Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2013 ~ М-474/2013 от 15.08.2013

Дело № 2–535/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В. при секретаре Щербининой О.В., с участием истца Савельева В.М. и его представителя Сысоева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В. М. к Смирнову А. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются садовый дом с постройками и земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Савельев В.М. обратилась в суд с иском к Смирнову А.Г. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено спорное недвижимое имущество у ответчика. Иск заявлен в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, в государственном кадастре недвижимости ответчик числится собственником спорного земельного участка. Спорным недвижимым имуществом истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ <...> на территории которого расположено имущество.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик, извещенный судом по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ <...> надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил.

В соответствии со ст. 119, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смирновым А.Г. и Г., действующего по доверенности Савельева В.М. видно, что Смирнов А.Г. продал, а Савельев В.М. купил недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду <...>, в Пригородном районе Свердловской области, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, предоставленного для садоводства и садового дома, дощатого двойного, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, <...> (неденоминированных) руб. В п. 7 договора стороны указали, что право собственности на земельный участок возникает у Савельева В.М. с момента регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и на садовый дом в Пригородном БТИ(л.д.12).

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сорбственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, числится ответчик.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период совершения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. При этом, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являлись те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (дачи), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (дачи), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность договора.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 №» 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент совершения сделки между сторонами, продажа земельного участка, используемого в том числе для садоводства, производилась его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. При этом договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Проанализировав содержание представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, в договоре определен предмет, а также общая цена продаваемой недвижимости в размере <...> (неденоминированных) руб.

Факт исполнения сторонами договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается членской книжкой садовода, из которой следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены садоводческого товарищества <...> как владелец садового участка № по <адрес> на территории товарищества, ежегодно оплачивает членские взносы, а также показаниями свидетеля Ц,, сообщившей суду, что после приобретения истцом у ответчика недвижимости она была приглашена истцом в гости на садовый участок, осматривала садовый дом. После ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно бывала в гостях у истца, как хозяина садового участка, видела, как он ухаживает за домом и землей, ремонтирует дом, высаживает садовые культуры.

При наличии указанных обстоятельств отсутствие регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе местного самоуправления и в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству не является бесспорным свидетельством незаключенности договора купли-продажи недвижимого имущества.

Оценивая, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключен сторонами по форме договора продажи недвижимости, не противоречит нормам действующего законодательства, в частности ст. ст. 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и является основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Данный договор фактически исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Савельевым В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из садового дома с постройками и земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Савельева В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из садового дома с постройками и земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.