Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2020 ~ М-2182/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-2558/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года                                                      г. Новосибирск

    Советский районный суд г.Новосибирска в составе

председательствующего судьи                                              Толстик Н.В.

при секретаре                                                      Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О. В. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Мельникова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> согласно техническому паспорту помещения от 13.12.2019.

    В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником квартиры №<адрес> в г. Новосибирске. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство без согласования в установленном законом порядке, а именно произведены:

- демонтаж перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната), с демонтажем конструкции шкафа с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, с увеличением площади помещения № (коридор), с уменьшением площади помещений № (жилая комната) и № (жилая комната);

- демонтаж перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет) с образованием помещения № (сан.узел) и заделкой дверного проема в перегородке для входа в это помещение;

- демонтаж ванны и установка душевой кабины в помещении № (сан.узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился. В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции изменениям не подвергались.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истица обращалась в администрацию Советского района г. Новосибирска с просьбой согласовать проведенную перепланировку, в чем ей было отказано. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец Мельникова О.В. не явилась, извещена, просила рассматривать дело без своего участия.

    Представитель администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно иска не имеет, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

    Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что мэрия г. Новосибирска относительно иска не возражает.

    Третьи лица Кириченко Т.В., Ильина В.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно иска не представили.

    Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

    В судебном заседании установлено, что истице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.12.2017 (л.д.26).

    Как следует из представленных в дело документов, в квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, которая выразилась в следующем:

- демонтаж перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната), с демонтажем конструкции шкафа с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, с увеличением площади помещения № (коридор), с уменьшением площади помещений № (жилая комната) и № (жилая комната);

- демонтаж перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет) с образованием помещения № (сан.узел) и заделкой дверного проема в перегородке для входа в это помещение;

- демонтаж ванны и установка душевой кабины в помещении № (сан.узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился. В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции изменениям не подвергались.

В результате проведенной перепланировки по состоянию на 13.12.2019 квартира по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,3 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., вспомогательная площадь 17,8 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных помещений 3 кв.м. При этом, площадь коридора составила 8,8 кв.м., площадь кухни – 6,0 кв.м., площадь сан.узла – 3,0 кв.м., площадь жилых комнат – 12,9 кв.м., 10,6 кв.м. что подтверждается техническим паспортом (л.д. 4-6).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Перепланировка и переустройство квартиры истца проведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, являются самовольными.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по результатам технического обследования квартиры по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»»; Жилищного кодекса РФ; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СП 29.13330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7.4), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций квартиры №<адрес>, расположенной по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 11-12).

    Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами учреждения, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

    Принимая во внимание выводы приведенного выше заключения экспертов, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру №<адрес> города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования Мельниковой О. В. – удовлетворить.

    Сохранить квартиру №<адрес> жилого дома №<адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.12.2019, а именно: общая площадь 41,3 кв.м., жилая 23,5 кв.м., помещение 1 – коридор площадью 8,8 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 12,9 кв.м., помещение 3 – жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 6,0 кв.м., помещение 5 – сан.узел площадью 3,0 кв.м., балкон 3 кв.м.

    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

    Мотивированное решение составлено 18 декабря 2020 года.

    Судья                                                       Н.В. Толстик