Решение по делу № 2-2606/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2606/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2015г. г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.,

при секретаре Филоровской И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко А.В. к Жилищно-Строительному кооперативу -94 (ЖСК-94) о понуждении к исполнению обязательства в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК-94 о понуждении исполнения обязательства в натуре, указав, что являлся членом ЖСК № 94 с <дата> года, полностью выплатил паевые взносы за строительство жилья. С ним был заключен договор от <дата> г. на строительство квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., а с его отцом – от <дата> г. на строительство квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Затем отец передал свой пай ему. По договору от <дата> г. свои обязательства выполнил полностью. По договору от <дата> г обязательства были выполнены частично-паевой взнос был оплачен за <данные изъяты> кв.м. жилой площади, оплаченный паевой взнос соответствовал <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Указывает, что председателем ЖСК № 94 Котреховым С.Н. были сначала представлены необоснованные убытки в финансовой деятельности ЖСК, возложенные на членов кооператива без соблюдения требований действующего законодательства и Устава ЖСК, а затем предъявлены необоснованные финансовые требования к истцу, в результате которых ЖСК превысив свои полномочия уменьшило реально оплаченные квадратные метры жилой площади и он лишился части оплаченной жилой площади получив только <данные изъяты> кв.м. жилой площади

По результатам экспертных заключений проведенных ООО «<данные изъяты>» следует, что истец недополучил жилой площади в размере <данные изъяты> кв.м.

Просит обязать ответчика предоставить ему квартиру площадью <данные изъяты> кв. в жилом доме по адресу <адрес> в соответствии с условиями договора на строительство, выплатой паевого взноса на строительство <данные изъяты> кв.м. жилья.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования просила обязать ответчика предоставить Герасимено А.В. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> в соответствии с условиями договоров на строительство квартир от <дата> г. и от <дата> выплатой паевого взноса на строительство <данные изъяты> кв.м. жилья.

На исковых требованиях настаивали по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании представители ЖСК № 94 по доверенности К.С.Н.. и С.М.В.. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что ссылки истца на то, что в связи с передачей паев от брата и отца к истцу в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по договорам от <дата> г. и от <дата> г., в связи с чем истец просит обязать ЖСК-94 предоставить Герасименко А.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с условиями вышеназванных договоров и выплатой паевого взноса на строительство <данные изъяты> кв.м., являются необоснованными.

Все внесенные членами кооператива денежные средства были засчитаны в качестве паевых взносов за строительство определенной квартиры каждому члену кооператива.

Руководствуясь решениями общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> с учетом внесенных в кассу ЖСК-94 паевых взносов, оплаченных Герасименко В.А. и Герасименко А.В. в <дата> годах, а также их индексации и деноминации были рассчитаны их паевые взносы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Вышеназванная методика расчета паевого взноса, основанная на вышеназванных решениях общего собрания членов ЖСК-94, была неоднократно признана законной и обоснованной.

На основании личного заявления от <дата> г. Г.В.М. его проиндексированный пай (<данные изъяты>.) был передан жене -Г.Н.А., а также ей был передан проиндексированный пай сыном Герасименко А.В. (<данные изъяты> руб.) по заявлению от <дата>

В соответствии с заявлением Г.В.М. об объединении переданных ей паевых взносов Г.В.М.. и Герасименко А.В. и предоставлении ей однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ее согласия был произведен перерасчет доплаты согласно решению Общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г. исходя из разницы между площадью предоставленной квартиры и количества квадратных метров, рассчитанных согласно проиндексированным платежам.

Решением Общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г. на основании заявления Г.Н.А. о передаче пая своему второму сыну (который до передачи пая не являлся членом ЖСК-94), было принято решение о передаче пая Герасименко А.В.

После получения паевого взноса от матери Г.В.М. - квартира № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи от <дата> г. была принята Герасименко А.В..

На основании разрешения от <дата> г. № <номер> на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилой дом № <номер> (<номер> блок секции), расположенный по адресу: <адрес>, были сданы в эксплуатацию.

Руководствуясь решением общего собрания членов ЖСК-94, правлением ЖСК от <дата>. были утверждены списки членов ЖСК-94 для подачи в регистрирующий орган о распределении квартир и закреплении точных их номеров, нежилых помещений за членами ЖСК во введенном в эксплуатацию жилом доме № <номер> (<номер> блок-секции) в соответствии с полученным паспортом БТИ, где под № <номер> значится - Герасименко А.В., которому была распределена кв. № <номер>, на которую впоследствии им было зарегистрировано право собственности на основании свидетельства о ГРП <номер> от <дата>

Ни одно из вышеназванных решений Общего собрания членов ЖСК-94 до настоящего времени никем не оспорены и не признано в установленном законом порядке незаконным.

