Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2022 (2-3915/2021;) ~ М-3124/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-22/2022

УИД: 50RS0036-01-2021-004684-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                    Крестининой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Н. Е. к Радонич Чаславу, Акимочкиной И. М., СНТ «Зеленый бор-1», ООО «Проект-Девелопмент» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080418:20, 50:13:0080422:190 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 площадью 519 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе ст.»Зеленый Бор», уч.9.

         В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 площадью 430 кв.м,Э категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе ст. «Зеленый Бор», уч.9. Принадлежащий истцу вышеуказанный земельный участок имеет смежные границы с земельными участками: с кадастровым номером 50:13:0080418:6, собственником которого является Радонич Ч.; с кадастровым номером 50:13:0080418:20 – земли общего пользования СНТ «Зеленый Бор-1»; с кадастровым номером 50:13:0080418:24 – собственник Акимочкина И.М.; с кадастровым номером 50:13:0080422:190 – собственник Екавян А.А. По гражданскому делу № Пушкинским городским судом <адрес> <дата> вынесено решение об исправлении реестровых ошибок в описании границ земельного участка с кадастровым номером50:13:0080418:6 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20 в части смежной с земельными участками № и № СНТ «Зеленый Бор-1». Также вышеуказанным решением Пушкинского городского суда <адрес> исправлены реестровые ошибки в описании границ принадлежащего Колосовой Н.Е. земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 в части смежной с земельным участком №, принадлежащим Радоничу Ч. по варианту № экспертного заключения. В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № была проведена землеустроительная экспертиза, при проведении которой также было установлено, что кадастровая граница земельного участка общего пользования СНТ 2Зеленый Бор-1» с кадастровым номером 50:13:0080418:20 проходит через жилой дом истца, площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 составляет 15 кв.м; внешняя граница земельного участка истца пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190, площадь наложения составляет 63 кв.м. Доступ к земельному участку истца осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190, с асфальтированной дороги, ведущей на ж/д станцию «Зеленый Бор», существующую на местности более 45 лет, которой пользуется неограниченный круг лиц. Ввиду наличия реестровых ошибок истец лишена возможности поставить на кадастровый учет построенный ею жилой дом, зарегистрировать на него право собственности. Поскольку во внесудебном порядке вопросы по исправлению реестровых ошибок, уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 не урегулированы, последовало обращение в суд с настоящим иском.

            Истец Колосова Н.Е. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, возражений по экспертному заключению не заявила.

             Ответчик Акимочкина И.М. и представитель ответчика Радонич Ч. по доверенности Никитина С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, возражений по экспертному заключению не заявили.

             Представители ответчиков ООО «Проект-Девелопмент», СНТ «Зеленый Бор-1» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

             Третье лицо Екавян А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска.

            Судом определено рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

            Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Колосовой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080418:15 площадью 519 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе <адрес>, уч.9, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.35-40).

       Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080418:20 (земли общего пользования) площадью 1155 кв.м принадлежит на праве собственности СНТ «Зеленый Бор-1» (л.д.20-51)

        Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190 площадью 441234 кв.м является ООО «Проект-Девелопмент» (т.2 л.д.109-117).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск Радонича Часлава к Колосовой Н. Е., Акимочкиной И. М., СНТ «Зеленый бор-1» об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок удовлетворен (л.д.23-30); данным решением суда:

          Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения путем установления границ указанного земельного участка по фактическим в площади 430 кв.м (вариант № экспертного заключения)(приведен каталог).

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в части, смежной с земельными участками Радонича Ч. За №. №, по варианту № экспертного заключения путем исключения площадей наложения:

- наложения участка № кадастровый номер № и участка с кадастровым номером№ (площадь 18 кв.м.): (приведен каталог);

- наложения участка № кадастровый № и участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20 (площадь 23 кв.м.): (приведен каталог).

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в части, смежной с земельным участком №, принадлежащим Радоничу Ч., по варианту № экспертного заключения: (приведен каталог)

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения путем установления границ указанного земельного участка по фактическим (вариант № экспертного заключения): (приведен каталог).

В ходе судебного разбирательства по указанному выше гражданскому делу судом установлено:

«истец Радонич Ч. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 430 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки №, СНТ Зеленый Бор-1», с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Смежными с участком № являются земельные участки:

-    №, СНТ    «Зеленый Бор-1», кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ответчику Колосовой Н.Е.;

- №, СТН    «Зеленый    Бор-1», к.н. №, принадлежащий на праве собственности ответчику Акимочкиной И.М.;

- №, СНТ «Зеленый Бор-1»,    кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Никитиной С.А. (представитель истца);

- №, СНТ «Зеленый Бор-1» - участок истца,

- земельный    участок    общего    пользования      СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером №.

Сведения об описании местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков № и № были исключены из данных ГКН на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> (дело №), не установлены до настоящего времени в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.

В ходе проведения межевания по обращению истца установлено, что кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером № не совпадают с фактическими границами; кадастровая граница земельного участка № (СНТ «Зеленый Бор-1», кадастровый номер №) смещена в сторону участка № и накладывается на него, площадь наложения составляет, ориентировочно, 70 кв.м; кадастровая граница участка № накладывается на фактическую границу земельного участка № с кадастровым номером №, площадь наложения составляет, ориентировочно, 9,7 кв.м. …

Во исполнение определения суда от <дата> экспертом Поляком И.В. суду представлено экспертное заключение, выводы которого были поддержаны экспертом в полном объеме при опросе в итоговом судебном заседании…

На основании геодезической съемки был составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, и отображено фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков. На момент проведения обследования исследуемые земельные участки расположены в сложившейся застройке и огорожены металлическим забором. Ситуационный план представлен в Приложении 1. Фотографии исследуемых объектов представлены в Приложении 2.

Были вычислены фактические площади земельных участков: участок № (кадастровый номер №) - 410 кв.м, участок № (кадастровый номер №) - 629 кв.м, используемые одним массивом участки №,11,12 (кадастровые номера №, №, №) - 1438 кв.м. Размеры, площадь и геодезические координаты земельных участков по фактическому пользованию приведены в таблицах.

По результатам геодезической съемки экспертом составлен план наложений границ исследуемых земельных участков по описаниям согласно решениям Пушкинского городского суда с границами смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН. План наложений представлен в Приложении 1.

Из плана наложений следует, что границы исследуемых земельных участков согласно решениям Пушкинского городского суда пересекают границы учтенных в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (выписка из ЕГРН № от <дата>), № (выписка из ЕГРН № от <дата> л.д. 28-39), № и № (выписки из ЕГРН № от <дата> и № от <дата> – л.д.13-18 и л.д.66-71).

Данные пересечения, по мнению эксперта, образуются из-за наличия признаков реестровых ошибок в учтенных в ЕГРН земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и №, поскольку при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков принималась не фактические границы ранее учтенных земельных участков по адресу: <адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», уч. №№,8,9,10,11,12, а учтенные с ошибкой местоположения на тот момент в ГКН границы….

На основании геодезической съемки и путем наложения границ земельных участков по адресу: <адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», участки №№,10,11, принадлежащих истцу, по вариантам № и № данного заключения на границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Зеленый бор-1»), экспертом выявлено пересечение границ данных земельных участков, о чем составлен план наложения, из которого следует, что:

- граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составляет 15 кв.м,

- граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составляет 18 кв.м,

- граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составляет 23 кв.м.

По мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельных участков образуется в результате ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ "Зеленый Бор-1"…

Предложенный экспертом вариант № исправления этих реестровых ошибок путем описания границ спорных земельных участков по фактическим, существующим на протяжении длительного периода времени, а так же с учетом состоявшихся ранее судебных решений, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривался и принимается за основу решения.

Учитывая, что вопрос месторасположения всех границ земельных участков ответчиков (№, №), кроме смежных с участками №,№ истца, не являлся предметом судебного спора, то изменение описания этих границ на основании настоящего решения вносится только в смежные границы с участком истца, что не лишает ответчиков обратиться с соответствующими требованиями в самостоятельном порядке.

Поскольку вариант № установления границ земельных участков истца (№, №) учитывает варианта № исправления реестровых ошибок, суд так же полагает обоснованными требования иска об установлении границ принадлежащих ему земельных участков №, № по данному варианту.».

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение (т.2 л.д.17-41), из которого следует, что по фактическому пользованию истец занимает площадь 627 кв.м; по сведениям ЕГРН площадь участка истца 519 кв.м; излишняя площадь 108 кв.м запользована истцом частично как со стороны участка земель общего пользования СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером 50:13:0080418:20 (площадь 57 кв.м) и со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190 (площадь 130 кв.м); кадастровые границы участка истца по западной и северной меже не соответствуют фактическим границам; имеется систематическое смещение фигуры участка по факту пользования в западном направлении.

       Экспертом подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ на фактическую площадь участка истца. Согласно плану, в северо-восточном углу участка истца расположен хозблок, на фактические границы которого накладываются кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190; также подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ на границы садового дома на земельном участке №; согласно приведенному плану на фактические границы садового дома истца накладываются кадастровые границы участка СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером 50:13:0080418:20, площадь наложения -1 кв.м.

        Экспертом установлено наложение на фактические границы участка истца кадастровых границ участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0080418:20, 50:13:0080422:190; выявленное систематическое смещение кадастровых границ участка истца с кадастровым номером 50:13:0080418:15 можно считать реестровой ошибкой. Эксперт отмечает, что фактическая площадь участка истца превышает зарегистрированную на 108 кв.м; излишняя площадь запользована как со стороны участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20, так и со стороны участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190; при составлении планов границ эксперт учитывает только зарегистрированную площадь 519 кв.м. Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080418:15, 50:13:0080418:20, 50:13:0080422:190 путем: исключить из земель участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190 участок площадью 58 кв.м в точках 2-3-4; из земель участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20 исключается участок площадью 21 кв.м в точках 7-4-5-6, и установить границы участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 площадью 519 кв.м в точках 1-2-3-4-5-6-7.

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:13:0080418:15, 50:13:0080418:20, 50:13:0080422:190, поскольку установлено пересечение границ данных земельных участков.

Предложенный экспертом вариант № судебной экспертизы в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривался и принимается за основу решения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080422:190, 50:13:0080418:20 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:15 площадью 519 кв.м в соответствии с вариантом № судебной экспертизы, поскольку данный вариант составлен в соответствии с фактическим землепользованием, не нарушает права сторон и третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск Колосовой Н. Е. к Радонич Чаславу, Акимочкиной И. М., СНТ «Зеленый бор-1», ООО «Проект-Девелопмент» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:190, расположенного по адресу: <адрес>, в районе станции «Зеленый Бор» по варианту № экспертного заключения:

Координаты подлежащего исключению земельного участка площадью 58 кв.м

№ точек
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
2		492244.25	2212080.23	3.261
3		492243.88	2212083.47	35.895
4		492209.20	2212074.21	35.563

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения:

Координаты подлежащего исключению земельного участка площадью 21 кв.м.

№ точек
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
7		492212.50	2212060.54	14.063
4		492209.20	2212074.21	1.700
5		492207.52	2212073.95	14.237
6		492211.32	2212060.23	1.220

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080418:15 площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе станции «Зеленый Бор-1» по варианту № экспертного заключения:

№ точек
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
1		492245.50	2212068.97	11.329
2		492244.25	2212080.23	3.261
3		492243.88	2212083.47	35.895
4		492209.20	2212074.21	1.700
5		492207.52	2212073.95	14.237
6		492211.32	2212060.23	1.220
7		492212.50	2212060.54	34.060

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ГКН и ЕГРН в отношении всех указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25.04.2022

                              Судья: