Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2015 ~ М-1037/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/15 по иску Юнус М. к Исаевой Е. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в размерах и границах, определенных договором определения долей и раздела имущества от <дата> года.

В обосновании иска указал, что истец получил в дар от ответчицы <...> долю земельного участка для ведения крестьянского (фермерскою) хозяйства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Договор дарения был заключении <дата> в письменной форме. Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности, указав, что Юнус М. по договору дарения доли земельного участка от <дата>. не является участником долевой собственности, поэтому Исаева Е.В. могла подарить ему свою земельную долю только после выделения ее в отдельный земельный участок. <дата>. собственники земельных долей заключили соглашение о разделе долей земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., принадлежащего им на праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Исаевой Е.В. согласно договору об определении долей и разделе имущества, был выделен земельный участок - <адрес>. <адрес> равный <...> кв.м. На выделенном земельном участке возведены строения. Считает, что стал собственником на законных основаниях и просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ситца по доверенности Красных Т.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в суд представила заявление, в котором иск признала, просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд мнение, в котором разрешение спора полагают возможным оставить на усмотрение суда и рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата>. № <номер> (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции органов по государственной регистрации прав относятся, в частности: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрирующий орган возложены функции по проведению правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверке законности сделки. В ходе проведения правовой экспертизы документов, последние изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства. Выявление дефектов юридической силы представленных на регистрацию документов, их ничтожность или оспоримость, влечет невозможность проведения государственной регистрации прав и, как следствие, принятие решения об отказе в государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В том случае, когда представленные на государственную регистрацию прав документы не отвечают требованиям Закона о регистрации или иных нормативных правовых актов, либо представленных документов недостаточно для проведения государственной регистрации, Управление обязано отказать в государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ установил, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Применительно к рассматриваемой ситуации, сказанное означает, что обе стороны договора дарения имеют свой интерес, заключая такой договор, и обе заинтересованы в его реализации.

Однако стороны, заключая указанную сделку, не учли, что последняя нарушает действующее законодательство и в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ не может повлечь за собой соответствующих гражданско-правовых последствий, в том числе, быть основанием возникновения или прекращения права. Аналогичным образом ничтожная сделка не может быть надлежащим основанием предъявления в суд искового заявления.

Как указывается в сообщении об отказе в государственной регистрации, в соответствии с п. 1. ст. <номер> «<...> к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе подарить свою долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Одаряемый по договору дарения не является участником долевой собственности, поэтому даритель может подарить ему свою долю только после выделения ее в отдельный земельный участок. То есть право долевой собственности на спорный земельный участок по указанным основаниям может возникнуть только у лиц, поименованных в п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представленный в суд договор определения долей и раздела имущества от <дата> между участниками долевой собственности (л.д. 25-29) не порождает права ответчицы на земельный участок площадью 1000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. его размер меньше минимального размера (2Га), установленного законом Московской области № <номер> от <дата> «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Доказательств того, что выдел в натуре произведен, в суд не представлено, а содержание договора дарения и кадастрового паспорта земельного участка указывает на наличие права общей долевой собственности на неразделенный земельный участок.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе подарить свою земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Поскольку количество участников долевой собственности на земельный участок по сведениям ЕГРП превышает пять, то при совершении сделок в отношении Земельного участка необходимо учитывать положения ст. ст. <номер> ФЗ «<...>», чего сторонами договора дарения сделано не было. Одаряемый (истец) не является участником долевой собственности, членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, поэтому даритель (ответчица), может подарить ему свою долю только после выделения такой доли в отдельный земельный участок.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона «<...>» от <дата> № <номер> идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном ФЗ «<...>».

Однако кадастровый номер земельного участка отсутствует, что препятствует надлежащей идентификации спорного объекта недвижимости.

Таким образом договор дарения доли земельного участка от <дата> (л.д. 9) между сторонами не мог быть заключен в силу закона.

По указанным выше основаниям договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства и оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юноса М. к Исаевой Е. В. о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в размерах и границах, определенных договором определения долей и раздела имущества от <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 15.04.2015 года