Выводы, содержащиеся в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» от <дата> г., об оплате Герасименко А.В. своего пая согласно условиям договоров, заключенных с ЖСК-94, сумма которого соответствует стоимости квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и о незаконности решений Общего собрания и Правления ЖСК-94, являются незаконными и не имеющими доказательственного значения для определения реально оплаченных квадратных метров Герасименко А.В.

ЖСК-94 была предоставлена Герасименко А.В. квартира в соответствии с размером оплаченного за нее паевого взноса, которая им была принята без каких-либо претензий к ЖСК-94 и зарегистрировано право собственности. Таким образом, ЖСК-94 в полном объеме выполнил свои обязательства по строительству и передаче квартиры члену кооператива.

Требования истца об обязании ЖСК-94 предоставить Герасименко Алексею Викторовичу квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора на строительство заявлены истцом за пределами срока исковой давности, срок исковой давности по предъявлению требований об обязании ЖСК-94 предоставить Г.А.А. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствие с условиями договоров от <дата> г. и <дата>. истек <дата>

Нормы ст. 309, 314 ГК РФ не распространяются на правоотношения между членом кооперативом и ЖСК, кроме того, требования истца об обязании ЖСК-94 предоставить Герасименко А.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> в соответствии с условиями договора на строительство и выплатой паевого взноса на строительство <данные изъяты> кв.м. жилья является нормативно необоснованными, т.е. не основаны на законе, поскольку вопросы предоставления жилых помещений в домах жилищных кооперативов в соответствии с нормами Жилищного кодекса и Устава ЖСК-94 относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Г.В.М.. и ЖСК-94 был заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве трехкомнатной кооперативной квартиры в г.Владивостоке. Общая стоимость квартиры по договору составляла <данные изъяты> рублей. Согласно указанному договору, истец был обязан внести на расчетный счет ЖСК- 94 50% общей стоимости квартиры в течение 7 банковских дней со дня подписания договора. Оставшуюся долю, истец был обязан оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также по указанному договору, ЖСК-94 должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить истцу трехкомнатную квартиру (л.д. 6).

<дата> г. между Герасименко А.В. и ЖСК-94 был заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве двухкомнатной кооперативной квартиры в г.Владивостоке. Общая стоимость квартиры по договору составляла <данные изъяты> рублей. Согласно указанному договору, истец был обязан внести на расчетный счет ЖСК- 94 50% общей стоимости квартиры в течение 7 банковских дней со дня подписания договора. Оставшуюся долю, истец был обязан оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также по указанному договору, ЖСК-94 должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить истцу трехкомнатную квартиру (л.д. 7).

Сторонами не оспаривалось что на основании личного заявления Г.В.М. его пай был передан жене- Г.Н.А., которой также был передан пай сына Герасименко А.В. на основании заявления от <дата>

В соответствии с личным заявлением Г.Н.А.. от <дата>. об объединении паев, переданных ей мужем и сыном, ей была предоставлена однокомнатная квартира №<номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> на основании заявления Г.Н.А. о передаче пая Герасименко А.В. истец стал являться членом ЖСК-94. Его право собственности на квартиру зарегистрировано.

Так же установлено, что ЖСК- 94 создан <дата> г., основной целью ЖСК в соответствии с п.2.1 Устава является совместное строительство, управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества, владение, использование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом ЖСК.

В соответствии со ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами (членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, и другими лицами), имеющими право на паенакопление в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса за квартиру. Подтверждается приобретение права собственности на указанную квартиру справкой, выданной соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4.3. Устава ЖСК-94 размер паевого взноса каждого члена ЖСК должен соответствовать стоимости предоставляемой ему квартиры (в зависимости от общей площади) (л.д. 171).

Согласно п.2 ч.1, ч.3 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива; член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину, принятому в члены кооператива, предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного пая, а в соответствии со ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Средства ЖСК формируются из вступительных и паевых взносов членов ЖСК, инвестиций лиц, не являющихся членами ЖСК, иных платежей (сборов, взносов) членов ЖСК. При этом паевые взносы не могут быть источником средств для строительства иных квартир, кроме квартир, подлежащих передаче члену ЖСК, поскольку члену жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса,, а в соответствии с п. 4.3. Устава ЖСК-94 размер паевого взноса каждого члена ЖСК должен соответствовать стоимости предоставляемой квартиры (в зависимости от общей площади).

