Решение по делу № 2-8762/2016 ~ М-8753/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-8762/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27    октября 2016 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Романовской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева И.В к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога на квартиру, возложении обязанности внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения (ипотеки) с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев И.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; возложении обязанности внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения (ипотеки) с указанной квартиры.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Казанцевым И.В. с ОАО КБ «Агро импульс» был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного дома, стоимостью <данные изъяты>, при этом ответчик предоставил истцу кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев. В силу Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретаемая за счет кредитных средств банка, находится в залоге. Согласно справке управляющего Западно-Сибирского филиала ОАО «АБ «ПУШКИНО» ФИО12. от ДД.ММ.ГГГГ, закладной обязательства Казанцевым И.В по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании сообщения из Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в погашении регистрационной записи об ипотеке истцу было отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих полномочия ФИО13. на совершение отметки о полном исполнении обязательств в закладной. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» (ОГРН №; ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На основании изложенного истец просит о снятии обременения с указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Казанцев И.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель Казакова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Казанцева Н.П., представитель ответчика ГК «Агентство по страхованию вкладов» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Смирнова Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась в части исковых требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, данным п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Казанцевым И.В. и Казанцевой Н.П. с ОАО КБ «Агро импульс» был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного дома, стоимостью <данные изъяты>, при этом ответчик предоставил истцу кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев. Согласно п.1.3. Договора квартира приобретается и оформляется в частную собственность Казанцева И.В. (л.д.9-14)

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами договора была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры (л.д.15-23).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы по договору передачи прав по закладным № ЗАО Коммерческий банк «КЕДР», действующему от имени ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО».

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» (ОГРН № ИНН № признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 30-31).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» находится в состоянии ликвидации, что следует из выписки ЕГРЮЛ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является Казанцев И.В, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки (л.д. 7, 8).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании сообщения из Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в погашении регистрационной записи об ипотеке истцу было отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих полномочия Управляющего Западно-Сибирского филиала ОАО «АБ «ПУШКИНО» ФИО11. на совершение отметки о полном исполнении обязательств в закладной (26-27).

Поскольку в настоящее время ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» признано банкротом, находится в стадии ликвидации, в связи с чем невозможно предоставить запрашиваемые Управлением Росреестра по Тюменской области документы – доверенность, подтверждающую полномочия Управляющего Западно-Сибирского филиала ОАО «АБ «ПУШКИНО» ФИО3 на совершение отметки о полном исполнении обязательств в закладной, а ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, суд считает, что исковые требования о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что решение суда о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) является основанием для прекращения ограничения (обременения) права, то в удовлетворении исковых требований о возложении на Управлении Росреестра по Тюменской области обязанности внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения (ипотеки) на квартиру по адресу: <адрес> должно быть отказано.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:    

Прекратить обременение в виде залога (ипотеку) в отношении <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного дома, регистрационная запись №.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2016 года.

Председательствующий                  С.М. Котова