Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8745/2016 ~ М-8372/2016 от 24.08.2016

№2-8745/16

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №, согласно которому обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры с порядковым номером 40 общей площадью по проекту 68,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

           Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления ФИО5 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры с порядковым номером №, состоящей из 2-х комнат, общей площадью по проекту 68,08 кв.м. в доме по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 3015299 рублей, является фиксированной за исключением пунктов 6 и 7 данного договора.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от 23.06.2010г. п.1. Договора читать в следующей редакции - «Предметом настоящего договора являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления ФИО5 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры с порядковым номером №, состоящей из 2-х комнат, общей площадью по проекту 68,9 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

Пункт 3 Договора читать в следующей редакции: «Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 3051618 рублей без налога НДС, является фиксированной за исключением пунктов 6 и 7 данного договора»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и истцом заключен Договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ООО «ГлавГрадоСтрой» беспроцентный займ в размере 3015299 рублей на срок по 30.06.2010г. включительно (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ2 года между ООО «ГлавГрадоСтрой» и истцом заключен Договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ООО «ГлавГрадоСтрой» беспроцентный займ в размере 36319 рублей на срок по 09.12.2012г. включительно (л.д. 9)

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете (л.д. 11).

В настоящее время <адрес> по проспекту Ленина <адрес> строительством завершен и Администрацией <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>