Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2013 ~ М-531/2013 от 16.07.2013

                                Дело № 2-690/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года                            г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Иванову Леониду Валентиновичу и Ивановой Оксане Леонидовне о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и ответчики в квартире не проживают длительное время.

    Затем Администрацией были изменены исковые требования в связи с тем, что данная квартира была передана по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Л.В. и членам его семьи Ивановой О.Л. и ФИО2 В настоящее время на регистрационном учете в данной квартире состоят Иванов Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в квартире Иванов Л.В. не проживает с 2005 года, Иванова О.Л с детьми не проживает с 2009 года, оплату коммунальных услуг не производят. По данным обслуживающей управляющей компании «Управдом» числится задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Имеется задолженность в ранее обслуживающих компаниях. Спорная квартира приведена в нежилое состояние, ответчики проживают в другом месте. Квартира используется исключительно для регистрации.

    Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Ивановым Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ивановой О.Л. и членами ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ и снять их с регистрационного учета.

    В судебном заседании представитель истца Калмыкова М.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования. Состояние квартиры подтвердила фотоснимками.

Ответчики с иском не согласны:

- Иванов Л.В. пояснил, что он не проживает в квартире с 2005 года, сначала уехал в <адрес> к матери, а затем стал проживать с сожительницей по <адрес> в квартире осталась проживать его дочь с внучкой, затем дочь ушла жить к сожителю на <адрес>, не отрицает, что он сам не производил оплату коммунальных услуг, но он оплачивал коммунальные услуги по исполнительному листу, за какой период пояснить не может. А также пояснил, что квартира ему не нужна для проживания, а дочь будет восстанавливать квартиру и в ней проживать, состояние квартиры не оспаривает;

- Иванова О.Л. подтвердила, что отец не проживает с 2005 года, она в квартире вместе с дочерью ФИО2 проживала до 2009 года, затем ушла к сожителю и где проживает вместе с детьми: дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого после рождения, она зарегистрировала в <адрес> по <адрес> услуги она не оплачивала, но ежемесячно забирала платежки и смотрела за квартирой. Состояние квартиры не оспаривает, квартира приведена в такое состояние за последний год, желает восстановить квартиру и проживать в ней;

- ФИО2 пояснила, что в квартире длительное время не проживает, проживает с матерью по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления образования <адрес> –Завьялова И.В. возражений не имеет.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, поскольку возражений по делу не имеет.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 ч.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ:

    - п. 3.1 наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания;

    - п. 3.7 своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами;

    - п. 3.9 при выезде из помещения освободить и сдать жилое помещение, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

    В соответствии с п. 10.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор, может быть расторгнутым по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством.

    Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

    В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

    Данная квартира в установленном порядке была предоставлена семье Иванова Л.В., что подтверждается решением Исполнительного комитета Заозерновского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда <адрес>, согласно которому Иванову Л.В. и членам его семьи Ивановой О.Л. и ФИО2 была предоставлена во владение и пользование квартира по адресу: <адрес>.

    В данной квартире на регистрационном учете состоят: Иванов Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной структурным подразделением КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

    Из поквартирной карточки видно, что по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: Иванов Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Иванова О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако установлено, что ответчик Иванов Л.В. в квартире не проживает с 2005 года, он выехал добровольно сначала к своей матери в <адрес>, затем создал семью и проживает с сожительницей в <адрес>. Ответчица Иванова О.Л. с дочерью с 2009 года не проживает в квартире, создала семью и выехала к сожителю в <адрес>, где проживает в настоящее время вместе с детьми.

    Указанные обстоятельства подтверждаются не только показаниями ответчиков, но актом опроса соседей от 03.07,2013 года, показаниями свидетеля ФИО9, которая пояснила, что многоквартирный дом по <адрес> № в <адрес> обслуживается УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> никто не проживает, коммунальные услуги никем не оплачиваются. В квартире отсутствуют радиаторы отопления, нет электроэнергии и воды, разбиты окна, отсутствуют вещи необходимые для постоянного проживания, квартира не используется по назначению. В Управляющую компанию приходил ответчик Иванов и говорил, что они не пользуются этой квартирой, и просил ее забрать, о чем было сообщено в Администрацию.

    Актом осмотра муниципальной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, состояние квартиры не жилое: на кухне, спальне окна остеклены в одну ветку, в зале стекла отсутствуют, радиаторы отопления отсутствуют, отсутствует распределительная коробка, нет электричества, отсутствуют вещи, необходимые для постоянного проживания.

    Представленные истцом фотографии подтверждают нежилое состояние квартиры, в том числе в жилых комнатах, кухне, ванне и санузле.    Доказательств ответчиками о том, что Иванова О.Л. пользуется квартирой, не представлено и представленные доказательства не опровергнуты.

    Также установлено, что задолженность по коммунальным услугам по данной квартире составляет:

    - ООО УК «Управдом» на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля, что подтверждается представленным расчетом управляющей компании и квитанцией за июль 2013 года, представленной ответчицей Ивановой О.Л.;

    - МУП «ЗЖКК» <данные изъяты> руб., что подтверждается сообщением конкурсного управляющего №;

    - ООО «Красноярская региональная энергетическая компания 20364.98 руб., что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес>.

    Кроме этого установлено, что ответчики и ранее не производили оплату предоставленных коммунальных услуг, что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность с ответчиков в пользу МУП «ЗЖКК» по <данные изъяты> рублей с каждого, и постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в отношении Ивановой О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Совокупность установленных обстоятельств, свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, поскольку они выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, выезд из жилого помещения не носит вынужденный и временный характер, собственником не чинились препятствия пользования жилым помещением, в течение длительного времени они не используют квартиру по ее назначению, не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и привели квартиру в нежилое состояние.

    При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиками и снять их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> Ивановым Леонидом Валентиновичем, Ивановой Оксаной Леонидовной и членами их семей с ДД.ММ.ГГГГ и снять с регистрационного учета Иванова Леонида Валентиновича, Иванову Оксану Леонидовну, ФИО2 и ФИО4.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                 Л.Ф. Никитенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>