Все внесенные членами кооператива денежные средства были засчитаны в качестве паевых взносов за строительство определенной квартиры каждому члену кооператива.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ члены кооператива обязаны участвовать в покрытии убытков, образовавшихся у кооператива путем дополнительных взносов.

Руководствуясь решениями общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата>, с учетом внесенных в кассу ЖСК-94 паевых взносов, оплаченных Г.В.А. и Герасименко А.В. в <дата> годах, а также их индексации и деноминации были рассчитаны их паевые взносы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Решениями общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г, <дата>., <дата> г, от <дата> решениями правления ЖСК-94 от <дата> г. и от <дата> г. утверждена методика расчета паевого взноса, утверждена величина обязательных платежей членов кооператива.

С учетом указанных решении, а также учетом индексации денежных средств, внесенных Г.В.М.. и А.В. переданных Г.Н.А. и в дальнейшем переданных Герасименко А.В. был произведен расчет пая за строительство квартиры <адрес>

Вышеуказанные решения Общего собрания членов ЖСК-94, истцом не оспорено и не признано в установленном порядке незаконным в связи с чем, подлежат исполнению всеми членами кооператива, независимо от их личного мнения, выраженного либо не выраженного на данном общем собрании. Поскольку вся деятельность кооператива осуществляется за счет вступительных и паевых взносов, лицо, являющееся членом кооператива, также как и другие члены кооператива, внесшие взносы, преимущества не имеет. Объем его прав и обязанностей ограничен как размерами поступивших в кооператив средств, так и решениями уполномоченных органов кооператива по вопросам ведения строительства и способам оплаты взносов.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО <данные изъяты>» от <дата> г., из выводов которого следует, что требование председателя правления ЖСК-94 о дополнительном сборе в размере <данные изъяты> долларов США за <данные изъяты> кв.м. жилой площади незаконно, так как Общим собранием членов ЖСК-94 от <дата> такое решение не было принято и не должно исполняться членами кооператива. Также указано о том, что не имеется реального экономического обоснования убытков кооператива ЖСК-94 в размере <данные изъяты>, предъявленных Котреховым С.Н. на общем собрании членов ЖСК-94 от <дата>

Суд считает, что выводы, содержащиеся в заключениях экспертов не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу статуса члена ЖСК и во исполнение Устава ЖСК-94, члены ЖСК обязаны выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим уставом.

Согласно ст. 116 ГК РФ, 110, 124, 129 ЖК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Членство в жилищно - строительном кооперативе, а не заключение между членом кооператива и кооперативом договора, является важным юридическим фактом, с которым связывается целый рад правовых последствий, в том числе и предоставление члену кооператива жилого помещения в соответствии с размером внесенного им паевого взноса. Кроме того, Герасименко Алексей Викторович не являлся стороной ни по договору от 27.05.1996 г., ни по договору от 28.05.1996 г., а, следовательно, у него отсутствуют какие-либо права в отношении предъявления к ЖСК-94 требований по условиям вышеназванных договоров.

Согласно ст. 124 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива на основании решения Общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Все внесенные членами кооператива денежные средства засчитаны в качестве паевых взносов за строительство определенной квартиры каждому члену кооператива, в том числе и истцу - квартира № 70 общей площадью 41,5 кв.м. по акту приема-передачи от 28 мая 2007 г. была принята Герасименко Алексеем Викторовичем, на которую им было зарегистрировано право собственности.

Таким образом, ЖСК-94 была предоставлена Герасименко А.В. квартира в соответствии с размером оплаченного за нее паевого взноса, которая им была принята без каких-либо претензий к ЖСК-94 и зарегистрировано право собственности.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а согласно ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, за исключением случаев, установленных настоящим кодексом или иными законами.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании решения Общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г. Герасименко А.В. является членом ЖСК-94 в связи с передачей пая от матери Г.В.М. которой в свою очередь были переданы паи от мужа Г.В.М.. и сына Герасименко А. В., которые на момент утверждения списка участников строительства и их паев 7-ми подъездного дома на общем собрании членов ЖСК<дата> г. были членами ЖСК-94 и были уведомлены о перерасчете паевых взносов и о размере своей доли в строительстве. После получения паевого взноса от матери Герасименко Н.А. - квартира № <номер> общей площадью <данные изъяты>.м. по акту приема-передачи от <дата> г. была принята Герасименко Алексеем Викторовичем.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что срок исковой давности по предъявлению требований об обязании ЖСК-94 предоставить истцу квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствие с условиями договоров от <дата> г. и <дата>. истек <дата>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Герасименко А.В. в иске к Жилищно-Строительному кооперативу -94 о понуждении к исполнению обязательства в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 31.08.2015.

    Судья                     Е.А.Шульга