Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2012 ~ М-1133/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-1701/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска В составе

Председательствующего (судьи) Цветковой О.С.,

При секретаре                                              Марченковой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой М.А. к Самолетову Д.В., Самолетовой О.Д., Самолетову Д.Д., Ковалевой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Новикова М.А., уточнив заявленные требования), обратилась в суд с иском к Самолетову Д.В., Самолетовой О.Д., Самолетову Д.Д., Ковалевой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, ссылаясь на то, что на для расселения ввиду строительства на месте их прежнего жилья многоквартирного дома, застройщик ЗАО «Смолстром-сервис» приобрел вышеуказанную квартиру у ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ года для передачи ее в муниципальную собственность, после чего данная квартира была предоставлена Администрацией города Смоленска ей (истице) по договору социального найма на состав семьи из двух человек (истец Новикова М.А.и ее мать Новикова Г.В.). Однако, зарегистрированные в предоставленной истцу квартире ответчики не снялись с регистрационного учета. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Новикова М.А. и ее представитель Иванов А.А. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Новикова М.А. пояснила, что начисление коммунальных платежей производится на всех зарегистрированных граждан, а фактически они с матерью оплачивают только за двоих человек, в связи с чем увеличивается задолженность.

Ответчики Самолетов Д.В., Самолетова О.Д., Самолетов Д.Д., Ковалева Н.В., будучи надлежащим образом, извещенными по последнему известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, ранее письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ЗАО «Смолстром-сервис», извещенное надлежаще, в судебное заседание не явилось по неизвестным причинам, ранее в письменном отзыве на иск против удовлетворения иска не возражали.

Управление опеки и попечительства Администрации города Смоленска, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, извещенное надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

Новикова Г.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Самолетов Д.В. являлся собственником квартиры по <адрес>, о чем на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41)

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Самолетов Д.В. продал указанную квартиру ЗАО «Смолстром-сервис». Согласно п.6 договора в квартире на момент сделки проживают и зарегистрированы: Самолетов Д.В., Ковалева Н.В., Сомалетов Д.Д. (такая фамилия указана в тексте договора), Самолетоан О.Д. (такая фамилия указана в тексте договора), в отношении которых имеется указание в данном пункте договора - сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Квартира передана продавцом Самолетовым Д.В. покупателю ЗАО «Смолстром-сервис» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм от ЗАО «Смолстром-сервис» в муниципальную собственность города Смоленска принята квартира <данные изъяты> (л.д.43).

В настоящее время спорная квартира по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена нанимателю Новиковой М.А., на состав семьи 2 человека (Новикова М.А., ее мать Новикова Г.В.) (л.д.5-7).

На обращение Новиковой М.А. письмом филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в указанной квартире зарегистрированы семья из 4 человек: Самолетов Д.В., Ковалева Н.В., Самолетов Д.Д., Самолетова О.Д., снятие которых с регистрационного учета может быть произведено только на основании их личного обращения (л.д.13).

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы: Новикова М.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, ее мать Новикова Г.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, другие: Самолетов Д.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Самолетова О.Д. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, Самолетов Д.Д. <данные изъяты> - с ДД.ММ.ГГГГ, Ковалева Н.В. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи квартиры <адрес> не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к покупателю, что свидетельствует о том, что семья Самолетовых-Ковалевой не имели намерения сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением, которое после отчуждения ими перешло ЗАО «Смолстром-сервис», а от него передано в муниципальную собственность с последующим предоставлением семье истца. Каких-либо иных оснований пользования спорной квартирой ответчики не приобрели. Условие договора (п.6) об обязанности Самолетовых и Ковалевой сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, равно как и сам договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен.

Спорная квартира предоставлена семье истицы в связи со сносом ранее занимаемого жилого помещения ввиду строительства многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в ред. от 14.08.2002), местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 (в ред. от 14.08.2002г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что местом фактического проживания ответчиков спорное жилое помещение не является, притязаний на указанное жилье у них не имеется, они переехали на новое место жительства после отчуждения спорной квартиры, не исполнив добровольно условия договора купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по <адрес>, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Самолетова Д.В., Самолетову О.Д., Самолетова Д.Д., Ковалеву Н.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                            О.С.Цветкова