Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 (2-1778/2021;) ~ М-1611/2021 от 26.10.2021

        № 2-118/2022

        53RS0002-01-2021-002909-12

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                          19 января 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Головановой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по договору обслуживания многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что 27 марта 2015 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, было принято решение о способе управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УК ЖЭК». 31 апреля 2015 года между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>-<адрес> по <адрес> и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом.

В соответствии с п. 4.2 договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Плата по договору управления на основании п.4.2 договора была проиндексирована:

-с 01.08.2016 г. на 7% и составила 22,95 руб. за 1 кв.м,

-с 01.08.2017 г. на 3,5% и составила 23,75 руб. за 1 кв.м.

-с 01.06.2018 г. из договорной платы исключили услуги вывоза ТБО -2,01 руб. за 1 кв.м, на июнь-август вывоз ТКО - 60,71 руб. с человека, в результате чего плата за управление составила 21,74 руб. кв.м.

-с 01.08.2018 г. составила 22,84 руб. за 1 кв.м.

-с 01.12.2018 г. на 0,30 руб. за 1 кв.м. за специальный счет по капитальному ремонту, и составила 23,14 руб. за 1 кв.м.

-с 01.08.2019 г. составила 24,28 руб. за 1 кв.м.

-с 01.09.2020 г. на 3 % и составила 25,01 руб. за 1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры №, д.№ по <адрес>, площадью 73,3 кв.м., является муниципальное образование городское поселение город Боровичи.

    07.06.2016 г. в целях исполнения решения Боровичского районного суда от 02.07.2015 г. №2-1448/2015, Администрацией Боровичского муниципального района указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Головановой О.А.

На основании решения Боровичского районного суда от 26 октября 2016 г. у Головановой О.А. возникло обязательство заключить с Администрацией Боровичского муниципального района договор социального найма спорного жилого помещения на условиях, содержащихся в договоре №501 от 14.06.2016 г.

     01 сентября 2021 г. по заявлению ООО «УК ЖЭК» мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Головановой О.А. в размере 93678 руб. 57 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1505 руб. 18 коп., который отменен определением мирового судьи от 30 сентября 2021 года, в связи с поступившими возражениями должника.

    Задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени по задолженности в размере 20 490 руб.50 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 153,155, 158 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с Головановой О. А. в пользу ООО «УК ЖЭК задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2018 г. по август 2021 г. включительно в размере 80 183 руб. 60 коп., пени в размере 20 490 руб. 50 коп.

Представитель истца -ООО «УК ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Ответчик Голованова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Представитель третьего лица- Администрации Боровичского муниципального района Сергеева В.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление ООО «УК ЖЭК», просила применить срок исковой давности, не возражает против частичного удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Эктов О.В., Голованова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

               В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

             Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

                     На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

      Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме с момента заключения такого договора путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 27 марта 2015 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, принято решение о способе управления многоквартирным домом- управляющей организацией ООО «УК ЖЭК».

31 апреля 2015 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом, по условиям которого управляющая компания обязана осуществлять обслуживание общего имущества, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, а собственники обязались надлежащим образом производить оплату за предоставленные услуги с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных Договором.

      В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры №№ в д.№-А по <адрес>, является муниципальное образование городское поселение город Боровичи.

     07.06.2016 г. в целях исполнения решения Боровичского районного суда от 02.07.2015 г., Администрацией Боровичского муниципального района указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Головановой О.А. и членам ее семьи.

На основании решения Боровичского районного суда от 26 октября 2016 г. у Головановой О.А. возникло обязательство заключить с Администрацией Боровичского муниципального района договор социального найма спорного жилого помещения на условиях, содержащихся в договоре №501 от 14.06.2016 г.

    До настоящего времени Голованова О.А. и члены ее семьи в спорное жилое помещение не вселились, по месту жительства не зарегистрированы, что не освобождает нанимателя Голованову О.А. от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

     01 сентября 2021 г. по заявлению ООО «УК ЖЭК» мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Головановой О.А. в размере 93678 руб. 57 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1505 руб. 18 коп., который отменен определением мирового судьи от 30 сентября 2021 года, в связи с поступившими возражениями должника.

В судебном заседании установлено, что ответчику направлялись квитанции, содержащие сведения о размере платы за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома, однако оплата не произведена за период с февраля 2018 г. по август 2021 г. включительно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80 183 руб. 60 коп.

             В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с п. 5.15. Договора управления ответчику начислены пени за просрочку оплаты за предоставленные услуги в размере 20 490 руб.50 коп.

             Представленный расчет задолженности и пени судом проверен, ответчиком не оспаривается, и признан правильным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования управляющей организации ООО «ЖЭК» основаны на законе и полежат удовлетворению. При этом последствия пропуска срока исковой давности в настоящем деле не подлежат применению, поскольку с таким заявлением обратилось третье лицо-Администрация Боровичского муниципального района, тогда как такое заявление может быть сделано только стороной по делу ( ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

             В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3213 рублей 48 копеек.

          Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» - удовлетворить

Взыскать с Головановой Ольги Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» задолженность по оплате за оказанные услуги по договору обслуживания многоквартирного дома за период с февраля 2018 года по август 2021года включительно в размере 80 183 рубля 60 копеек, пени в размере 20 490 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3213 рублей 48 копеек, а всего 103887 ( сто три тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 58 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено « 27 » января 2022 года