Решение по делу № 2-4691/2013 ~ М-4643/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-4691/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года                    Центральный районный суд

                                г. Комсомольска-на-Амуре

                                Хабаровского края

                                в составе:

Председательствующего судьи                     АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре                             ЧАЛОЙ О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к Абрамовой Р. Н., Чадковой С. В., Абрамову В. А., третьему лицу ТСЖ «Поселок Таежный» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что, в соответствии с условиями заключенного между собственниками и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом /номер скрыт/ по /адрес скрыт/, ООО «Управдом» осуществляет деятельность по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

    По сведениям, представленным МУП «ЕРКЦ /адрес скрыт/», за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/, задолженность ответчиков перед истцом составляет /данные скрыты/ руб., пени в размере /данные скрыты/ руб., просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы, а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца Юдин Э.В. на исковых требованиях настаивал по изложенным выше основаниям.

    Просит суд удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Абрамова Р.Н. в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, подтвердив обстоятельства, на которые ссылался представитель истца в исковом заявлении. Суду пояснила, что задолженность сложилась ввиду тяжелого материального положения семьи.

    Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 39, 173 п. 3, 198 ГПК РФ.

Ответчик Чадкова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просит рассматривать дело в ее отсутствие, поскольку проживает за пределами /адрес скрыт/, в /адрес скрыт/.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика Чадковой А.М., в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Абрамов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Согласно справке /данные скрыты/ В.Е.В. отделом уголовного розыска /данные скрыты/ как утративший связь с родственниками, разыскивается Абрамов В.А., /дата скрыта/ года рождения. По данному факту отделом уголовного розыска /данные скрыты/ заведено розыскное дело /номер скрыт/ от /дата скрыта/. Принятыми мерами розыска установить местонахождение разыскиваемого до настоящего времени не представилось возможным. Розыск продолжается.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании определения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 30 октября 2013 года судом назначен адвокат Б.С.А., который пояснил, что Абрамов В.А. находится в розыске, безвестно отсутствующим не признан.

Представитель третьего лица ТСЖ «Поселок Таежный» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается распиской, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца Юдина Э.В., ответчика Абрамову Т.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

    В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    В соответствии с п.п.1, 2, 3, 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

/дата скрыта/ между ООО «Управдом» и ТСЖ «Поселок Таежный» заключен договор управления многоквартирным домом.

    Согласно п. 3.1 указанного договора собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирных домах по адресу: /адрес скрыт/ предоставлять собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором (п. 3.2 договора).

    Далее установлено, что /дата скрыта/ Абрамову А.В. выдан ордер на жилое помещение /номер скрыт/ на квартиру /номер скрыт/ в доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/. В указанной квартире зарегистрированы Абрамова Р.Н. (жена), Чадкова С.В. (дочь), Абрамов В.А. (сын).

    Согласно справке (выписке из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ /адрес скрыт/» от /дата скрыта/ в указанной квартире зарегистрированы Абрамова Р.Н. (квартиросъемщик), Чадкова С.В. (дочь), Абрамов В.А. (сын).

В судебном заседании установлено, что ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения. Сумма задолженности по указанным платежам составила /данные скрыты/ руб. /данные скрыты/ коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом, а также пояснениями ответчиков в судебном заседании.

Судом принят расчет суммы задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, так как он произведен в соответствии с требованиями закона. Представленный истцом расчет не оспаривается сторонами.

Учитывая то, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ответчиками не погашена, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере /данные скрыты/ руб. /данные скрыты/ коп.

В части требований о взыскании пени суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (статья 155 ЖК РФ).

Представленный истцом расчет пени, суд не принимает во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку не содержит сведений, подтверждающих размер ставки рефинансирования. Более того, согласно договору управления многоквартирным домом от /дата скрыта/, не предусмотрено право истца начислять пени (пункты 4.1.12, 4.1.13, 5.1 Договора).

Постановлением главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2009 года № 3303-па «О внесении изменений в муниципальные нормативные правовые акты администрации города Комсомольска-на-Амуре» установлены размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (приложение № 2 к постановлению администрации города от 18.12.2009 года № 3303-па).

Вышеуказанным Постановлением главы администрации г.
Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2009 года № 3303-па «О внесении изменений в муниципальные нормативные правовые акты администрации города Комсомольска-на-Амуре» не установлено начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Более того, истцом не представлено суду доказательств своевременного вручения ответчикам платежных документов об оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

    В связи с этим, в удовлетворении требований о взыскании пени истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что исковые требования истца удовлетворены частично, то в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1671 руб. 26 коп. в равных долях.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░. /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░. /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░