Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2013 ~ М-555/2013 от 08.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                           16 апреля 2013 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И.Л. к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мельникова И.Л. на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область г.Каменск-Уральский, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2010 года №. В указанном в настоящее время никто не зарегистрирован.

В настоящее время истец Мельникова И.Л. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указала, что в квартире выполнены переустройство и перепланировка с целью последующего перевода жилого помещения в нежилое. Чьи бы то ни было права и законные интересы перепланировка квартиры не ущемляет, угрозы жизни и здоровью не создает, поэтому она просит сохранить ее в настоящем состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Мельниковой И.Л. – Ванеев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. По ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по <адрес>, на момент обследования СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 01.10.2012 года выявлена самовольная перепланировка, в ходе которой:

- дверной проем в квартиру со стороны лестничной клетки заложен кирпичом;

- в межквартирной самонесущей стене между помещением магазина «Кулинария» (собственником которого на основании договора купли-продажи магазина от 24.02.1999 года является истец Мельникова И.Л.) и квартирой № выполнен дверной проем ПР1, шириной 1200 мм. Для сохранения несущей способности стены, выполнено усиление проема;

- демонтированы все межкомнатные гипсолитовые перегородки;

- демонтирована существующая конструкция полов по всей площади квартиры и выполнены работы по конструкции бетонных монолитных полов по уплотненному щебнем основанию, со слоем утеплителя;

- смонтированы каркасо-обшивные перегородки с закреплением к существующим конструкциям стен и пола с образованием помещений №№ 7-10;

- для звукоизоляции по поверхности стен, смежных с помещениями других квартир, предусмотрен слой минералватовых плит ППЖ 200, толщиной 50 мм.;

- переустановлены и установлены дополнительные санитарные приборы;

- вентиляция осуществляется в существующие вентиляционные каналы.

Из заключения о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при переустройстве и перепланировке квартиры по адресу: г.Каменск-Уральский <адрес>, составленному 20.02.2012 года ООО Проектно-Инвестиционная Компания «Центр качества строительства», не доверять которому у суда нет оснований, видно, что в ходе проведенных работ выполнен дверной проем в самонесущей внутренней стене с целью последующего присоединения квартиры № к помещениям магазина «Кулинария». Для сохранения несущей способности кладки стены выполнено усиление проема. За период эксплуатации здания наружные и внутренние стены, перекрытия видимых повреждений не имеют. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13130-2011 «Жилые здания многоквартирные».

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от 21.12.2012 года, не доверять которому у суда также нет оснований, усматривается, что при перепланировке и переустройстве квартиры нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не допущено.

Кроме того, установлено, что никто из заинтересованных лиц не заявляет о нарушении их прав.

На основании изложенного, полагая, что сохранение квартиры по адресу: г.Каменск-Уральский <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 01.10.2012 ░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                    ░░░░░░░ ░.░.