Решение по делу № 2-2652/2017 ~ М-1564/2017 от 29.03.2017

Дело№года

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕСУДАИменемРоссийскойФедерации«23»мая2017г.

БалашихинскийгородскойсудМосковскойобластивсоставе:председательствующегосудьиЗахаровойЕ.В.,присекретаресудебногозаседанияГоркунЕ.А.,

ФИО7«Жилстрой»опризнанииправасобственности,взысканиинеустойки,компенсацииморальноговреда,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратилсявсудснастоящимискомкответчикуопризнанииправасобственностинанежилоепомещение,расположенноепоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,пом.54,указываянато,что11.08.2010г.заключендоговор№одолевомучастиивстроительствезакрытойавтостоянки.Всоответствиисп.1.1.договорапредметомсделкиявляетсясовместноестроительствозакрытойавтостоянки,порезультатамкоторойвегособственностьпередаетсягаражныйбокс,расположенныйпостроительномуадресу:Московскаяобласть,<адрес>,мкр.21,стр.34«Б»,условный№.ФИО10всоответствиисп.2.1.и2.2.договораистцомисполнено,чтоподтверждаетсяактом№от17.08.2011г.кдоговору№от11.08.2010г.исоответствующимиплатежнымипоручениями.Согласноп.3.6.договорасрококончаниястроительствагаражногобокса4квартал2011года.Однакодонастоящеговремени,указываетистец,гаражныйбоксемунепередан.СогласноинформацииООО«БригГЕО»всвязисизменениемнумерацийпомещенийотносительнопроектадляприведениявсоответствиестребованияминормативнойдокументации,атакжеприсвоением31.05.2016гпочтовогоадреса,внастоящеевремягаражныйбокссусловнымномером22построительномуадресу:Московскаяобласть,<адрес>,мкр.21,стр.34«Б»,теперьявляетсягаражнымбоксом№поадресу:Московскаяобласть,<адрес>.

Истецпроситсудпризнатьзанимправособственностинанежилоепомещение,расположенноепоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,пом.54(кадастровый№)ипрекратитьправособственностиответчика,ФИО11,ФИО12,штраф,ФИО13

Ответчиксвоегопредставителявсудебноезаседаниененаправил,ослушанииделаизвещался.

Сучетоммненияистца,судопределилвозможнымрассмотретьделовотсутствииответчика,впорядкезаочногосудопроизводства.

Выслушавпредставителяистца,исследовавматериалыдела,судприходиткследующему.

Всоответствиисч.2ст.8КонституцииРФвРоссийскойФедерациипризнаютсяизащищаютсяравнымобразомчастная,государственная,муниципальнаяииныеформысобственности.

Согласност.35КонституцииРФправочастнойсобственностиохраняетсязаконом.Каждыйвправеиметьимуществовсобственности,владеть,пользоватьсяираспоряжатьсяимкакединолично,такисовместносдругимилицами.Никтоне

можетбытьлишенсвоегоимуществаиначекакпорешениюсуда.Принудительноеотчуждениеимуществадлягосударственныхнуждможетбытьпроизведенотолькоприусловиипредварительногоиравноценноговозмещения.

Всоответствиисч.1ст.454ГКРФподоговорукупли-продажиоднасторона(продавец)обязуетсяпередатьвещь(товар)всобственностьдругойстороне(покупателю),апокупательобязуетсяпринятьэтоттовариуплатитьзанегоопределеннуюденежнуюсумму(цену).

Всоответствиисост.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиемзакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннеизменениеегоусловийнедопускается,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.

Всилуст.314ГКРФеслиобязательствопредусматриваетилипозволяетопределитьденьегоисполненияилипериодвремени,втечениикоторогоонодолжнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбоймоментвпределахтакогопериода.Вслучаях,когдаобязательствонепредусматриваетсрокегоисполненияинесодержитусловия,позволяющихопределитьэтотсрок,онодолжнобытьисполненовразумныйсрокпослевозникновенияобязательства.

Положениямист.8ГКРФпредусмотрено,чтогражданскиеправаиобязанностивозникаютизоснований,предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами,атакжеиздействийгражданиюридическихлиц,которыехотяинепредусмотренызакономилитакимиактами,новсилуобщихначалисмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности.

Праванаимущество,подлежащеерегистрации,возникаютсмоментарегистрациисоответствующихправнанего,еслииноенеустановленозаконом.

Всоответствиисост.ст.11и12ГКРФзащитунарушенныхилиоспоренныхгражданскихправосуществляетсуд,вчастностипутемпризнанияправа.

Согласноп.1,3ст.218ГКРФ,правособственностинановуювещьизготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебя,ссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.Вслучаяхивпорядке,предусмотренныхнастоящимКодексом,лицоможетприобрестиправособственностинаимущество,неимеющеесобственника,наимущество,собственниккоторогонеизвестен,либонаимущество,откоторогособственникотказалсяилинакотороеонутратилправособственностипоинымоснованиям,предусмотреннымзаконом.

Всоответствиисост.223ГКРФ,правособственностиуприобретателявещиподоговорувозникаетсмоментаеёпередачи,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором.Недвижимоеимуществопризнаетсяпринадлежащимдобросовестномуприобретателюнаправесобственностисмоментагосударственнойрегистрации.

Какследуетизст.219ГКРФ,правособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.

Согласност.28ФЗотДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним»,правананедвижимоеимущество,установленныерешениемсуда,подлежатгосударственнойрегистрациинаобщихоснованиях.Моментвозникновенияправаопределяетсярешениемсуда.

Всоответствиесч.1ст.25ФедеральногоЗаконаотДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним»правособственностинасозданныйобъектнедвижимогоимуществарегистрируетсянаоснованиидокументов,подтверждающихфактегосоздания.

Согласноч.1ст.17указанногоЗаконавступившеевзаконнуюсилусудебныеактыявляютсяоснованиемдлягосударственнойрегистрацииналичия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения(обременения)правнанедвижимоеимуществоисделоксним.

Судомустановлено,что11.08.2010г.междуистцомиОООИнвестиционнаякомпания«Жилстрой-инвест»,являющимсяповереннымидействующимотименидоверителя-ЗАОХолдинговаякомпания«Жилстрой»заключендоговор№одолевомучастиивстроительствезакрытойавтостоянки(л.д.12-14).Всоответствиисп.1.1.договорапредметомсделкиявляетсясовместноестроительствозакрытойавтостоянки,порезультатамкоторойвегособственностьпередаетсягаражныйбокс,расположенныйпостроительномуадресу:Московскаяобласть,<адрес>,мкр.21,стр.34«Б»,условный№.ФИО14всоответствиисп.2.1.и2.2.договораистцомисполнено,чтоподтверждаетсяактом№от17.08.2011г.кдоговору№от11.08.2010г.(л.д.15)иплатежнымипоручениями(л.д.16-17).Согласноп.3.6.договорасрококончаниястроительствагаражногобокса4квартал2011года.Однакодонастоящеговремени,указываетистец,гаражныйбоксемунепередан.

СогласноинформацииООО«БригГЕО»всвязисизменениемнумерацийпомещенийотносительнопроектадляприведениявсоответствиестребованияминормативнойдокументации,атакжеприсвоением31.05.2016гпочтовогоадреса,внастоящеевремягаражныйбокссусловнымномером22построительномуадресу:Московскаяобласть,<адрес>,мкр.21,стр.34«Б»,теперьявляетсягаражнымбоксом№поадресу:Московскаяобласть,<адрес>(л.д.18).

Истцомпредставленкадастровыйпаспортнежилогопомещения,общейплощадью17,1кв.м.,расположенногопоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,пом.54,составленныйфилиаломФГБУ«ФКПРосреестра»поМосковскойобласти(л.д.20).

СогласновыпискеизЕдиногогосударственногореестранедвижимостинежилоепомещение(гараж-стоянка),расположенноепоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,пом.54,находитсявсобственностиЗАОХолдинговаякомпания«Жилстрой»(л.д.29-30).

Согласноч.1ст.131ГКРФправособственностиидругиевещныеправананедвижимыевещи,ограниченияэтихправ,ихвозникновение,переходипрекращениеподлежатгосударственнойрегистрациивединомгосударственномреестреорганами,осуществляющимигосударственнуюрегистрациюправнанедвижимостьисделоксней.Регистрацииподлежат:правособственности,правохозяйственноговедения,правооперативногоуправления,правопожизненногонаследуемоговладения,правопостоянногопользования,ипотека,сервитуты,атакжеиныеправавслучаях,предусмотренныхнастоящимКодексомиинымизаконами.

Оцениваявсовокупностипредставленныедоказательства,судполагает,чтоисковыетребованияистцакответчикуопризнанииправасобственностиподлежатудовлетворению,посколькуфактическиобязательствапооплатенежилогопомещенияисполнены,всвязисчемистецимеетправонапередачуемувсобственностьданногопомещения.Истецвладеетимуществомназаконномоснованииидолжениметьвозможностьзарегистрироватьзасобойправособственности,всвязисчемсудприходитквыводуотом,чтонеобходимопрекратитьправособственностиЗАОХолдинговаякомпания«Жилстрой»наспорноенежилоепомещение.

Изсмысла214-ФЗследует,чтонеустойкавзыскиваетсянаденьисполненияобязательств,тогдакакдонастоящеговремениответчиксвоиобязательствапопередачиобъектавсобственностьистцуневыполнил,всвязисчем,взысканиенеустойкизанарушениесрокапозаконуозащитеправпотребителейявляетсядополнительноймеройответственности.

Согласност.10Федеральногозаконаот30.12.2004№-ФЗ«ОбучастиивдолевомстроительстведомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»,вслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательствподоговорусторона,неисполнившаясвоихобязательствилиненадлежащеисполнившаясвоиобязательства,обязанауплатитьдругойсторонепредусмотренныенастоящимФедеральнымзакономиуказаннымдоговоромнеустойки(штрафы,пени)ивозместитьвполномобъемепричиненныеубыткисверхнеустойки.

Посколькунеустойкарассчитываетсяизценыобъектадолевогостроительстваподоговоруучастиявдолевомстроительстве,уплаченнойпервоначальнымучастникомдолевогостроительства,тонеустойкаподлежитрасчетуисходяизсуммыдоговора.

Всилуп.1.ст.330ГКРФ,неустойкой(штрафом,пеней)признаетсяопределеннаязакономилидоговоромденежнаясумма,которуюдолжникобязануплатитькредиторувслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательства,вчастностивслучаепросрочкиисполнения.Потребованиюобуплатенеустойкикредиторнеобязандоказыватьпричинениеемуубытков.

Всоответствиисост.333ГКРФ,еслиподлежащаянеустойкаявнонесоразмернапоследствиямнарушенияобязательств,судвправеуменьшитьнеустойку.

Всоответствиисп.34ПостановленияПленумаВерховногосудаРФотДД.ММ.ГГГГ№г.Москва«Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей»,размерподлежащейвзысканиюнеустойки(пени)вслучаях,указанныхвстатье23,пункте5статьи28,статьях30и31Законаозащитеправпотребителей,атакжевслучаях,предусмотренныхинымизаконамиилидоговором,определяетсясудомисходяизценытовара(выполненияработы,оказанияуслуги),существовавшейвтомместе,вкоторомтребованиепотребителядолжнобылобытьудовлетворенопродавцом(изготовителем,исполнителем,уполномоченнойорганизациейилиуполномоченныминдивидуальнымпредпринимателем,импортером)наденьвынесениярешения.

Применениестатьи333ГКРФподеламозащитеправпотребителейвозможновисключительныхслучаяхипозаявлениюответчикасобязательнымуказаниеммотивов,нокоторымсудполагает,чтоуменьшениеразмеранеустойкиявляетсядопустимым.

Притакихобстоятельствахуответчикавозниклаобязанностьпоуплатепотребителюнеустойкиподоговоруучастиявдолевомстроительствезакрытойавтостоянки.ФИО15ФИО16

Отответчиказаявленийобуменьшенииразмеранеустойкинепоступало.Требованиявданнойчастиподлежатудовлетворению.

Компенсацияморальноговреда,причиненногогражданам-участникамдолевогостроительства,осуществляетсянаобщихоснованиях,предусмотренныхЗакономРоссийскойФедерации"Озащитеправпотребителей",посколькуФедеральнымзаконом

"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации"отношенияпокомпенсацииморальноговреданерегулируются.(ОбзорзаконодательстваисудебнойпрактикиВСРФза1-йквартал2005г.,утверждённыйПостановлениемПрезидиумаВСРФот4,11иДД.ММ.ГГГГг.)

