Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6278/2014 ~ М-5232/2014 от 23.07.2014

решение суда составлено в окончательной форме 11.11.2014 года

№2-6278/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангелуц К. А., Ангелуц А. А. к Администрации <адрес>, ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права долевой собственности на наследственное имущество в виде жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Ангелуц К. А., Ангелуц А. А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» и просят включить в наследственную массу, оставшегося после смерти Ангелуц А. А.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на названную квартиру, по <данные изъяты> доле за каждым, как за наследниками по закону Ангелуц А. А.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Ангелуц А. А.ч, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена Ангелуц А. А.чем по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания». Ангелуц А. А.ч при жизни свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, квартира передана Ангелуц А. А.чу в пользование. Истцы являются наследниками к имуществу умершего Ангелуц А. А.ча, своевременно обратились к нотариусу, фактически приняли наследство, пользуются квартирой, несут бремя ее содержания, однако свидетельства о праве на наследство не выданы, поскольку право собственности на жилое помещение наследодателем зарегистрировано не было. Кроме того, в спорной квартире для удобства проживания произведена перепланировка. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - Ангелуц К. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.31).

Истец - Ангелуц А. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.31).

Представитель истцов Шевцова М.В. по доверенности (л.д.8) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.66), письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие, в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возражает, поскольку перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения л.д.(83).

Ответчик - представитель ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.65), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.71-74), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по городу Подольску и Подольскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.67), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель ООО «Спецстроймонолит-1» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.68), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель <адрес> отдела СП УФССП России по <адрес> судебный пристав-исполнитель Самохвалов В. И. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Продавец) и отцом истцов Ангелуц А. А.чем (П.) заключен предварительный договор купли-продажи №, по которому Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» будет выступать Продавцом, а Ангелуц А. А.ч П. квартиры (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Ангелуц А. А.чем подписано дополнительное соглашение в связи с уменьшением площади квартиры по результатам БТИ (л.д.13).

Обязательства перед ответчиком Ангелуц А. А.чем исполнены в полном объеме, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Ангелуц А. А.ч умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.22).

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В силу статьи 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ «Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса».

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно сообщению нотариуса Зотовой Т.Н. Серпуховского нотариального округа <адрес>, наследниками, принявшими наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ангелуц А. А.ча по закону являются сыновья Ангелуц А. А., Ангелуц К. А.. Сведений о других наследниках не имеется. Наследниками заявлено наследственное имущество, в том числе квартира по адресу: <адрес> (документы на имущество не предъявлены, свидетельства не выдавались) (л.д.53).

Хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира Ангелуц А. А.чу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истцы обратились к нотариусу в установленный законом срок, фактически приняли наследство, пользуются спорным имуществом, несут бремя его содержания, спора о праве на жилое помещение не имеется, в связи с чем в наследственную массу после смерти Ангелуц А. А.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежит включению спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: <данные изъяты> (л.д.18-19).

Согласно копии поэтажного плана (л.д.18) данная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно копии заключения о выполненных работах по переустройству жилого помещения по адресу: <адрес>, переустройство систем отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции - отсутствует (л.д.34).

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами представлены доказательства, в подтверждение своих доводов о том, что они являются наследниками к имуществу умершего Ангелуц А. А.ча, формально и фактически приняли наследство, пользуются спорным имуществом, несут бремя его содержания, заявленные требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ангелуц К. А., Ангелуц А. А. к Администрации <адрес>, ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права долевой собственности на наследственное имущество в виде жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшегося после смерти Ангелуц А. А.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Ангелуц К. А., Ангелуц А. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым, как за наследниками по закону Ангелуц А. А.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян