Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2018 ~ М-310/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретарях Савельевой К.С., Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием третьего лица – Мурзиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2016 по иску Новиченко С.А. к Администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Новиченко С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи комнаты от 28.12.2012 г. она является собственником комнаты площадью 17,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г<адрес>.

В вышеуказанной квартире она произвела перепланировку кладовой комнаты, площадью 1,3 кв.м., сделав из нее душевую комнату, в результате чего произошло изменение функционального использования кладовой за счет установки душевого поддона.

Указала, что перепланировка и переустройство носят внутренний характер: помещения, входящие в состав общего имущества, не затронуты.

Согласно техническому заключению № 06-05-381 от 12.12.2017 г., данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 (ред. От 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. От 27.12.2010), предъявляемые к основным элементам жилых зданий, а также Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда» (зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии кладовую комнату, площадью 1,3 кв.м., переустроенную в душевую комнату площадью 1,3 кв.м в квартире №7, расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец – Новиченко С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В прошлом судебном заседании пояснила, что другие собственники квартиры не возражают против проведения перепланировки к данной квартире. У соседей снизу и сверху уже сделаны душевые комнаты на месте кладовой. Просила суд сохранить <адрес>, г. Тула в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г.Тулы, территориального управления по Советскому административному округу, по доверенности Петрухина И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку считает, что истица своевременно не обратилась в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке.

Определениями суда от 22.03.2018 г., 02.04.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники комнат в указанной коммунальной квартире: Пономарев В.А., Гурницкая Н.Н., Сенина Н.Н., ООО «Главстрой» и Мурзинова О.В.

Третье лицо - Понамарев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Сенина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо - Гурницкая О.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В прошлом судебном заседании пояснила, что душевой комнатой, которая находится на месте бывшей кладовой, пользуются все собственники квартиры. Не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо - генеральный директор ООО «Главстрой» Чернов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В прошлом судебном заседании пояснил, что заключил договор с Новиченко С.А. на выполнение работ по гидроизоляции пола. При переустройстве кладовой в душевую комнату им были выполнены работы согласно строительным нормам и правилам. Была выполнена гидроизоляция пола в 2 слоя и на 200 мм по стенам путем наплавления рубероида и смолы на бетон, что препятствует проливу воды. Выход воды осуществляется через душевой слив в канализацию.

Третье лицо – Мурзинова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что данной душевой пользуются все жители квартиры. Полы и стены в данной комнате гидроизолированы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Новиченко С.А. является собственником комнаты, площадью 17,6 кв. м в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от 11.01.2013 г., договором купли-продажи комнаты от 28.12.2012 г. (л.д. 6, 22).

Согласно выписке (справке) из ГУ ТО «Областное БТИ» № 03-24-1639 от 13.11.2017 г. на квартиру № 7, расположенную по адресу: <адрес> Пономарев В.А. является собственником комнаты площадью 12,5 кв.м., Сенина Н.Н. является собственником комнаты площадью 10,9 кв.м., Гурницкая О.А. является собственником комнаты площадью 10,9 кв.м. (л.д.7-11).

Мурзинова О.В. является собственником комнаты площадью 12,6 кв.м. в квартире № 7, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.04.2018 г. (л.д. 96-97).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произошло изменение функционального использования кладовой площадью 1,3 кв.м. на душевую комнату площадью 1,3 кв.м., за счет устройства душевого поддона. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу и устройству санитарно-технического оборудования, а именно: демонтаж раковины в жилой комнате, площадью 10,9 кв.м., демонтаж раковины в жилой комнате площадью 17,6 кв.м. и устройство душевого поддона в кладовой общего пользования площадью 1,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-381 от 12.12.2017 г. (л.д. 12-30), данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 (ред. От 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. От 27.12.2010), предъявляемые к основным элементам жилых зданий, а также Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда» (зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство носят внутренний характер: помещения, входящие в состав общего имущества не затронуты.

Эксперт указал, что для подтверждения факта отсутствия угрозы жизни и здоровью проживающих в помещении граждан и соответствие данного переустройства требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», требованиям Постановления Правительства РФ о т 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Новиченко С.А. должна представить суду акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола в образовавшейся душевой площадью 1,3 кв.м.

27.03.2018 г., между Новиченко С.А. и ООО «ГЛАВСТРОЙ» заключен договор, согласно которому последний обязуется выполнить гидроизоляцию пола душевой комнаты согласно п. 4.1 СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП СП29.1330.2011 (л.д. 88-90).

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от 29.03.2018 г. работы по устройству гидроизоляции душевой выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. (л.д. 60).

С учетом изложенного, суд полагает, что техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-381 от 12.12.2017 г., а также акт освидетельствования скрытых работ от 29.03.2018 г. в соответствии со статьями 59, 60 ГПК РФ являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, не доверять которым у суда оснований не имеется. Перепланировка выполнена в интересах проживающих в коммунальной квартире лиц.

Из экспликации квартиры № <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая, жилая и вспомогательная площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла 106,9 кв.м, жилая площадь – 74,4 кв.м, вспомогательная площадь – 32,5 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 106,9 кв.м, жилая площадь – 74,4 кв.м, вспомогательная площадь – 32,5 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других собственников комнат и граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования Новиченко С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Новиченко С.А. к Администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> города Тулы общей площадью 106,9 кв.м, жилой площадью – 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 32,5 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 года.

Судья Борисова Д.А.