Всоответствиисост.151ГКРФприопределенииразмеракомпенсациивредапринимаютсявовниманиестепеньвинынарушителяииные,заслуживающиевниманияобстоятельства,должныучитыватьсятребованияразумностиисправедливости.

Какразъясненовп.45ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот28.06.2012годаN17"Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей",прирешениисудомвопросаокомпенсациипотребителюморальноговредадостаточнымусловиемдляудовлетворенияискаявляетсяустановленныйфактнарушенияправпотребителя.

Всвязисчемсуднаходит,чтотребованияистцаовзысканиисответчикакомпенсацииморальноговредаподлежащимиудовлетворениючастично,ФИО17,сучетомконкретныхобстоятельствдела,степенивиныответчикавнарушенииправа4потребителя.

Всоответствииспунктом6статьи13ЗаконаРоссийскойФедерации"Озащитеправпотребителей"приудовлетворениисудомтребованийпотребителя,установленныхзаконом,судвзыскиваетсизготовителя(исполнителя,продавца,уполномоченнойорганизацииилиуполномоченногоиндивидуальногопредпринимателя,импортера)занесоблюдениевдобровольномпорядкеудовлетворениятребованийпотребителяштрафвразмере50%отсуммы,присужденнойсудомвпользупотребителя.

Изп.46ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииN17от28.06.2012г."Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей"следует,чтоприудовлетворениисудомтребованийпотребителявсвязиснарушениемегоправ,установленныхЗакономозащитеправпотребителей,которыенебылиудовлетворенывдобровольномпорядкеизготовителем(исполнителем,продавцом,уполномоченнойорганизациейилиуполномоченныминдивидуальнымпредпринимателем,импортером),судвзыскиваетсответчикавпользупотребителяштрафнезависимооттого,заявлялосьлитакоетребованиесуду(пункт6статьи13Закона).

Такимобразом,законодательустановилповышеннуюответственностьзанарушениеобязательствстороной,осуществляющейпредпринимательскую,втомчислестроительную,деятельность,распространилдействиеЗаконаРоссийскойФедерации"Озащитеправпотребителей"наотношенияпоучастиюгражданвдолевомстроительствемногоквартирныхдомовитемсамымпредоставилимправотребоватьвозмещенияштрафазанарушениесоответствующихобязательств.

Наоснованиич.6.ст.13ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»сответчикавпользуистицыподлежитвзысканиюштрафвсумме750000+20000=770000:2=ФИО18

Судсчитаеттребованияистцавданнойчастиобоснованнымииподлежащимиудовлетворению.

Наоснованиист.ФИО19запонесенныерасходынаюридическиеуслуги.

Всоответствиисост.98ГПКРФ,сответчикавдоходбюджетаГ.о.ФИО20

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199,233-237ГПКРФ,

РЕШИЛ:

ФИО8«Жилстрой»опризнанииправасобственности,взысканиинеустойки,компенсацииморальноговредаудовлетворить.

ПризнатьзаМакогоновымКонстантиномНиколаевичемправособственностинанежилоепомещение,расположенноепоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,пом.54(кадастровый№).

ПрекратитьправособственностиЗАОХолдинговаякомпания«Жилстрой»нанежилоепомещение,расположенноепоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,пом.54(кадастровый№).

Данноерешениеявляетсяоснованиемдлярегистрацииправасобственностинежилогопомещенияворганахгосударственнойрегистрации.

ВзыскатьсЗАОХолдинговаякомпания«Жилстрой»ФИО21.,ФИО22,ФИО23,ФИО24

ВзыскатьсЗАОХолдинговаякомпания«Жилстрой»ФИО25

ОтветчиквправеподатьвБалашихинскийгородскойсудМосковскойобластизаявлениеоботменезаочногорешениясудавтечениесемиднейсодняврученияемукопииэтогорешения.

ЗаочноерешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевМособлсуд,черезБалашихинскийгорсудМосковскойобласти,втечениемесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда,авслучае,еслитакоезаявлениеподано,-втечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

Федеральныйсудья:       1Е.В.Захарова