Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2015 ~ М-329/2015 от 18.02.2015

Дело № 2- 595\15                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                             23 марта 2015 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием истца Кордюкова Т.В. к Михно В.В. о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

    Истец Кордюкова Т.В. обратилась в суд с иском к Михно В.В. о защите прав потребителей, в обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о госрегистрации права от <дата> и договора купли-продажи земельного участка от <дата> года является собственником земельного участка для дачного строительства площадью 600 кв.м.., расположенного <...>.

<дата> заключила договор подряда на строительство индивидуального дома с ответчиком Михно В.В., который по условиям договора обязался выполнить строительство индивидуального двухэтажного дома.

Согласно пп. 3.1 п. 3 (срок выполнения работ), ответчик обязался выполнить строительные работы в сроки, установленные в приложении № к настоящему договору. За работу ответчику было выплачено <данные изъяты> руб. Согласно Приложению №1, последним сроком выполнения этапа строительства дома является <дата> года.

Сроки выполнения работ ответчиком нарушены. <дата> года в адрес ответчика истцом направлена претензия о расторжении договора подряда и выплате неустойки. Претензия ответчиком проигнорирована.

Ссылаясь на положения ст. ст. 4, 28, 15, 13, 17 Закона «О защите прав потребителей», просит расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального дома от <дата>;

Взыскать с ответчика денежные средства, выплаченные за строительство дома в сумме <данные изъяты> руб., взыскать неустойку за просрочку, с момента неисполнения заявленных требований в размере 3 % за каждый день просрочки - <данные изъяты> руб. в день, начиная с <дата> года и по день вынесения решения суда;

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Кордюкова Т.В. на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что <дата> года с Михно В.В. заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в срок до <дата> договор купли-продажи земельного участка с построенным на нем жилым домом (Объект), по которому выплатила Михно В.В. обеспечительный взнос за строительство дома в полном объеме - внесла три платежа <данные изъяты>, однако Михно В.В. в установленный предварительным договором срок (<дата>) Объект не сдал, дом не построен, не сдан. В связи с чем <дата> с ответчиком был заключен договор подряда на строительство индивидуального дома, в котором Михно В.В. обязался в установленный договором срок в соответствии с проектной и рабочей документацией выполнить комплекс работ по строительству двухэтажного дома на указанном выше земельном участке 600 кв.м., а она, как заказчик, обязалась принять результат работ и уплатить согласованную сторонами в смете цену. Комплекс работ указан в приложении № к договору. Стоимость работ согласована в Смете - Приложение № к договору. Всего стоимость работ по договору подряда составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 2.1.5 предварительного договора определено, что Объект подлежит оплате покупателем в сроки, установленные в Основном договоре, в счет причитающихся платежей, переданных в соответствии с условиями настоящего договора. По предварительному договору, по условиям которого платежи по которому идут в счет оплаты работы по договору подряда, а затем и по договору подряда ею выплачено Михно В.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договору подряда последний этап выполнения работ (срок строительства дома) - <дата> года, однако работы по строительству дома в полном объеме не завершены до настоящего времени. Качество выполненных работ не проверяла, признает, что у дома возведены фундамент, наружные стены, крыша (мансарда), выполнены работы по расчету стоимости дома.

Не исполнены работы по отделке фасада, монтажу оконных и дверных блоков, балконного блока, не произведено устройство дренажной системы отмостки, не подключены коммуникации. Ее претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена им без ответа.

Поскольку в сроки, установленные договором, строительство дома не завершено, просит расторгнуть договор подряда, взыскать с ответчика выплаченные за строительство денежные средства <данные изъяты> руб., взыскать неустойку за просрочку с момента неисполнения требований в размере 3 % за каждый день просрочки – <данные изъяты> руб. в день, начиная с <дата> и до вынесения решения суда, взыскать штраф и компенсацию морального вреда.

Ответчик Михно В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресату, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лица в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела. Суд признает извещение ответчика надлежащим, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктам 1, 2 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Пунктом 5 данной нормы предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между Кородюковой Т.В. (покупатель, истец) и Михно В.В. (продавец, ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи ( л.д. 5—9), с предметом договора «заключить в срок до <дата> договор купли-продажи земельного участка с построенным на нем жилым домом» ( п. 1.1).

По условиям указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок мерою 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием дачное строительство, расположенный: <...>, ( п. 2.1.1).

Продавец обязался в срок, установленный п. 1.1 договора, размежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет, построить на земельном участке жилой дом, общей площадью 60 кв.м. в соответствии с параметрами (характеристиками) жилого дома, указанными в Приложении № к договора (далее - жилой дом), зарегистрировать права на земельный участок и жилой дом и передать его в собственность покупателю (п. 2.1.2).

    Земельный участок и расположенный на нем жилой дом далее по тексту имеются «Объект» ( п. 2.1.3).

    Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену в размере <данные изъяты> руб., которая включает в себя цену земельного участка - <данные изъяты> руб. и цену жилого дома в размере <данные изъяты> руб. ( п. 2.1.4).

    Согласно п. 2.1.5 указанного договора, цена Объекта, указанная в п. 2.1.4 и 2.1 договора, подлежит оплате Покупателем денежными средствами в сроки, указанные в Основном договоре, с зачетом в счет причитающихся платежей, денежных средств, переданных Покупателем Продавцу, в соответствии с условиями настоящего договора.

    Во исполнение условий договора от <дата> ( п. 2.1.2), <дата> между Михно В.В. и Кордюкова Т.В. заключен договору купли-продажи земельного участка (л.д. 10), а <дата> Кордюкова Т.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства общей площадью 600 кв.м. по адресу: <...>

    Предварительный договор в части передачи в собственность покупателя жилого дома (п.2.1.2) не исполнен, договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключен. В связи с чем <дата> между Кордюкова Т.В. (заказчик) и Михно В.В. (подрядчик) заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 12-21), по условиям которого Михно В.В.обязуется в установленный договором срок в соответствии с согласованной заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству двухэтажного дома, расположенного на земельном участке по адресу <...>, Култаевское с\п, по направлению на запад от д. Севастьяны, площадью 600 кв.м., а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную в сметен цену (п. 1.1).

    Согласно п. п. 1.4, 2.1, 2.2, 2.3 договора, комплекс работ по договору состоит из выполнения мероприятий в соответствии с Приложением № к договору; стоимость работ согласована сторона в смете (Приложение № к договору) (л.д. 17-19); оплата производится поэтапно в сроки, установленные в графике оплаты (Приложение № к договору ( л.д. 20-21). Порядок оплаты предусмотрен по усмотрению заказчика - наличный, безналичный расчет.

    Согласно п. 3.1 договора, Подрядчик обязуется выполнить строительные работы в сроки, установленные в Приложении № к договору. В силу п. 3.2 договора, сроки могут быть изменены письменным соглашением сторон.

    Фактов изменения сроков выполнения строительных работ в порядке п.3.2 договора, судом не установлено.

    Согласно п.п. 4.3.3, 4.3.3 договора, заказчик обязуется выплатить подрядчику аванс в размере 720 000 руб. в течение трех календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора; оплачивать выполненные этапы работ в соответствии с Графиком оплаты Приложение № к договору.

    Согласно части 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ правовых норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что существенными условиями договора бытового подряда являются предмет данного договора - выполнение работы и передача ее результатов заказчику (статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также срок выполнения работы (статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    Проанализировав условия договоров, заключенных <дата> и 22.07. 2014 года в их взаимосвязи, а так же действительную общую волю сторон с учетом целей договора, судом установлено, что существенным условием договоров является строительство для истца Кордюкова Т.В. дома на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

В договоре подряда сторонами определены предмет - выполнение комплекса работ по строительству индивидуального двухэтажного дома на земельном участке по указанному выше адресу, определены объем (комплекс) работ и стоимость работ в Приложениях № № и 2 к договору, то есть определены существенные условия договора. Одновременно предварительным договором купли-продажи определено (п. 2.1.5), что цена Объекта договора (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), подлежит оплате Покупателем денежными средствами в сроки, указанные в Основном договоре, с зачетом в счет причитающихся платежей, денежных средств, переданных Покупателем Продавцу, в соответствии с условиями настоящего договора.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком в рамках предварительного договора и договора подряда приняты следующие платежи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> всего в рамках указанных договоров ответчику уплачено <данные изъяты> руб. (л.д. 22-25, 28, 29).

Установлено, что срок выполнения последнего этапа строительства дома договором подряда определен <дата> года, в установленный договором срок строительство дома в полном объеме не завершено, равно как и на момент рассмотрения дела в суде, то есть ответчик принятые на себя обязательства не выполнил.

Вместе с тем судом установлено, что ответчиком выполнены работы:

по расчету стоимости индивидуального дома, срок исполнения 22.07. 2014 года - 59 400 руб.,

устройство фундамента, срок исполнения 22.07. 2014 года - 263950 руб.,

возведение наружных стен, срок исполнения 22.07. 2014 г. - 365400 руб.,

крыша (Мансарда) - срок исполнения 31.07. 2014 г., руб. - 268 450руб.,

т.о. исполнено работ на сумму 957 200 руб.

Не исполнены работы по отделке фасада - срок 31.08. 2014 года - 219800 руб.,

Заполнение оконных и дверных блоков срок исполнения 31.08. 2014 года - 134600 руб.,

Дренажная система, отмостка, срок исполнения 31.01. 2014 года - 87200 руб.,

Подключение коммуникаций - срок исполнения 31.09. 2014 года - 182 200 руб., всего не исполнено работ на сумму 623 800 руб.

    Истцом оплачено по указанным договорам ответчику <данные изъяты> руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа (л.д. 26, 30), в добровольном порядке требования Кордюкова Т.В. не удовлетворены.

На основании приведенных норм материального закона, учитывая установленные ответчиком сроки окончания работ и очевидность невыполнения им работы в будущем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца уплаченные по договорам денежные средства за вычетом стоимости земельного участка <данные изъяты> руб. (л.д. 10) и стоимости исполненных работ: <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскании неустойку. Размер неустойки суд рассчитывает отдельно по каждому виду невыполненных работ, согласно Приложению № к договору от 22.07. 2014 года, которым определены сроки завершения отдельных этапов работ.

Неустойка по заполнению оконных и дверных блоков, сроком исполнения 31.08. 2014 года, определяется за период с <дата> года ( 171 день), подлежит взысканию исходя из расчета: <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая требования соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд снижает размер неустойки до <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.6 ст.13, ст.15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика надлежит взыскать штраф за неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя и компенсацию морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, степень нарушения прав потребителя, длительность неисполнения обязательств по договору и признает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

При определении размера штрафа суд учитывает, что в пользу истца судом присуждается уплаченные по договору денежные средства – 130 800 руб., неустойка - 404 000 руб., моральный вред <данные изъяты> руб., следовательно, штраф подлежит взысканию от суммы <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р е ш и л :

    Исковые требования Кордюкова Т.В. удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального дома, заключенный <дата> между Кордюкова Т.В. и Михно В.В..

    Взыскать с Михно В.В. в пользу Кордюкова Т.В. уплаченную по договору стоимость невыполненных работ <данные изъяты> руб., неустойку - <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать Михно В.В. в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ <...> госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.     

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                 Н.Б. Слонова