлежащий истцу Корневу Н.С. на праве собственности земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: …, а ООО «Ставрополец» принимает во временное возмездное пользование земельный участок и вносит арендатору плату за его использование в порядке, предусмотренном договором. Арендная плата за пользование земельным участком составляет … рублей за один календарный год, и уплачивается в следующем порядке с … по … каждого календарного года – …% стоимости аренды; с … по … каждого календарного года …% стоимости аренды.

В соответствии с п. 3.5 данного договора арендатор, в случае неоплаты арендной платы в сроки, предусмотренные договором уплачивает … % от стоимости арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с договором аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. Корнев Н.С. передает ответчику ООО «Ставрополец» во временное возмездное пользование на срок … лет принадлежащий истцу Корневу Н.С. на праве собственности выделенный в натуре земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью … кв.м., кадастровый номер участка …, расположенный по адресу: …, а ответчик ООО «Ставрополец» принимает во временное возмездное пользование земельный участок и вносит арендатору плату за его использование в порядке, предусмотренном договором. За использование земельного участка ответчик ООО «Ставрополец» выплачивает истцу Корневу Н.С. арендную плату в размере … рублей за один календарный год. Арендная плата выплачивается с … по …каждого календарного года …% стоимости аренды, с … по … каждого календарного года …% стоимости аренды.

Данным договором аренды ответственность за просрочку внесения арендной платы не предусмотрена.

В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды истец Корнев Н.С. ссылается на то, что ответчик ООО «Ставрополец» как арендатор нанес ему ущерб, складывающийся из неполучения денежных средств, на которые в установленный договором срок истец рассчитывал.

В материалах дела имеются платежные поручения от … г. № … на сумму … рублей, от … г. № … на сумму … рублей, от … г. № … на сумму … рублей, от … г. № … на сумму … рублей, от … г. № … на сумму … рублей, от …г. № … на сумму … рублей.

ООО «Ставрополец» перечислил истцу Корневу Н.С. … рублей по платежным поручениям от … г. № … и от … г. № … соответственно во исполнение предварительного договора аренды земельного участка сельхозназначения от … г. В соответствии с п. 2.3. предварительного договора в случае если арендатор, то есть ответчик заключит с арендодателем, то есть с истцом Корневым Н.С., договоры аренды земельных участков, внесенная по предварительному договору сумма будет принята истцом арендодателем в качестве исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды и распределяется равными частями по обязательствам по каждому договору аренды. В соответствии с письмом ответчика от … г. № … указанные платежи отнесены: в сумме … рублей – по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., … рублей – по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г.

Таким образом, данными платежами ответчик ООО «Ставрополец» оплатил истцу Корневу Н.С. плату за пользование земельным участком кадастровый номер … со сроком оплаты до … г., сумма которой составляет … рублей, в полном объеме, а также частично оплатил плату за пользование земельным участком со сроком оплаты до … г. в сумме …рублей. Впоследствии ответчик ООО «Ставрополец» допустил просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., подлежащей уплате в срок до … г., в неоплаченной части, составляющей … рублей, а также арендный платеж со сроком оплаты до …г., который не был оплачен в срок ответчиком в полном объеме. Задолженность по платежу со сроком оплаты до … г. ответчик ООО «Ставрополец» погасил платежным поручением от … г. № … на сумму … рублей, по платежу со сроком оплаты до … г. – платежным поручением от … г. № … на сумму … рублей.

Указанными платежами ответчик ООО «Ставрополец» внес плату за пользование земельным участком кадастровый номер … со сроком оплаты до … г., сумма которой согласно договору составляет … рублей, в полном объеме, а также частично оплатил плату за пользование земельным участком со сроком оплаты до … г. в сумме … рублей. Суд установил, что ответчиком ООО «Ставрополец» платеж за пользование земельным участком со сроком оплаты до … г. оплачен в срок, установленный договором, лишь в части, платеж со сроком оплаты до … г. в срок ответчиком оплачен не был. Платеж, подлежащий оплате до … г. оплачен ответчиком ООО «Ставрополец» полностью платежным поручением от … г. № … на сумму … рублей, платеж, подлежащий оплате до … г. – платежным поручением от …г. № … на сумму … рублей.

