Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3789/2010 ~ М-3386/2010 от 07.09.2010

Дело № 2-3789/2010

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Бучкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Е.Ю., Воронина Р.В. к Буренкову С.Е. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Буренкову С.Е. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Буренкова С.Е. и ФИО1 <адрес>, расположенную в <адрес>. По условиям договора ответчики обязались в течение месяца с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру. ФИО1 выполнила условия договора, однако Буренков С.Е. до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении и добровольно выписываться из квартиры не намерен. Между тем он в квартире не проживает, членом семьи истцов не является, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, истцы являются собственниками спорого жилого помещения, в связи с чем просят признать Буренкова С.А. утратившим права пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Ворониной Е.Ю. - Василевский Л.В. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указал, что ответчик для истцов посторонний человек, в жилом помещении не проживает, бремя по ее содержанию не несет, истцы вынуждены оплачивать коммунальные платежи и за ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в квартире препятствует Ворониным в реализации прав собственника. Просит иск удовлетворить.

Истец Воронин Р.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчик Буренков С.Е. судом о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, также истребованные у него судом письменные возражения на иск, а также доказательства, их обосновывающие, не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

     В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Буренковым С.Е. (продавцы) и Ворониной Е.Ю., Ворониным Р.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавцы передали покупателям принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> расположенную в <адрес> (л.д. 5).

Право собственности Воронина Р.В. и Ворониной Е.Ю. на приобретенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8 ).

Пунктом 11 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что Буренков С.Е. и ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца с момента подписания настоящего договора, то есть до 28 июня 2010 года.

Между тем, как следует из пояснений представить истца, Буренкова С.Е. не выполнил условия договора и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, добровольно выписываться из квартиры не намерен, что также подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Буренков С.Е. зарегистрирован в <адрес> с 10.07.1974г. и по настоящее время (л.д. 9).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения являются Воронина Е.Ю. и Воронин Р.В. В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности. Более того, Буренков С.Е. членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик в судебное заседание не явился доказательств указанным обстоятельствам в соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ суду не представил.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что Буренков С.Е. при продаже спорного жилого помещения утратил права пользования указанным жилым помещением и его права собственности прекращено в силу закона.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно пп. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007г. «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Ворониной Е.Ю., Воронина Р.В. удовлетворить.

Признать Буренкова С.Е. утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     В.А. Родионов