Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2018 ~ М-1236/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-2046/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2018 по иску Баранова В.А. к Святко Е.С., третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранов В.А. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 615 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является ответчик. Произвести раздел домовладения мирным путем не представляется возможным. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о выделе долей собственников в строениях и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, разработанный вариант выдела долей собственников предполагает: выделить истцу Баранову В.А., земельный участок №, общей площадью 299,0 кв.м., что на 8,5 кв.м, меньше площади зе­мельного участка, приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по <адрес> на расстоянии 14,18 м. от правой межи - 5,69 м., по левой меже - 30,90 м., по тыльной меже - 19,39 м., по правой меже - 9,37 м., в створе с границей выдела в Лит. «Н» и далее по ней - 10,03 м., по существующему забору 4,3 м., 21,64 м. Часть жилого дома Лит. «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений № 8, 9, 10, 11, 11а, 116, 12,13, 14, 15,16, общей площадью 53,0 кв. м., что на 6,7 кв.м, меньше площади домовладе­ния, приходящейся на ¹/₂ идеальную долю, а также погреб Лит. «п/Н 1», сараи Лит. «С, н/С» Выделить ответчику Святко Е.С.: земельный участок №, общей площадью 316,0 кв.м., что на 8,5 кв.м, больше площади зе­мельного участка, приходящегося на ¹/₂ идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 14,18 м., по границе с уч. №1 -21,64 м., 4,3 м., 10,03 м., по правой меже - 22,44 м. Часть жилого дома Лит. «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений №1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18х, общей площадью 66,4 кв. м., что на 6,7 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на 1/2 идеальную долю, а также веранду №19х и погреб Лит. «п/Н». Указанный вариант выдела долей собственников сохраняет сложившийся в прошлом порядок пользо­вания общим имуществом. На основании изложенного истец просил суд, произвести раздел жилого дома общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и вы­делить истцу в собственность часть жилого дома Лит.«Н,Н1, нЗ,н4,н5», состоящую из помещений № 8, 9, 10, 11, 11а, 116, 12, 13, 14, 15, 16, общей площадью 53,0 кв. м., а также погреб Лит. «п/Н 1», сараи Лит. «С, н/С». Выделить в собственность Святко Е.С. часть жи­лого дома Лит. «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений №1,2, 3, 4, 5,6, 7, 17, 18х, общей площадью 66,4 кв. м., а также веранду №19х и погреб Лит. «п/Н». Произвести раздел земельного участка площадью 615 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и вы­делить истцу в собственность земельный участок общей площадью 299,0 кв.м., в границах: по <адрес> на расстоянии 14,18 м. от правой межи - 5,69 м., по левой меже - 30,90 м., по тыльной меже -19,39 м., по правой меже - 9,37 м., в створе с границей выдела в Лит. «Н» и далее по ней - 10,03 м., по существующему забору 4,3 м., 21,64 м. Выделить в собственность Святко Е.С. земельный участок общей площадью 316,0 кв.м., в границах: <адрес> от правой межи 14,18 кв.м., по границе с уч. №1 – 21,64 м., 4.3 м., 10,03 м., по правой меже – 22,44 м. Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 615 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просил суд произвести раздел жилого дома общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и вы­делить истцу в собственность часть жилого дома Литер «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений № 8,9,10,11,11а,11б,12,13,14,15,16,общей площадью 53,0 кв. м., а также погреб Литер «п/Н 1», сараи Лит. «С, н/С»; выделить в собственность Святко Е.С. часть жилого до­ма Литер «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений № 1,2,3,4,5,6,7,17,18х, общей площадью 66,4 кв. м., а также веранду №19х и погреб Литер «п/Н»; определить порядок пользования земельным участком площадью 615 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и выделить истцу в пользование земельный участок общей площадью 299,0 кв.м., в границах: по <адрес> на расстоянии 14,18 м. от правой межи - 5,69 м., по левой меже - 30,90 м., по тыльной меже - 19,39 м., по правой меже - 9,37 м., в створе с границей выдела в Лит. «Н» и далее по ней - 10,03 м, по существующему забору 4,3 м., 21,64 м.; выделить в пользование Святко Е.С. земельный участок общей площадью 316,0 кв.м., в границах: по <адрес> от правой межи - 14,18 м, по границе с уч. №1 - 21,64 м., 4,3 м., 10,03 м., по правой меже - 22,44 м.; пПрекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м., кадаст­ровый № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители истца Гурашвили А.В. и Булгаков Д.М,, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, просили исковые требования, с учетом заявленных уточнений, удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (с изменениями и дополнениями) указано, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В судебном заседании установлено, что Баранов В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 615 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12-16).

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 615 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Святко Е.С..

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №282-З от 09.11.2017 года разработанный вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Баранову В.А. предполагается выделить часть жилого дома Литер «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений № 8, 9, 10, 11, 11а, 11б, 12,13, 14, 15,16, общей площадью 53,0 кв. м., что на 6,7 кв.м, меньше площади домовладе­ния, приходящейся на 1/2 идеальную долю, а также погреб Литер «п/Н 1», сараи Литер «С,н/С». Святко Е.С. предполагается выделить часть жилого дома Литер «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений №1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18х, общей площадью 66,4 кв. м., что на 6,7 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на 1/2 идеальную долю, а также веранду №19х и погреб Литер «п/Н». При выделе долей собственников по разработанному варианту, доли собственников составят: Баранов В.А. – 1 (целое) на помещения № 8,9,10,11,11а,11б,12,13,14,15,16 Литер «Н,Н1,н3,н4,н5»; Святко Е.С. – 1 (целое) на помещения № 1,2,3,4,5,6,7,17,18х, литер «Н,Н1,н3,н4,н5». Разработан вариант выдела долей собственников в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Баранову В.А. предполагается выделить земельный участок №, общей площадью 299,0 кв.м., что на 8,5 кв.м., меньше площади зе­мельного участка, приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по <адрес> на расстоянии 14,18 м. от правой межи - 5,69 м., по левой меже - 30,90 м., по тыльной меже - 19,39 м., по правой меже - 9,37 м., в створе с границей выдела в Лит. «Н» и далее по ней - 10,03 м., по существующему забору 4,3 м., 21,64 м. Выделить ответчику Святко Е.С. земельный участок №, общей площадью 316,0 кв.м., что на 8,5 кв.м, больше площади зе­мельного участка, приходящегося на ¹/₂ идеальную долю, в границах: по пер. Астраханский от правой межи - 14,18 м., по границе с уч. №1 -21,64 м., 4,3 м., 10,03 м., по правой меже - 22,44 м. (л.д. 22-35).

Указанный вариант выдела долей собственников сохраняет сложившийся в прошлом порядок пользо­вания общим имуществом.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 11.10.2017 года, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>., расположен жилой дом литер «Н,Н1,Н3,Н4,Н5», общей площадью 119,4 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м. (л.д. 17-21).

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и помещениями жилого дома Литер «Н,Н1,н3,н4,н5», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Баранов В.А. пользуется частью жилого дома Литер «Н,Н1, н43,н4,н5», состоящей из помещений №8,9,10,11,11а,11б,12,13,14,15,16: № 8 – жилая комната, площадью 15,9 кв.м., № 9 - ванная, площадью 2,9 кв.м., № 10 - туалет, площадью 1,0 кв.м., № 11 - кухня, площадью 6,3 кв.м., № 11а - коридор, площадью 3,2 кв.м., № 11б - коридор, площадью 1,3 кв.м., № 12 – жилая комната, площадью 5,0 кв.м., № 13 - коридор, площадью 2,4 кв.м., № 14 - жилая комната, площадью 7,5 кв.м., № 15 - коридор, площадью 5,7 кв.м., № 16 - тамбур, площадью 1,8 кв.м., общей площадью 53 кв.м..

В пользовании Святко Е.С. находятся помещения № 1,2,3,4,5,6,7,17,18х, №1 - жилая комната, площадью 7,1 кв.м., № 2 - коридор, площадью 5,6 кв.м., № 3 - туалет, площадью 0,7 кв.м., № 4 – ванная, площадью 2,0 кв.м., № 5 – кухня, площадью 7,7 кв.м., № 6 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., № 7 – жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № 17 – коридор, площадью 9,3 кв.м., № 18х – подсобная, площадью 4,6 кв.м., № 19х – веранда, площадью 8,0 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м..

Также стороны являются собственниками земельного участка, площадью 615,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выводам специалистов, изложенных в заключении №282-З от 09.11.2017 года Баранову В.А., предлагалось выделить земельный участок № общей площадью 299,0 кв.м., что на 8,5 кв.м, меньше площади зе­мельного участка, приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по пер. Астраханский на расстоянии 14,18 м. от правой межи - 5,69 м., по левой меже - 30,90 м., по тыльной меже - 19,39 м., по правой меже - 9,37 м., в створе с границей выдела в Лит. «Н» и далее по ней - 10,03 м., по существующему забору 4,3 м., 21,64 м. Часть жилого дома Лит. «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений № 8, 9, 10, 11, 11а, 116, 12,13, 14, 15,16, общей площадью 53,0 кв. м., что на 6,7 кв.м, меньше площади домовладе­ния, приходящейся на ¹/₂ идеальную долю, а также погреб Лит. «п/Н 1», сараи Лит. «С, н/С»

Ответчику Святко Е.С. предлагается выделить земельный участок №, общей площадью 316,0 кв.м., что на 8,5 кв.м, больше площади зе­мельного участка, приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по пер. Астраханский от правой межи - 14,18 м., по границе с уч. №1 -21,64 м., 4,3 м., 10,03 м., по правой меже - 22,44 м. Часть жилого дома Лит. «Н,Н1,нЗ,н4,н5», состоящую из помещений №1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18х, общей площадью 66,4 кв. м., что на 6,7 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на 1/2 идеальную долю, а также веранду №19х и погреб Лит. «п/Н».

Спорный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство не является самостоятельным объектом гражданского права. Земельный участок выполнял и выполняет служебную роль при возведении строения. При отчуждении строения он следует его судьбе. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов закреплено в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Требование о компенсации за отступление от идеальной доли при разделе земельного участка сторонами не заявлялось. Истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании компенсации за отступление от идеальной доли.

С учетом обстоятельств установленных в судебном заседании, суд, оценив доказательства в их совокупности и каждое из них в отдельности, приходит к выводу о том, что земельный участок должен быть разделен по сложившемуся порядку пользования поскольку такой, как установлено в судебном заседании, существует длительное время. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в основу решения должен быть положен разработанный вариант раздела земельного участка по сложившему порядку пользования указанным земельным участком, с учетом требования истца.

Учитывая, что ответчиком в судебном заседании не оспаривался порядок раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> а также предлагаемый порядок пользования земельным участком суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова В.А. к Святко Е.С., третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 119,4 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0022055:168, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом.

Вы­делить в собственность Баранова В.А. часть жилого дома Литер «Н,Н1,н3,н4,н5», состоящую из помещений № 8,9,10,11,11а,116,12,13,14,15,16, общей площадью 53,0 кв. м., а также погреб Литер «п/Н 1», сараи Литер «С,н/С».

Выделить в собственность Святко Е.С. часть жилого до­ма Литер «Н,Н1,н3,н4,н5», состоящую из помещений № 1,2,3,4,5,6,7,17,18х, общей площадью 66,4 кв. м., а также веранду №19х и погреб Литер «п/Н».

Определить порядок пользования земельным участком площадью 615 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить Баранову В.А. в пользование земельный участок общей площадью 299,0 кв.м., в границах: по <адрес> на расстоянии 14,18 м. от правой межи - 5,69 м., по левой меже - 30,90 м., по тыльной меже - 19,39 м., по правой меже - 9,37 м., в створе с границей выдела в Литере «Н» и далее по ней - 10,03 м, по существующему забору 4,3 м., 21,64 м.

Выделить в пользование Святко Е.С. земельный участок общей площадью 316,0 кв.м., в границах: по пер. Астраханский от правой межи - 14,18 м, по границе с уч. №1 - 21,64 м., 4,3 м., 10,03 м., по правой меже - 22,44 м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., с кадаст­ровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья: