Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5226/2017 (2-21597/2016;) ~ М-15799/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-5226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2017 года                                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жданов С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Жданов С.А. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что 22.10.2013 г. между Жданов С.А. (Участник), ООО «Сириус» (Кредитор) и ООО ФСК Монолитинвест (Должник) был заключен договор уступки права требования, согласно которому кредитор уступил, а участник принял права требования к должнику в сумме 3 726 500 руб., по договору о переводе долга от 22.10.2013 г., заключенного между кредитором и должником, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Уступка кредитором права требования является возмездной, сумма требования составила 3 726 500 руб., которую участник выплатил кредитору в полном объеме

Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от 20.11.2013 г., заключенным между истцом Жданов С.А. (Кредитор) и ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест» (Должник) стороны утвердили, что на момент подписания данного соглашения у кредитора (истца) существует требование к ответчику (должнику), возникшее на основании, в том числе вышеуказанного договора права требования и договора № на долевое участие в строительстве жилого дома № 9 от 22.10.2013г.

Между тем, 22.10.2013 г. между истцом и ООО «ФСК «Монолитинвест» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> предметом которого являлось обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом №, в <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - объект долевого строительства - 3-х комнатная квартира, строительный №, общей площадью 74,53 кв.м. Согласно раздела 3 указанного договора, цена за 1 кв.м. квартиры составляет 50 000 руб., общая стоимость по договору - 3 726 500 руб.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена, как в большую, так и в меньшую сторону в случае изменения площади квартиры в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации (п. 3.2), перерасчет которой производится из расчета цены за кв.м., указанной в п. 3.1 договора.

Стоимость квартиры по договору истец произвел в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от 26.11.2013 г.

09.11.2015 г. объект строительства был сдан и передан участнику, что подтверждается Актом приема - передачи от 09.11.2015 г.

09.11.2015 г. стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № от 22.10.2013 г., согласно которого, после фактического обмера квартиры истца № произошло изменение общей площади квартиры с 74,53 кв.м., на 71,10 кв.м. (п.1. соглашения).

Пунктом 2 соглашения застройщик обязался произвести возврат разницы за 3,43 кв.м. жилья по цене 50 тыс. руб., в общей сумме 171 500 руб., не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения (п. 4 соглашения). Как видно из оттиска печати Росреестра, соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 09.12.2015 г. Крайней датой возврата застройщиком переплаты является 08.10.2016 г.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием вернуть переплаченные денежные средства, где он просил, помимо суммы основного долга 171 500 руб., выплатить % за пользование чужими денежными средствами, сумму морального вреда, однако до настоящего времени ответчик х денежных средств истцу не вернул, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку до 09.10.2016 г. ответчиком не была перечислена сумма переплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств за период с 11.10.2016 г. по 30.11.2016 г. (51 день) в сумме 2389,75 руб.

Кроме того, указанными неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, в размере 188 889,75 руб., в том числе: сумма основного долга - 171 500 руб.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - 2 389,75 руб.; оплату юридических услуг – 5000 руб.; денежную компенсацию морального вреда – 10 000 руб.; а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Жданов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Казакова Ю.Н. (по доверенности от 01.01.2017 г.) в судебном заседании заявленные требования признала частично, вместе с тем полагала, что к спорным правоотношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежат. В случае удовлетворения требования потребителя просила применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательств, а также штрафа, размера компенсации морального вреда и размера понесенных истцом судебных расходов.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Жданов С.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частями 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.10.2013 г. между Жданов С.А. и ООО «ФСК «Монолитинвест» (Застраойщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> предметом которого являлось обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - объект долевого строительства - 3-х комнатная квартира, строительный №, общей площадью 74,53 кв.м. Согласно раздела 3 указанного договора, цена за 1 кв.м. квартиры составляет 50 000 руб., общая стоимость по договору - 3 726 500 руб.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена, как в большую, так и в меньшую сторону в случае изменения площади квартиры в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации (п. 3.2), перерасчет которой производится из расчета цены за кв.м., указанной в п. 3.1 договора.

22.10.2013 г. между Жданов С.А. (Участник), ООО «Сириус» (Кредитор) и ООО ФСК Монолитинвест (Должник) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Кредитор уступил, а Участник принял права требования к Должнику в сумме 3 726 500 руб., по договору о переводе долга от 22.10.2013 г., заключенного между Кредитором и Должником, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Уступка Кредитором права требования является возмездной, сумма требования составила 3 726 500 руб., которую участник выплатил кредитору в полном объеме.

20.11.2013 г. между Жданов С.А. (Кредитор) и ООО ФСК «Монолитинвест» (Должник) заключено соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом, согласно условиям которого на момент подписания данного Соглашения у Кредитора существует требование к Должнику, возникшее на основании, в том числе вышеуказанного договора права требования и договора № на долевое участие в строительстве жилого дома № 9 от 22.10.2013 г.

Стоимость квартиры по договору истец произвел в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от 26.11.2013 г.

09.11.2015 г. Жданов С.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к договору № от 22.10.2013 г., согласно п. 1 которого, после фактического обмера квартиры № 53 по указанному адресу произошло изменение общей площади квартиры с 74,53 кв.м., на 71,10 кв.м.

Согласно пунктам 2, 4 Соглашения Застройщик обязался произвести возврат разницы за 3,43 кв.м. жилья по цене 50 тыс. руб., в общей сумме 171 500 руб., не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 9.12.2015 г.

09.11.2015 г. между Жданов С.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» подписан акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 70 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 1,10 кв.м.) по <адрес>, согласно которого Застройщик передал, а Участник принял трехкомнатную квартиру по указанному адресу.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Жданов С.А. в установленном законом порядке 29.12.2015 г.

С заявлением к ответчику о выплате денежных средств в размере 171 500 руб. Жданов С.А. обратился 01.11.2016., а также 22.11.2016 г. обратился к ответчику с претензией, где требовал помимо указанной денежной суммы выплатить ему также проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец Жданов С.А. поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что до настоящего времени претензионные требования не удовлетворены, ответ на претензию направлен не был, для удовлетворения претензионных требований был установлен срок 10 дней. Денежные средства современно не возвращены, чем нарушены права истца.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, 22.10.2013 г. между Жданов С.А. и ООО «ФСК «Монолитинвест» (Застраойщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>.

При заключении договора на участие в долевом строительстве стороны договорились, что подлежит передаче в собственность жилое помещение строительный №, общей площадью 74,53 кв.м. по цене 50 000 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры определенной в п. 3.1 договора, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 3 726 500 руб. (пункт 3.1. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.2 договора.

Пунктом 3.2. указанного договора определено, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора.

09.11.2015 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от 22.10.2013 г. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения и пункту 3.2 Договора ответчик осуществляет истцу возврат разницы за 3,43 кв.м. жилья по цене 50 тыс. руб., в общей сумме 171 500 руб., не позднее 10 месяцев с момента регистрации Соглашения.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.12.2015 г.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, что не оспаривалось последним в судебном заседании, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 74,53 кв.м., на 71,10 кв.м., застройщик производит возврат разницы 3,43 кв.м., по цене 50 000 рублей за 1 кв.м., в сумме 171 500 руб., суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 171 500 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов сумме 2389,75 руб., в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

В этой связи, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Жданов С.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 г. по 30.11.2016 г. (как просит истец) в размере 2389,75 руб., исходя из следующего расчета:

171 500 руб. / 366 х 10 % х 51 дн. = 2389,75 руб.

Оснований для снижения указанной суммы неустойки по ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд учитывает следующее.

Доводы истца об ущемлении его прав, как потребителя, поскольку не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств, тогда как денежные средства должны быть возвращены в течение 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения, так как в силу ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, - суд считает несостоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. ст. 18, 22, 23), не применимы.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по Закону «О защите прав потребителей», не имеется.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Передача Жданов С.А. объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1 Договора, согласовывая проектные характеристики объекта долевого строительства при заключении договора, где определили проектную площадь, окончательное определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации, согласно п. 2.1.4 Договора величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, следовательно, может подлежать корректировке после проведения первичной, паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, Жданов С.А., как участник долевого строительства был предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.

Как следует из заключенного договора участия в долевом строительстве, общий размер денежных средств, подлежащих уплате составил, 3 726 500 руб. (пункт 3.2. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.2 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, 09.11.2015 г. в рамках заключенного дополнительного соглашения, стороны договорились о возврате застройщиком денежных средств в сумме 171 500 руб. в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения, что не противоречат Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем, оснований для применения мер ответственности, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Поскольку судом установлено, что к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. ст. 18, 22, 23) не применимы, требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4677,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жданов С.А. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Жданов С.А. с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» сумма задолженности в размере 171 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2389 рублей 75 копеек, а всего 173 889 рублей 75 копеек.

В удовлетворении оставшейся части требований Жданов С.А. отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4677 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков