Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3578/2010 ~ М-2785/2010 от 17.05.2010

Дело № 2-3578/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2010 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием

представителя истца Стадниковой К.Г. адвоката Омельченко Н.Н.,

 представившей ордер Номер обезличен  064118 от Дата обезличенаг.

представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В.,

представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по доверенности от Дата обезличена года,

при секретаре Серга Е.Э., 

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадникова К.Г. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Стадникова К.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 56,0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование исковых требований истица Стадникова К.Г. указала, что между ней и ООО «Домострой», в лице директора ФИО6, Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличенаг. истицей Стадниковой К.Г. обязательства были исполнены полностью. Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств в сумме 968 550 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. и справкой ТСЖ «Параллель» об отсутствии задолженности. В соответствии с договором Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья ответчик принял на себя обязательства построить и передать истице в собственность квартиру под проектным номером 139, общей площадью 58,7 кв.м. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановый срок окончания строительства дома предусмотрен во 2-3 квартале 2007 года. Застройщиком дома являлось ТСЖ «Параллель». На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, все строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО6. Согласно генеральной доверенности ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, ООО «Домострой» с истицей заключило договор долевого участия в строительстве. Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано.В связи с тем, что ООО «Домострой» было ликвидировано, Дата обезличена года истица, Стадникова Кристина Геннадьевна, с ТСЖ «Параллель», в лице председателя ФИО8, заключила договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, для подтверждения своих прав на спорную квартиру. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить ей, Стадникова К.Г., и передать на праве собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 4-м подъезде жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... Факт создания многоквартирного дома подтвержден техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена года. Согласно данного технического паспорта определена квартира, подлежащая передаче, а именно: 2-комнатная квартира под Номер обезличен, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., вспомогательной площадью 26,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., .... Проектный номер квартиры был изменен в связи с изменением нумерации. Квартире Номер обезличен присвоен  Номер обезличен, что подтверждается справкой ТСЖ «Параллель». Право собственности инвестора на квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. на основании п. 5.1.4. договора для этого Застройщик должен передать ей квартиру по акту приема-передачи, чего Застройщик сделать не может, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истицей были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истица Стадникова К.Г., в судебное заседании не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Омельченко Н.Н. Заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Стадниковой К.Г. Омельченко Н.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить иск в полном объеме.   

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности от 02.12.09 года, исковые требования о признании за Стадниковой К.Г. права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 56,0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО6 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Стадниковой К.Г. в соответствие с законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Судом разъяснены последствия признания ответчиком иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Стадникова К.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 56,0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

          Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Стадникова К.Г. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 56,0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.

Судья:                                                                         А.Ю. Соколовский

Копия верна. Судья: