Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2013 (2-740/2012;) ~ М-670/2012 от 12.10.2012

Дело № 2-740/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 09 января 2013 года

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.

при секретаре Саутиной Е.И.

с участием представителя истицы Кушнарева и третьего лица Кушнарев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнарева к администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Кушнарева обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состоянии после проведенной ею реконструкции указанной квартиры.

Свой иск Кушнарева обосновала тем, что является собственником квартиры на основании договора приватизации 1994 года. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, произвела в квартире реконструкцию в виде пристроя к жилому дому кухни, кладовой и двух тамбуров. Реконструкцию выполнила с учетом требований строительных и санитарных норм. Реконструкцией не нарушены права и законные интересы собственников других помещений, не создана угроза жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истица Кушнарева не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, удостоверенной заместителем главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ш ДД.ММ.ГГГГ № в реестре №, он же третье лицо Кушнарев иск Кушнарева поддержал, мотивируя вышеизложенным, суду дополнительно пояснил, что все пристройки произведены на первом этаже двухуровневой квартиры на принадлежащем на праве собственности Кушнарева земельном участке. Интересы ближайших соседей из квартир № и № А. и Н не нарушены.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица А., НГ, НН, НП в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 29 октября 2012 года № глава <данные изъяты> сельсовета Ф. сообщил, что возражений против иска не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Выслушав Кушнарев, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ определено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кушнарева на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой органа БТИ от 24 октября 2012 года №, а также договором передачи квартиры в собственность, зарегистрированным в исполкоме Шушенского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору приватизации 1994 года общая площадь квартиры составляла 60, 76 кв.м., в том числе жилая 38,98 кв.м.

После проведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет 78 кв.м., жилая 37, 2 кв.м., что подтверждается справкой органа БТИ от 29 ноября 2012 года №, копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на 19 ноября 2012 года.

Из заключения МУП Шушенского района «Шушенское проектно-планировочное бюро» от 05 сентября 2012 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> выполнена жилая пристройка с целью улучшения качества проживания. Во вновь образованном (пристроенном) помещении устроена кухня и подсобные помещения. При обследовании указанной квартиры не обнаружено дефектов и повреждений, влияющих на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания. Выполненная реконструкция (пристройка) указанной квартиры соответствует нормам СНиП 3.03.01-87 (строительные нормы и правила) «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 (санитарно-эпидемиологических правила и нормативы) и др. и не влечет за собой нарушение предусмотренных жилищным законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований в соответствии с подп.3 п.14 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда». Реконструированная жилая квартира № расположенная по адресу: <адрес>, является безопасной и пригодной для проживания.

Исходя из этого заключения, оснований не доверять которому у суда нет, сохранение квартиры № в состоянии после проведенной реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, - собственник соседней квартиры № А. и собственники соседней квартиры № НГ, НН, НП возражений против иска Кушнарева суду не предоставили.

Представителем истицы Кушнарев суду поданы письменные заявления от 06 декабря 2012 года А., НН, НГ об отсутствии у них претензий по поводу проведенной Кушнарева реконструкции.

В собственности Кушнарева имеется приусадебный земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24 марта 2010 года на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Шушенского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие согласования органа местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, само по себе не может служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру в состоянии после проведенной реконструкции.

Учитывая, что истицей предоставлено достаточно доказательств для вывода, что сохранение квартиры № в состоянии после проведенной реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск Кушнарева подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кушнарева, <данные изъяты> право собственности на трехкомнатную квартиру в состоянии после проведенной реконструкции общей площадью 78 кв.м., расположенную в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2013 года

На 16 января 2013 года решение не вступило в законную силу.