Решение по делу № 2-1503/2015 ~ М-56/2015 от 13.01.2015

Дело № заочное РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласного которого, ФИО1 уступила свои права и обязанности в части требования к <адрес> и дальнейшего получения в собственность квартиры общей проектной площадью № кв.м., на №-м этаже, на площадке №, в секции № жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> генплана застройки.

Истица вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что утрачена большая часть оригиналов документов на квартиру и не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики – <адрес> в суд своих представителей не направили, о слушании дела извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Министерством строительного комплекса <адрес> был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, зарегистрированный в Министерстве за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (инвестор) заключило договор соинвестирования № с <адрес> (соинвестор), предметом которого было совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, передаваемого инвестору, и осуществление прочих инвестиций, направленных на выполнение инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора соинвестирования) (л.д. 9-14).

В соответствии с пунктом 2.3. договора соинвестирования, перечень и технические характеристики квартир соинвестора указаны в «Перечне и характеристике квартир» (Приложение № к настоящему Договору). Из данного Перечня, в частности, следует, что в долю соинвестора вошла двухкомнатная <адрес>, расположенная на № этаже секции №, ориентировочной площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключило с ФИО1 договор № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора, гражданин вносит денежные средства для участия в инвестировании указанного выше объекта, гражданин финансирует строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,18 кв.м. (общая площадь квартиры является проектной и уточняется обмером БТИ), на 9 этаже, в секции №, на площадке №.

Согласно п. 4.1. договора, гражданин вносит денежные средства в размере <данные изъяты> условных единиц (одна условная единица равна <данные изъяты> рублям) на расчетный счет Фирмы в следующем порядке:

<данные изъяты> условных единиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> условных единиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением 2% в месяц на остаток с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. договора, гражданин обязуется оплатить полную сумму, указанную в п. 4.1.. настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2., Фирма подтверждает, что с момента выполнения гражданином п. 5.1., 5.3. Договора квартира является инвестиционной долей гражданина.

ФИО1 полностью, исполнила возложенную на неё договором обязанность по оплате, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении <данные изъяты> рублей в счет оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Согласно п. 3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по вышеуказанному договору в части квартиры уступается Цессионарию за <данные изъяты> Оплата уступки прав производится после подписания настоящего договора и его согласования с <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с имеющейся на договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ отметкой генерального директора <адрес> оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, находящегося по адресу: МО, <адрес>, пос. <адрес> произведена полностью (№ к Цеденту финансовых и иных претензий нет (л.д. 22).

Распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что она получила от ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по строительному адресу: М.О., <адрес> <адрес>, секция № на №-ом этаже на площадке. Претензий к ФИО2 не имеет (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ФИО2 подписали Акт приема-передачи, в соответствии с п. 1 которого, инвестор передает, а правообладатель принимает следующий объект: двух­комнатную <адрес> на площадке, на 9 этаже в секции № ориентировочно общей площадью № кв.м. Объекта по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, позиция 1 генплана застройки.

В соответствии с пунктом 8 Акта приема-передачи, правообладатель самостоятельно и за свой счет обязан обеспечить осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<адрес> является правопреемником реорганизованного <адрес> (л.дж. 24-46).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", устанавливает, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу статьи 6 вышеуказанного Закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является законным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>. Фактически квартира была ей передана и находится в ее владении. Обязательство по оплате исполнено истцом надлежащим образом, и никто из иных лиц на спорное жилое помещение не претендует, в связи с чем требование истца о признании права собственности на квартиру является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.