Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2017 ~ М-41/2017 от 24.01.2017

Дело №2-132/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 23 мая 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульга В.А. к администрации поселка Шушенское о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Шульга В.А. обратился в суд с иском к администрации п.Шушенское, в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика образовать земельный участок площадью 1258 кв.м., расположенный под объектом недвижимости - склад ГСМ по адресу Россия, <адрес>, в границах земельного участка, расположенного по адресу Россия, <адрес>, по Проекту планировки территории, утвержденному Постановлением администрации поселка Шушенское №521 от 08.06.2016, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2016 он является собственником объекта недвижимости - склада ГСМ, с кадастровым номером №, с назначением нежилое, площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный объект недвижимости первоначально был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилых зданий и прилегающей территории, категория земель: земли населенных пунктов, СК кадастрового округа, зона 4, по адресу Россия, <адрес>, правообладатель в правах Шушенский хозрасчетный ремонтно-строительный участок на основании свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании № от 12.10.1995. В последующем, земельный участок с кадастровым номером №, был разделен и в момент предъявления истцом заявления, объект недвижимости, указанный ранее, был расположен уже на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, образованном путем разделения земельного участка с кадастровым номером №. Истец повторно обратился 21.09.2016 г. с заявлением о согласовании подготовленного Проекта планировки территории, совмещенного с проектом межевания земельного участка, и принятием решения об образовании земельного участка площадью 2166,0 м2, с кадастровым номером №, путем разделения единого земельного участка, площадью 26017 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с дальнейшей передачей его в собственность. Но ответчик в письме от 10.10.2016 отказал истцу в утверждении (согласовании) предоставленного проекта, по причине того, что в заявлении указано слово согласовать, а глава поселка принимает решение об утверждении документации или об ее отклонении, а не согласовывает предоставленный проект, и образование земельного участка возможно в том случае, если данный земельный участок сформирован в проекте планировки, утвержденном главой поселка. Согласно заключению экспертов №30/31/03 от 31.03.2017 минимальная площадь (размер образуемого земельного участка, необходимого для использования указанного объекта недвижимости с учетом возможности его функционального использования по назначению в границах земельного участка по адресу <адрес> составляет 2166 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Остапова Е.Г. поддержала заявленные требования с учетом уточнений по доводам, указанным в иске, уточнении иска.

Представитель ответчика администрации поселка Шушенское Ельцин А.П. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно (лицо) приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и территорией, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом и договором.

В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно (лицо) приобретает право пользования, соответствующим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Из положений пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При определении площади земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, необходимо учитывать совокупность обстоятельств, в числе которых фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Размеры земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, должны определяться в каждом конкретном случае с учетом назначения, находящихся на нем строений и возможности его функционального использования по назначению.

Предоставление земельного участка, занятого объектами недвижимости, должно осуществляться так, чтобы правообладатель этих объектов имел возможность осуществить их обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектами недвижимости, так и часть, необходимая для их использования.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2016 Шульга В.А. является собственником объекта недвижимости - склада ГСМ, с кадастровым номером №, с назначением нежилое, площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный объект недвижимости первоначально был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилых зданий и прилегающей территории, категория земель: земли населенных пунктов, СК кадастрового округа, зона 4, по адресу Россия, <адрес>, правообладатель в правах Шушенский хозрасчетный ремонтно-строительный участок на основании свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании № от 12.10.1995. В последующем, земельный участок с кадастровым номером №, был разделен и в момент предъявления истцом заявления, объект недвижимости, указанный ранее, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, образованном путем разделения земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка около склада ГСМ образуются два участка, общая площадь которых составляет 1258 кв.м. по Проекту планировки территории, утвержденному Постановлением администрации поселка Шушенское №521 от 08.06.2016.

Согласно заключению экспертов №30/31/03 от 31.03.2017 минимальная площадь (размер образуемого земельного участка, необходимого для использования указанного объекта недвижимости склада ГСМ с учетом возможности его функционального использования по назначению в границах земельного участка по адресу <адрес> составляет 2166 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения обязанности на ответчика образовать земельный участок с учетом минимальной площади, размера образуемого земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости склада ГСМ, принадлежащего истцу с учетом возможности его функционального использования по назначению в границах земельного участка по адресу <адрес> в рамках заявленных требований в размере 1258 кв.м., в связи с чем заявленное Шульгой В.А. требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию поселка Шушенское образовать земельный участок площадью 1258 кв.м., расположенный под объектом недвижимости - склад ГСМ по адресу Россия, <адрес>, в границах земельного участка, расположенного по адресу Россия, <адрес>, по Проекту планировки территории, утвержденному Постановлением администрации поселка Шушенское №521 от 08.06.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года

На 06 июня 2017 года решение не вступило в законную силу