Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2012 ~ М-908/2012 от 12.07.2012

Дело № 2-1043/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года                            г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием истца Гуляева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляева Н. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляев Н.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в переустроенном виде. В обоснование иска указал, что, является нанимателем комнаты № в указанной квартире, в которой он проживает один. В целях повышения комфортности проживания жильцами квартиры было осуществлено переустройство, с выполнением следующих видов работ: установкой унитаза в помещении кладовой. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска было отказано в сохранении указанного жилого помещения в переустроенном состоянии, просит суд сохранить в переустроенном состоянии <адрес> в г. Новосибирске общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната (№) площадью 15,5 кв.м., жилая комната (№) площадью 22 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,7 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., кладовая площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м.

В судебном заседании истец Гуляев Н.В. доводы и требования иска поддержал в полном объеме, а также указал, что является нанимателем только одной из трех комнат <адрес> г.Новосибирска площадью 15,5 кв.м., собственниками еще двух комнат являются бабушка и ее сын. В результате переустройства с целью комфортного проживания, так как в их квартире нет санузла, в кладовой квартиры, в которой имеется окно и вентиляция, был установлен унитаз.

Представители ответчиков – администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, в также привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Тарханов В.М., Тарханова О.П. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление не представили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав пояснения истца Гуляева Н.В., изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Гуляева Н.В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства с его тети М. он стал нанимателем жилой комнаты № жилой площадью 15,5 кв.м. в <адрес>, в которой он зарегистрирован с 2005 года, проживает один и оплачивает коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9), выпиской из лицевого счета (л.д. 10), свидетельством о смерти (л.д. 11), копий паспорта Гуляева Н.В. (л.д. 45-46).

Собственником двух жилых комнат общей площадью 34,7 кв.м. в <адрес> с 2004 года является Тарханов В.М., который со своей матерью Тархановой О.П. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним представленными Управлением Росреестра по Новосибирской области (л.д. 55, 56), а также выпиской из домовой книги, представленной ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» (л.д. 58)

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире было произведено самовольное переустройство в виде установки унитаза в кладовой (по плану №) (л.д. 13).

В результате переустройства <адрес> ее общая площадь составила 70,7 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м., вспомогательная площадь – 20,5 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридора (№) площадью 8,5 кв.м., кладовой (№) площадью 2,9 кв.м., кухни (№) площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,7 кв.м. (технический паспорт л.д. 12-13, кадастровый паспорт л.д. 14-15).

Согласно заключения ООО «Заря» (свидетельство №-П-29) в результате переустройства <адрес> выполнено: помещение 2 (кладовая) оборудовано унитазом.

Экспертами на основании результатов визуального технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. Изменения, достигнутые в результате переустройства, не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> (л.д. 16-37).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры № в жилом <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске», замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 4.7, поскольку в помещении где установлен унитаз не имеется вентиляционных каналов (л.д. 38)

Как пояснил в судебном заседании истец Гуляев Н.В., <адрес> очень старый, у нее вообще никогда не было вентиляции, она не предусмотрена конструкцией дома. Вентиляция в туалете (переоборудованное помещение кладовой) осуществляется через окно.

Указанные истцом доводы подтверждаются сведениями экспертов ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», которые в своем заключении №.4.1.1-158 от ДД.ММ.ГГГГ указали, что вентиляция в обследуемой квартире естественная, в туалете и на кухне отсутствуют вентиляционные каналы, квартира расположена на 1-м этаже, а на втором этаже выполнено аналогичное переустройство. Из технического паспорта спорной квартиры следует, что в месте расположения унитаза (помещение № кладовая) имеется окно, то есть возможность естественной вентиляции данного помещения обеспечена.

Учитывая изложенное, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы нанимателя и других жильцов квартиры, выполнена для повышения комфортности их проживания, отвечает санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к данному помещению, безопасна для других жильцов дома.

Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № Гуляеву Н.В. отказано в сохранении квартиры в переустроенном состоянии (л.д. 39).

Учитывая, что переустройство <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Гуляева Н.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуляева Н. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру <адрес> в переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., вспомогательной площадью 20,5 кв.м., в составе следующих помещений: коридора (№1) площадью 8,5 кв.м., кладовой (сан.узла) (№2) площадью 2,9 кв.м., кухни (№3) площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты (№4) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (№5) площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты (№6) площадью 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

    Дата изготовления мотивированного решения 25.09.2012 года.

Председательствующий по делуБаринова Т.В.