Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3725/2021 от 25.11.2021

                             57RS0023-01-2021-004232-62

2-3725/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                      город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Карнюшкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гуднина В.И. к Гудниной Н.А., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Вион- комплект», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуднин В.И. обратился в суд с иском к Гудниной Н.А., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Вион- комплект», ООО «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик Гуднина Н.А. в равных долях являются собственниками жилого помещения, <...>.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Гуднина Н.А., Кузнецова С.В. с детьми Кузнецовой К.Р. и Кузнецовым М.Р.

Истец общего хозяйства с Гудниной Н.А. не ведет, с 2000 года в квартире не проживает. Дочь Кузнецова С.В. всегда проживала с матерью и является членом ее семьи.

По оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению образовалась задолженность, поскольку соглашения между собственниками по оплате коммунальных платежей не достигнуто.

На основании изложенного просит суд обязать ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Вион- комплект», ООО «Управление специальных работ» определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по <...>, установив размер участия Гуднина В.И. исходя из ? доли в квартире от общей площади квартиры на состав семьи 1 человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, установив размер участия Гудниной Н.А. исходя из ? доли в квартире от общей площади квартиры на состав семьи 4 человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

В судебном заседании Гуднин В.И. поддержал исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Гуднина Н.А. не признала исковые требования, пояснила, что она заключила отдельные договоры на оплату коммунальных платежей, задолженность по оплате коммунальных платежей имеется у истца.

Третье лицо Кузнецова С.В., представляющая также интересы несовершеннолетних Кузнецова М.Р. и Кузнецовой К.Р. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на иск в котором просит отказать в удовлетворении требований в части возложения обязанности по заключению отдельных соглашений и выдачи отдельных документов на оплату коммунальной услуги «Электроснабжение».

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» также представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Вион- комплект» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гуднина В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

В соответствии с частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены статьями 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется в том числе и за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, в платежном документе указывается наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что исполнителем коммунальных услуг для жителей <...> в <...> является ООО «Вион- Комплект».

На основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Орла от 08 апреля 2021 г. по гражданскому делу по иску Гудниной Н.А. к Гуднину В.И. о разделе совместно нажитого супружеского имущества исковые требования Гудниной Н.А. удовлетворены, произведен раздел совместно нажитого супружеского имущества, за Гудниным В.И. и Гудниной Н.А. признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 63.2 кв.м.

Согласно справки о составе семьи, выданной ООО «Вион- комплект» на указанное жилое помещение от 14 сентября 2021 г. в квартире зарегистрированы Гуднин В.И., ответчик Гуднина Н.А., а также третьи лица Кузнецова С.В., несовершеннолетние Кузнецов М.Р., Кузнецова К.Р.

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» является специализированной организацией, осуществляющей деятельность на основании положений статьи 182 ЖК РФ, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.

В соответствии с представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей лицевые счета по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Управление специальных работ», ООО «Вион- комплект», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ММПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая Роща» по состоянию на июль, август 2021 г. открыты на имя истца Гуднина В.И.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца есть право требовать заключения с ним и ответчиками отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что стороны Гуднин В.И. и ответчик Гуднина Н.А. не являются членами одной семьи, а потому истец должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения отдельно от другого собственника жилого помещения, членами семьи которой также являются дочь и несовершеннолетние внуки. Соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

На основании указанных правовых норм, приведенных разъяснений Верховного Суда РФ, истец вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, взносов на капитальный ремонт, с выдачей отдельных платежных документов, с Гудниным В.И. на ? долей от размера платы, на состав семьи 1 человек, с Гудниной Н.А. на ? от размера платы, на состав семьи 4 человека.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуднина В.И. к Гудниной Н.А., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Вион- комплект», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Гуднина В.И. и Гудниной Н.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих долей общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <...> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Гуднину В.И. исходя из 1/2 долей, на состав семьи 1 человек; Гудниной Н.А.- исходя из 1/2 долей, на состав семьи 4 человека.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Вион- комплект», ООО «Управление специальных работ» выдать Гуднину В.И. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в отношении жилого помещения по адресу: <...>, исходя из 1/2 долей платы, на состав семьи 1 человек; выдать Гудниной Н.А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в отношении жилого помещения по адресу: <...>, исходя из 1/2 долей платы, на состав семьи 4 человека.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда будет изготовлен 27 декабря 2021 г.

Председательствующий Т.Н. Горбачева