Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2015 ~ М-931/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-1255/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2015 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Пименовой Е.В.,

с участием представителя истицы ФИО4,

ответчицы ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сарапула, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сарапула, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования основывает на том, что истица является дочерью и наследницей умершего ФИО2. Наследственным имуществом является 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса г. Сарапула УР ФИО11 истице отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что в отношении имущества, которое наследует истица, произведена перепланировка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по помещению по адресу: <адрес>, и копии свидетельства о государственной регистрации права собственником помещения по указанному адресу является ФИО7 В отношении прав собственника 2/5 долей указанного помещения каких-либо обременений, притязаний, сведений о том, что произведена перепланировка, не имеется. В то же время, фактическая перепланировка помещения по адресу: <адрес>, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создаёт. В помещении в целях увеличения жилого пространства была удалена печь. Каких-либо конструктивных изменений в части перепланирования помещений истицей и ответчицей фактически не производилось.

Просит сохранить жилое помещение – домовладение (жилой дом) по адресу: УР, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному филиалом ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела истицей уточнены исковые требования; просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – домовладение (индивидуальный жилой дом) по адресу: УР, <адрес>, инвентарный номер 923, в составе: литера А: прихожая – 4,80 кв.м., жилая комната № – 8,20 кв.м., жилая комната № – 22,60 кв.м., помещение № – 2,40 кв.м., помещение № – 20,20 кв.м., помещение № – 3,70 кв.м., подвал: кухня – 23,70 кв.м., общая площадь жилого дома после перепланировки, переустройства – 85,60 кв.м., в том числе жилая – 30,80 кв.м.

Истица ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточнённые требования поддержала, пояснила, что она пользуется цоколем и первым этажом, соседи – только первым этажом. В своей части жилых и нежилых помещений она никаких перепланировок и переустройств не производила. На первом этаже соседями была демонтирована печь, вместо неё установлен электрический котёл; в её помещениях – печное отопление, печь стоит на кухне. Также соседи демонтировали внутренние дощатые перегородки и устроили перегородки из гипсокартона, обустроили туалет. Впоследствии они продали эту часть дома ответчице, сами перепланировку и переустройство не узаконили. Данное обстоятельство препятствует оформить документы на жилой дом. Также представитель истицы поддержала ранее данные пояснения.

Так, в ходе судебного разбирательства представитель истицы ФИО4 поясняла, что ФИО1 приходится ей дочерью, ФИО2 приходился ей супругом, с ним была разведена, после его смерти она не является наследником. У ФИО2 других детей, супруги не было, ФИО1 – его единственный ребёнок. 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Долю они приобретали вместе, на супружеские средства, после его смерти она стала пользоваться домом, а дочь в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства. 3/5 доли ФИО2 и 2/5 доли ответчицы – это отдельные помещения, имеют разные входы в дом. Перепланировка сделана в половине ответчицы: убрана печь и перегородки внутри жилого помещения; в их части дома перепланировки не было.

Ответчица ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Она купила 2/5 доли жилого дома по <адрес> – первый этаж; ДД.ММ.ГГГГ переехала в это жилое помещение и проживает в нём. Её жильё состоит из жилого помещения – 14,7 кв.м., кухни – 9,4 кв.м., туалета – 1,8 кв.м. Жилое помещение она покупала уже с туалетом, с электрическим обогревом и перегородками.

Выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО1 является наследницей после смерти собственника 3/5 долей жилого <адрес> – ФИО2

Указанное обстоятельство подтверждается:

- справкой Сарапульского филиала ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 3/5 доли жилого дома по адресу: УР, <адрес>;

- свидетельством о смерти <данные изъяты>, из которого усматривается, что ФИО2, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ года;

- свидетельством о рождении <данные изъяты>, из которого усматривается рождение ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, отцом указан ФИО2, матерью – ФИО4;

- свидетельством о заключении брака <данные изъяты>, из которого усматривается, что ФИО5 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Постановлением нотариуса г. Сарапула УР ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в виде 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО4, действующей от имени ФИО1, отказано в связи с тем, что произведено переоборудование данного жилого дома и не зарегистрировано в установленном законом порядке за наследодателем.

ФИО1 требования о сохранении произведённой в жилом помещении перепланировки и переустройства основывает на том, что они произведены в части жилого дома, принадлежащей ответчице, перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникла угроза их жизни или здоровью; перепланировка и переустройство соответствуют всем установленным требованиям.

Указанные доводы истицы суд находит обоснованными исходя из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 является собственницей 2/5 долей жилого дома и надворных построек по адресу: УР, <адрес>.

Также из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ФИО7 на праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: УР, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя истицы, ответчицы в суде следует, что в доме по адресу: <адрес>, в части дома ответчицы произведена перепланировка и переустройство – демонтирована печь, частично демонтированы дощатые перегородки и установлены перегородки из гипсокартона. Перепланировка и переустройство произведены до приобретения ответчицей доли жилого дома.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: УР, <адрес>, составленного ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается следующий состав помещений:

- цоколь: кухня – 23,7 кв.м.;

- 1 этаж: прихожая – 4,8 кв.м., жилая комната – 8,2 кв.м., жилая комната – 22,6 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., жилая комната – 15,1 кв.м., кухня – 9,4 кв.м., всего общая площадь – 85,6 кв.м., жилая площадь – 45,9 кв.м.

В обоснование требований о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии истицей представлено техническое заключение №, составленное <данные изъяты> из которого усматривается, что работы по перепланировке и переустройству жилого индивидуального дома по адресу: УР, <адрес>, заключались в следующем: на 1-м этаже демонтирована кирпичная печь, вместо печи установлен электрический котёл; частичный демонтаж внутренних дощатых перегородок с последующим устройством перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу на новом месте; устройство сантехнического оборудования. Состав жилого дома до перепланировки и переустройства: литера А: 1 этаж – жилая комната № – 14,7 кв.м., жилая комната № – 22,6 кв.м., жилая комната № – 8,2 кв.м., кухня – 10,7 кв.м., прихожая – 4,8 кв.м.; цокольный этаж: кухня – 23,7 кв.м., общая площадь дома – 84,7 кв.м., в том числе жилая – 50,2 кв.м. Состав дома после перепланировки и переустройства: литера А: 1 этаж – прихожая – 4,8 кв.м., жилая комната № – 8,2 кв.м., жилая комната № – 22,6 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., жилая комната № – 15,1 кв.м., кухня – 9,4 кв.м.; цокольный этаж: кухня – 23,7 кв.м. <адрес> индивидуального жилого дома после перепланировки, переустройства и уточнения размеров составляет 85,6 кв.м., в том числе жилая – 45,9 кв.м. В результате визуального обследования индивидуального жилого дома по адресу: УР, <адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 и СНиП 31-02-2001 «Жилые помещения». Конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении дома и надворных построек не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав все представленные доказательства по делу, суд находит установленным, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что произведённые в жилом доме перепланировка и переустройство не нарушают чьи-либо права и законные интересы, истцом представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённых перепланировки и переустройства жилого дома установленным законодательством требованиям, решения по перепланировке и переустройству не нарушают требования к таким работам, установленные законодательством; ответчица ФИО7 согласна с исковыми требованиями, ответчик Администрация г. Сарапула УР против удовлетворения заявления ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным о помещениях жилого дома и их площади, указанным в техническом паспорте на жилой дом по адресу: УР, <адрес>, составленном ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░: ░░░░░ – 23,7 ░░.░.;

- 1 ░░░░: ░░░░░░░░ – 4,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 8,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 22,6 ░░.░., ░░░░░░ – 1,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,1 ░░.░., ░░░░░ – 9,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 85,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 45,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░