Решение по делу № 2-2105/2017 (2-14439/2016;) ~ М-11069/2016 от 12.12.2016

Изготовлено 09 марта 2017 г

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 марта 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Ерёмченко Н.Ю.

с участием

представителя истцов Васильевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева В.М., Алябьевой Т.Н. к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истцов суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора уступки прав требования к Аляюьевым перешли права требования к ответчику исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которым ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам в собственность квартиру. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с претензией, в которой просили исполнить обязательство и компенсировать неустойку. В ответе на претензию было указано, что ответчик известил о переносе срока сдачи объекта разместив информацию, на своем официальном сайте. Считает, что ответчиком нарушены права истцов – потребителей, квартира до настоящего времени им не передана, в связи с чем, просила взыскать с ООО «Речелсторой» в пользу Аляюьевым неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <*** руб.>., компенсацию морального вреда <*** руб.>., расходы на представителя <*** руб.>., штраф 50 % от удовлетворенной суммы.

Истцы в суд не явились, представили заявление, в котором на удовлетворении требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям которого ООО «Речелсторой» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью, с учетом лоджии <**,**> квадратных метра, находящуюся на <**> этаже в доме со строительным номером № (шифр проекта №) по адресу <адрес>. Цена квартиры <*** руб.> Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изменена на <*** руб.>. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алябьевым В.М., Аляюьевым и ФИО2, последний уступил истцам права требования к ООО «Речелстрой», вытекающие из ранее заключенного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения. Договор уступки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истцы, ДД.ММ.ГГГГ, обратились к ответчику с претензией, в которой просили передать объект строительства и выплатить неустойку за дни просрочки. Ответ на претензию был получен только ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией представленной истцом и ответчиком с личной записью Алябьевой Т.Н. о дате получения. Получив ответ, истцы дали согласие на подписание дополнительного соглашения, но обнаружив, что в дополнительном соглашении не предусмотрена компенсация за перенос срока сдачи дома, были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчик в своих возражениях не оспаривает права истцов вытекающие из ранее заключенного с ФИО2 договора участия в долевом строительстве. При этом ссылается на то, что информация о неоднократном переносе сроков сдачи дома доводилась до сведений всех дольщиков на официальном сайте ответчика. Последний срок сдачи дома установлен в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает на несоразмерность заявленной неустойки, последствиям нарушенного обязательства, просит уменьшить сумму неустойки и штрафа. Кроме того, считает, что расчет неустойки выполнен неверно, поскольку дом еще не сдан, размер процентной ставки должен определяться, только после подписания между сторонами акта сдачи-приемки. Считает завышенными требования о компенсации морального вреда и расходов на представителя, просит их уменьшить.

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования истцов в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку, доказательств согласования между сторонами иного срока передачи квартиры, без выплаты компенсации, суду не предоставлено. Ссылка ответчика на то, что данная информации была размещена на официальном сайте ответчика, не является основанием для освобождения его ответственности в виде взыскания неустойки, но может служить основанием для снижения неустойки.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора не передан истцам, поэтому расчет неустойки должен производиться из расчета процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела за весь период просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Расчет неустойки <*** руб.> х 10%/ 300 х 2 х 199 дней = <*** руб.>.

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Доказательств, опровергающих возражения ответчика в части того, что им производилось уведомление дольщиков об изменении сроков сдачи дома, суду не предоставлено. При этом, факт неоднократных внесений изменений в проектную декларацию строительства жилого дома с номером № (шифр проекта №) подтверждается информацией ответчика, представленной суду и со сведениями о ее размещении на официальном сайте www/rechelstroy.ru.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал добросовестно в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истцов дополнительных расходов, которые они вынуждены были понести, а также наступления иных негативных для них последствий, свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки <*** руб.>. и штрафа <*** руб.>., до <*** руб.>. и <*** руб.>., соответственно.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что Аляюьевым были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением сроков исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по <*** руб.>

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами были понесены расходы на представителя в сумме <*** руб.>., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание сложность дела, фактическое время, затраченное на его рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их частично в размере <*** руб.>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере <*** руб.>

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.00 ░░░., ░░░░░ 30 000 ░░░.00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 95 000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░.00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░.00 ░░░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░.00 ░░░.,

░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 300 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.00 ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░