Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2019 ~ М-494/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года      г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебович Раисы Сергеевны к Тарасовой Вере Афанасьевне и Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Хлебович Р.С. обратилась в суд с иском к Тарасовой В.А. и Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и квартиру, обосновывая свои исковые требования тем, что 20.04.2001 года между ней и Тарасовой В.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка. Предметом договора являются ? доля жилого дома общей площадью 125,6 кв.м, представляющая собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м, с хозяйственными постройками: одного сарая и ? доли хозяйственный сооружений, земельный участок площадью 720 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, указанное имущество было передано ей, расчет между сторонами произведен полностью. Правомерность договора никем не оспорена. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавец Тарасова В.А. после заключения договора изменила место своего жительства, связь с ней была прервана. С момента заключения договора и по настоящее время указанное имущество находится в ее владении и пользовании. Спорному домовладению присвоен новый адрес: <адрес>. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 425, 432, 433, 551 ГК РФ, уточнив свои исковые требования, истец Хлебович Р.С. просила суд: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; и признать за ней право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на жилой дом общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Хлебович Р.С. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила вести дело своему представителю.

Представитель истца – адвокат Кузьменко Т.В., действующая на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Тарасова В.А. в судебное заседание не явились, направленные ей судебные повестки по последнему известному ее месту жительства возвращены с отметками отделения связи «Адресат по указанному адресу не проживает». Согласно ответу Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Тарасова В.А. проживала в <адрес> с 15.05.1981 года по 25.09.1995 года, место ее убытия неизвестно. Местопребывание ответчика Тарасовой В.А. неизвестно.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика Тарасовой В.А. - адвокат Обухов А.Н., участвующий в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение ответчика относительно предъявленного иска.

Представитель ответчика Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает, иск признает.

Третье лицо Гришин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст. ст. 167, 119, 50 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2001 года между Тарасовой В.А. (продавцом) и Хлебович Р.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.10-11).

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу Тарасовой В.А.: жилой дом - на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве, земельный участок - на праве собственности, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.12), копией регистрационного удостоверения, выданного МУП «БТИ» (л.д.13), копией технического паспорта спорного домовладения (л.д.14-21), копией справки МУП «БТИ» (л.д.22), копией постановления Зеленогорской сельской администрации от 02.06.1995 года № 6 «О закреплении земельного участка» (л.д.23).

Вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену 50 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 20.04.2001 года (л.д.10).

Вместе с тем, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества (л.д.27), выпиской из ЕГРН (л.д.42-43).

На основании постановления Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения от 19.12.1998 года спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, а спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>; что подтверждается справками Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения от 04.09.2019 года о присвоении адреса (л.д.66, 67), выпиской из постановления от 19.12.1998 года № 28 (л.д.68).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и смежный земельный участок принадлежат третьему лицу Гришину А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-46).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хлебович Раисы Сергеевны к Тарасовой Вере Афанасьевне и Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о признании права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Хлебович Раисой Сергеевной право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на жилой дом общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хлебович Раисой Сергеевной право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 7 октября 2019 года.