Решение по делу № 2-54/2015 (2-715/2014;) от 16.12.2014

Дело №2-54/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года город Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре Герасим Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Суоярвский район» к Велиеву А.Ш.о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в адрес суда с указанным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между АМО «Суоярвский район» и Велиевым А.Ш.о. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., для строительства магазина. Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате арендованного имущества надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. на сумму ... руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также в соответствии с п. № данного договора пени по состоянию на хх.хх.хх г. в сумме ... рубля.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик согласился с суммой основного долга, представил квитанцию об оплате арендной платы на сумму ... рублей от хх.хх.хх г. и заявил ходатайство о расчете пени по ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования, пояснив, что Администрация городского поселения не давала ему разрешение на строительство магазина, по этой причине он не мог пользоваться земельным участком по назначению. Представил постановления Администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. о предоставлении разрешения на строительство магазина.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между АМО «Суоярвский район» и Велиевым А.Ш.о. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., для строительства магазина.

Согласно пунктам № и № указанного договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет ... руб. в месяц, ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Условия договора ответчик не исполнил, в связи с чем с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность на сумму ... руб.

Учитывая то, что ответчик после подачи иска в добровольном порядке оплатил задолженность по арендной плате, требования о взыскании арендной платы на сумму ... руб. не подлежат удовлетворению, но с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы задолженности.

В судебном заседании ответчик заявил о применении ст. 395 ГК РФ для расчета суммы пени за просрочку платежа.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора стороны предусмотрели иной размер процентов. Согласно п.№ Договора за нарушение сроков внесения арендной платы взимаются пени в размере ...% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, предложенный ответчиком порядок расчета пени не основан на законе и не может быть применен.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то, что предъявленная к взысканию неустойка значительно превышает размер обязательств ответчика, наличие объективных причин, послуживших препятствием использования земли по назначению, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцом пени в сумме ... рубля несоразмерны последствиям нарушенного обязательства и обстоятельствам дела, и снижает пени до ... рублей.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с Велиева А.Ш.О. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Суоярвского муниципального района в сумме ... рублей, исходя из цены иска ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Велиева А.Ш.о. в пользу Администрации муниципального образования «Суоярвский район» денежные средства в сумме ... рублей и в доход Суоярвского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в сумме ... руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца после составления полного текста решения.

Судья Т.П. Елисеева

Полный текст решения изготовлен 21 января 2015 года

Последний день подачи апелляционной жалобы 24 февраля 2015 года.