Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2017 от 27.02.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к АО «Главстрой Девелопмент» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО7, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, с учетом измененных требований обратилась с иском к ответчику о прекращении его права собственности на квартиру по адресу: <адрес> признании права собственности на эту квартиру за истцами. В обоснование иска указала на то, что при жизни ее супругом - ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Расчеты по договору произведены в полном объеме, однако основной договор купли-продажи не заключался, несмотря на это, квартира была передана. После смерти ФИО4 истцы продолжили проживать в спорной квартире, несут бремя содержания, в установленный законом срок к нотариусу за оформлением наследственных прав не обратились, иных наследников нет, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - АО «Главстрой Девелопмент», представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что для ответчика необходимы документы, подтверждающие, что истцы являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО4

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.№

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО4 заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры № секция № на № этаже номер на площадке № площадью 69,95 кв.м. в жилом доме - новостройке по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2.3 договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 3737769,51 рублей (т.№

13.08.2010г. между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (т№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем представлено свидетельство о смерти (т№

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении спорной квартиры, материалы регистрационного дела в отношении указанной квартиры (т.№). (т.№

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ОАО «Главстрой Девелопмент» (т.№

ФИО7 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратилась, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>, не заводилось (т.№

Родителями ФИО4 являются: отец - ФИО6, мать - ФИО5, о чем представлено свидетельство о рождении (т.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (т.№

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 умер, о чем представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления ЗАГС г. Москвы Тушинского отдела ЗАГС (т№

Соответственно, наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО4 являются: супруга - ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т№ сын - ФИО2, сын - ФИО3, о чем также представлены свидетельства о рождении (т.№

Иных наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО4 не установлено.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как разъяснено в абзаце 3 п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу требований ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 7, 8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Разрешая спор по существу, суд с учетом собранных по делу доказательств, оценивая, которые в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом исходит из того, что ФИО4 исполнены обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме, жилое помещение передано ответчиком, что не оспаривалось представителем. Данное жилое помещение приобретено в период брака ФИО4 с ФИО2, следовательно, является совместно нажитым имуществом супругов. ФИО7, ФИО2, ФИО3 являются единственными наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО4, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. После смерти ФИО4 истцы приняли наследственное имущество, поскольку пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, что свидетельствует о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом.

Таким образом, данная квартира подлежит включению в наследственную массу.

Поскольку квартира является совместным имуществом супругов, то, 1/2 доли жилого помещения является супружеской долей, 1/2 доли подлежит распределению между наследниками.

В связи с чем суд приходит к выводу о прекращении права собственности ОАО «Главстрой Девелопмент» на квартиру по адресу: <адрес> признает за ФИО7 - 2/3 доли в праве собственности, за ФИО2 - 1/6 доли в праве собственности, за ФИО3 - 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к АО «Главстрой Девелопмент» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ОАО «Главстрой Девелопмент» на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                               Л.Н. Терехова