Дело № 2-1295/2019
Поступило в суд: 25.07.2019 г.
УИД 54RS0013-01-2019-002309-08
Бердский городской суд Новосибирской области
ул. Ленина, дом 45, г. Бердск, Новосибирская область, 633010,
тел./факс (383 41) 225-44,e-mail: berdsky.nsk@sudrf.ru
berdsky.nsk.sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
22 октября 2019 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Телепиной Г.А.,
с участием: истца Цимаховской В.И., ее представителя Черемных И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимаховской В. И. к Абрамец О. А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Цимаховская В.И. обратилась с иском к Абрамец О.А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому Абрамец О.А. предоставлена за плату во временное пользование сроком с 01.05.2017 по 01.05.2019 года, в целях проживания, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 12 000 рублей, коммунальные платежи, телефонную связь, интернет, оплачивает наниматель.
На протяжении всего срока действия договора наниматель не оплачивала установленные ежемесячные платежи и коммунальные услуги.
Просит взыскать с Абрамец О.А. денежные средства в размере 329 342, 94 руб., из которых 288 000 руб. – сумма задолженности по договору найма, 41 342, 94 руб. – оплата коммунальных платежей, а также взыскать судебные расходы за составление искового заявления в размере 2 000 руб. (л.д.1-3).
Истец Цимаховская В.И., ее представитель Черемных И.А., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании уменьшили исковые требования, просили взыскать с Абрамец О.А. сумму задолженности по договору найма за 22 месяца с мая 2017 по 4 апреля 2019 года в размере 264 000 руб., а также взыскать оплату за коммунальные платежи за период с мая 2017 по 4 апреля 2019 года в размере 41 114,40 руб., и судебные расходы за составление искового заявления в размере 2 000 руб. (л.д.51).
Ответчик Абрамец О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, посредством телефонограммы (л.д.44), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, никаких ходатайств не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Кроме того, ответчик извещалась по указанному ею адресу, почтовое извещение возвращено в адрес суда по истечению срока хранения.
Учитывая указанные обстоятельства, с учетом мнений участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность гражданам №4176 от 26.02.1993 года (л.д.7-8).
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Черемных Т.А., действующей в интересах Цимаховской В.И., заключен договор найма жилого помещения с ответчиком, согласно которому Абрамец О.А. предоставлена за плату во временное пользование сроком с 01.05.2017 по 01.05.2019 года в целях проживания двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.6).
Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).
Пунктом 3.1. указанного выше договора найма установлено, что месячная оплата за использование помещения составляет 12 000 рублей, оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца (п.3.2.).
В судебном заседании стороной истца указано, что ответчик проживала в квартире с 01.05.2017 по 04.04.2019 года, что составляет 22 полных месяца. Оплата по договору ответчиком не производилась, следовательно, в соответствии с п.3.1. договора найма задолженность ответчика составляет 264 000 рублей. Изучив представленный расчет, суд признает его правильным, согласующимся с условиями договора, требованиями закона. Доказательств иному, стороной ответчика не представлено.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором. Договор не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенных норм права, установленных обстоятельств, поскольку договор найма заключен сторонами в письменном виде и содержит все необходимые для его исполнения условия, факт проживания в указанный выше период в квартире ответчицей не оспорен, принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременной и полной оплате за проживание за период с 01.05.2017 по 04.04.2019 года ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 264 000 руб..
Кроме того, истцом заявлено о взыскании платы за коммунальные платежи за период с мая 2017 по 4 апреля 2019 года в размере 41 114,40 руб..
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как указано выше, в силу абзаца 3 ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 3.6. договора найма установлено, что коммунальные платежи осуществляет наниматель, электроэнергию оплачивает наниматель (п.3.9.).
Истцом представлен расчет коммунальных услуг, который произведен согласно показаниям приборов учета, зафиксированных в договоре найма на день заключения договора (л.д.6-оборот), и показаний зафиксированных на день прекращения договора найма – выселения ответчика из спорной квартиры 04.04.2019 года. Согласно представленному расчету общая сумму задолженности по коммунальным услугам составляет 41 114,40 руб., из которых: холодная вода – 6 160,08 руб., горячая вода – 10 440,18 руб., водоотведение – 11 722,55 руб., электроэнергия – 12 791,59 руб. (л.д.48). Доказательств оплаты коммунальных платежей за спорный период ответчиком не представлено, расчет также подтвержден ведомостями начислений за указанный период (л.д.12-20).
При таких данных, поскольку ненадлежащее исполнение принятых по договору найма обязательств привело к причинению истцу убытков в вышеуказанном размере, содержание заключенного между сторонами договора найма не свидетельствует об освобождении нанимателя от исполнения данной обязанности, а также о включении платы за коммунальные платежи в состав платы за наем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в указанной части, взыскании с ответчика в пользу истца суммы за коммунальные платежи за период с мая 2017 по 04 апреля 2019 года в размере 41 114,40 руб..
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов за составление искового заявления, в обоснование чего представлена квитанция № 0001000 от 23.07.2019 года на сумму 2 000 рублей (л.д.21).
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленные расходы на составление искового заявления в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 22 ░░░░░░, ░ 01 ░░░ 2017 ░░ 4 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 264 000 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2017 ░░ 4 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 114,40 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 305 114,40 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 307 114,40 ░░░..
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░