Согласно расчету арендной платы по состоянию на дату обращения истца к ответчику с предложением расторгнуть договоры арендная плата за весь период действия договоров составляет по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от …г. … рублей, по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. – … рублей. Сумма арендной платы, подлежащей уплате ответчиком истцу за весь период действия договоров, составляет по обоим договорам … рублей. Ответчиком, согласно представленным платежным документам перечислено истцу платежными поручениями … рублей. При этом, истец принял в качестве арендной платы по договорам аренды сумму задатка, внесенную по предварительному договору, что так же подтверждает и сам истец в своём первоначальном исковом заявлении.

Проверив имеющиеся платежные документы, суд приходит к выводу, что представленные истцом акты сверки расчетов наличие перед ним задолженности в сумме … рублей не подтверждают, поскольку в них ошибочно включены платежи, подлежащие уплате … г.

Таким образом, суд находит установленным, что на момент подачи искового заявления у ответчика ООО «Ставрополец» задолженность перед истцом по арендной плате по договорам аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от …г. отсутствует.

К договорам аренды земельных участков, помимо общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются также специальные нормы земельного законодательства.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, и ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в соответствии с п. 9 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они являются существенными нарушениями договора аренды земельного участка.

По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как п.3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно ст.452 ч.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В письмах Корнева Н.С. к ООО «Ставрополец» от … г. содержится предложение о расторжении заключенных между истцом и ответчиком договоров аренды, при этом срок, в течение которого ответчику предлагается устранить нарушения, не указан.

Задолженность по арендной плате ответчиком ООО «Ставрополец» в разумный срок, определяемый в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ полностью погашена, что свидетельствует о том, что ответчиком принимались меры к исполнению условий договора аренды о внесении арендной платы.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для расторжения договоров аренды, поскольку в разумный срок после получения соответствующего требования истца ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам, в полном объеме оплатив истцу арендную плату.

Доказательств того, что ответчик ненадлежащим образом обрабатывает земельный участок истцом не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторона, ссылающиеся на какие либо обстоятельства в обоснование своих требований, должна представить суда надлежащие доказательства.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлены суду достаточные доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора ООО «Ставрополец», а также при направлении писем о расторжении договоров аренды ответчику ООО «Ставрополец» не были соблюдены требования ст.619 ч.3 ГК РФ, и ст.452 ч.2 ГК РФ, исковые требования Корнева Н.С. в части расторжения договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., и договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от …г., заключенных между Корневым Н.С. и ООО «Ставрополец», удовлетворению не подлежат.

Соответственно, исковые требования истца Корнева Н.С. об обязании ответчика ООО «Ставрополец» освободить земельные участки сельскохозяйственного назначения кадастровый номер …и кадастровый номер … также не подлежат удовлетворению, поскольку имеется основание для возникновения прав ответчика ООО «Ставрополец» на указанные земельные участки – договоры аренды с собственником земельных участков.

По исковым требованиям Корнева Н.С. к ООО «Ставрополец» о взыскании с него пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответственность за просрочку внесения арендной платы предусмотрена только договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. (пункт 3.5. договора). Договор аренды земельного участка с кадастровым номером … условия об ответственности за просрочку внесения арендной платы не содержит.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его ошибочным и принимает расчет, представленный ответчиком.

Ответчик ООО «Ставрополец» нарушил сроки внесения арендной платы по платежам: со сроком оплаты до … г., сумма долга которого составляет (с учетом частичной оплаты) …рублей, по момент оплаты (… г.) – на … календарных дней; со сроком оплаты до … г., сумма которого составляет … рублей, по момент оплаты (… г.) – на … календарных дней.

Таким образом, неустойка, подлежащая начислению ответчику ООО «Ставрополец», за просрочку оплаты арендного платежа со сроком оплаты до … г., составляет … рублей * … дней * … % = … рублей. Неустойка, подлежащая начислению ответчику ООО «Ставрополец» за просрочку оплаты арендного платежа со сроком оплаты до … г., составляет … рублей * … дней * … % = … рублей. Итого: …рублей.

В судебном заседании представители ответчика указали на несоразмерность суммы неустойки последствиям неисполнения договора, заявили ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суд принимает во внимание, что на момент до предъявления иска задолженность по арендной плате ответчиком ООО «Ставрополец» полностью погашена, и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до … рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Корнева Н.С. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Корнева Н.С. с Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г. неустойку в размере … рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Корнева Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ставрополец»: о взыскании неустойки в размере … рублей; о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., расположенного по адресу: …, площадью … кв.м.; о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер … от … г., расположенного по адресу: …, площадью … кв.м.; об обязании освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер …, площадью … кв.м.; об обязании освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер …, площадью … кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков