Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2018 ~ М-935/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-997/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 02 августа 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Сергиенко Д.Н.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Игоря Александровича к администрации городского округа Шатура Московской области об исправлении ошибки в сведениях о площади земельного участка,

установил:

Котов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. адрес ориентира: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 10.10.2017.

Став собственником данного земельного участка, он обнаружил несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам, а именно: распоряжению главы Шатурского района Московской области от 04.06.2001 № 978 р, межевому делу по установлению границ земельного участка 2001 года, выписке из похозяйственной книги за 2002-2006 гг.

С целью уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером № он обратился в ООО «Восток-Геоцентр».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Восток-Геоцентр» Ардалионова Д.С. от 21.05.2018 № 6/18, предыдущему собственнику (Котовой Светлане Николаевне) данный участок принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2001 г. Котовым И.А. была предоставлена архивная копия похозяйственной книги, выданной архивным отделом администрации городского округа Шатура Московской области № 722-М от 24.04.2018, в которой указана площадь земельного участка 0,15 га с 2002 по 2006 год, и копия распоряжения главы Шатурского района Московской области № 978р от 04.06.2001, в которой указана площадь земельного участка 1560 кв.м., предоставлен договор купли-продажи земельного участка от января 2002 г., содержащий кадастровый план земельного участка с указанием его линейных размеров. По данным линейных размеров площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, по данным договора дарения и выписки ЕГРН площадь участка составляет 1200 кв.м.

Первоначальному собственнику ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 1560 кв.м., с кадастровым номером №, который он в 2002 году продал Котовой С.Н. в том же виде, с той же фактической площадью, на основании указанных правоустанавливающих документов, в которых также указана площадь земельного участка 1500 кв.м. Однако, в договоре купли-продажи ошибочно была указана площадь земельного участка 1200 кв.м., которая не соответствует плану границ земельного участка и описанию границ земельного участка по сведениям ГКН по состоянию на 03.12.2001, а также в настоящее время.

В связи с обнаруженным несоответствием, Котов И.А. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

Решением от 19.04.2018 № МО-18/РКФ-183951 заявление было отклонено.

Просит признать ошибкой в государственном кадастре недвижимости сведения о площади 1200 кв.м. земельного участка, находящегося в его собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади 1200 кв.м. земельного участка, находящегося в его собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади 1500 кв.м. земельного участка, находящегося в его собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>.

Истец Котов И.А., его представитель адвокат Сергиенко Д.Н., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр), ООО «Восток-Геоцентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Котова С.Н., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы Шатурского района Московской области от 04.06.2001 № 978р ФИО6 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).

В 2001 году ЗАО НПЦ «ГРАН» было подготовлено межевое дело по установлению границ и площади земельного участка, из которого усматривается, что площадь земельного участка, представленного ФИО6, составляет 1560 кв.м. (л.д. 18-39).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.09.2001, ему присвоен кадастровый номер №, его площадь указана 1200 кв.м., сведения о точных границах не внесены в единый государственный кадастр недвижимости (л.д. 41-45).

26.09.2001 было зарегистрировано право ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ № 482931 (л.д. 119).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

25.12.2001 между ФИО6 и Котовой С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора его предметом является земельный участок с кадастровым номером № (новый номер №), площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>.

10.10.2017 между Котовой С.Н. и Котовым И.А. заключен договор дарения земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 24.01.2018 земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.09.2001, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляла 1200 кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

17.04.2018 Котов И.А. обратился в УФСГРКиК по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № относительно площади земельного участка.

Решением УФСГРКиК по Московской области N МО-18/РКФ-183951 от 19.04.2018 в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № отказано на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют (л.д. 48).

Судом установлено, что в период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в 2001 г. по настоящее время ни ФИО6, ни Котова С.Н. - собственники спорного земельного участка, с заявлением об учете изменений уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № в орган кадастрового учета не обращались.

В силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать, что нарушение права возникло именно в связи с действиями ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку администрацией городского округа Шатура Московской области права и законные интересы истца не нарушены, полномочиями по внесению сведений (исключению, изменению) в Единый государственный реестр недвижимости обладают органы регистрации прав, а не органы местного самоуправления, кроме того, истцом не доказан факт приобретения земельного участка площадью 1500 кв.м., указанной в распоряжении главы Шатурского района Московской области от 04.06.2001 № 978р «О предоставлении земельного участка ФИО6» и избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Котова Игоря Александровича к администрации городского округа Шатура Московской области о признании ошибкой в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018

Судья Н.А. Грошева