Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2020 (2-3909/2019;) ~ М-3215/2019 от 01.10.2019

УИД 61RS0007-01-2019-004593-89

№2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Золотых В.В.,

при секретаре Родоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Д.А. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Д.А. обратился в суд с исковым заявлением МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что исполняющим обязанности директора НУ «<данные изъяты>» ФИО5 Григорьев Д.А. был переселен из № в №. Договор о предоставлении в пользование указанной комнаты заключен не был. На истца ДД.ММ.ГГГГ года выписываются квитанции на оплату коммунальных услуг по №, которые он оплачивает по настоящее время.

Истец производил ремонт указанной комнаты, а также в секции, в которой она расположена, постоянной убирает территорию, санзулы, прилегающие к комнате №

Комната № является изолированной, имеет площадь 17,9 кв.м. В данной комнате истец проживает один.

С целью заключения договора социального найма истец обращался в МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, на что им был получен отказ по причине отсутствия правовой документации, подтверждающей право на занимаемое жилое помещение.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Григорьев Д.А. просил обязать МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Григорьев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону по доверенности от 13.01.2020 г. Жученко Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что Григорьеву Д.А. по договору на предоставление койко-места в «<данные изъяты> от 01.07.2008 г. № во временное пользование предоставлена комната № в общежитии «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> для проживания семьи истца с супругой ФИО10, ФИО7

Из искового заявления, пояснений истца следует, что после расторжения брака с ФИО1 (решение от ДД.ММ.ГГГГ) истцу для проживания была предоставлена комната № в указанном общежитии. Какой-либо договор с истцом заключен не был.

Обстоятельства фактического пользования истцом № в общежитии подтверждается справкой МУП «ЖЭУ-5» от 20.08.2019 г. №, поквартирной карточкой по состоянию на 20.08.2019 г., характеристикой соседей.

В целях оплаты потребленных коммунальных услуг, оплаты найма жилого помещения истцу открыт лицевой счет №, задолженность по данному лицевому счету по состоянию на 01.08.2019 г. отсутствовала. Доказательств ненадлежащего исполнения обязанности по оплату коммунальных услуг, найма жилого помещения суду не представлено.

Недвижимого имущество в собственности истца не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Ростовской области от 09.12.2019 г.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону от 22.02.2019 г. №-В жилая комната № площадью 17,9 кв.м в здании общежития по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества г. Ростова-на-Дону, реестровый № от 30.06.2015 г. Правообладателем данной жилой комнаты указано МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону.

Из представленного ответчиком акта по итогам инвентаризации помещений общежития, расположенного по адресу: <адрес>, содержащий сведения о проживающих в нем гражданах, по состоянию на 30.12.2013 г. в к№ проживал Григорьев Д.А.

Каких-либо возражений против пользования истцом спорным жилым помещением МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону не выражало.

Учитывая длительность проживания истца в жилом помещении, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной жилого помещения на условиях договора социального найма.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности искового требования истца об обязании ответчика заключить с ним договор социального найма к. № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Д.А. удовлетворить.

Обязать МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Григорьевым Д.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2020 г.