Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2013 ~ М-1867/2013 от 04.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,

При секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от дата Семиноженко А.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Цуканову В. А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Цуканову В.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, из которого усматривается, что на основании постановления главы <адрес> от дата № комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Цуканов В. А. заключили договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> 29.01.2003. Согласно условиям договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 5 в квартале 514 под производственной базой. В соответствии с пунктом 1.1. договора срок аренды участка установлен на 5 лет до 19.11.2007. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложения. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов: постановление главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году», постановление главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году», постановление главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году», постановление главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2006 году», постановление главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2007 году». Однако, оплата по договору ответчиком не производилась. За период с дата по дата сумма задолженности перед комитетом по арендной плате по договору аренды от дата № составляет 652 430,81 рублей. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 505 529,97 рублей. Комитет направил претензию от дата №<данные изъяты> с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пене. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просили суд взыскать с Цуканова В. А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 652 430,81 рублей. Взыскать с Цуканова В. А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 505 529,97 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от дата Семиноженко А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Цуканов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика с учетом представленных ранее возражений на исковое заявление.

Из возражений Цуканова В.А. на исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> усматривается следующее. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего пра­ва. Согласно условиям договора N 2651 от дата г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11, путем перечисления на счет, согласно приложе­ния. Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связан­ных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что течение срока давности по иску, выте­кающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего пра­ва. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (про­центы за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчис­ляется отдельно по каждому просроченному платежу. С 16 числа первого месяца каждого квартала истцу становилось из­вестно о том, имеется ли просрочка платежа и имеются ли у него основа­ния для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получе­ны ли денежные средства от ответчика или нет. Поскольку иск предъявлен истцом только в феврале 2013 года, то в от­ношении арендной платы за период с дата по дата и пени за период с дата по 22.08. 2012 г. по договору N 2651 от 28.11. 2002 г. трехлетний срок исковой давности уже истек. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется су­дом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заяв­лено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополни­тельным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Просил суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору N2651 от дата за период с дата по дата в размере 652 430рублей 81 копейки и пени в размере 505 529 рублей 97 копеек с просроченной суммы за период с дата по 22.08. 2012 г. и отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от дата № за Цукановым В.А. закреплена в аренду сроком на пять лет территория производственной базы площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе земельные участки с особым режимом использования в границах, согласно прилагаемому чертежу по адресу: <адрес>, 5 в квартале 514.

Пунктом 5 вышеназванного постановления на ответчика возложено обязательство по осуществлению государственной регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В исполнение п.5 Постановления Главы <адрес> от дата № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> («Арендодатель») и Цукановым В. А. («Арендатор») дата был заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> № 2651.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 15 393 кв. метра.

В соответствии с условиями договора срок аренды земельного участка установлен сторонами на 5 лет до дата года.

Согласно условиям указанного выше договора, арендные платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально равными частями в полном объеме в срок до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от дата ответчик обязан: в полном объеме выполнять все условия Договора; своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, в размере и на условиях, установленных договором; использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным имуществом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды, ответчиком систематически допускались нарушения сроков и размера внесения арендных платежей за пользование земельным участком.

За период с дата по дата сумма задолженности перед комитетом по арендной плате по договору аренды от дата № составляет 652430 рублей 81 копейка.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 505529 рублей 97 копеек.

Судом установлено, что Комитет направил в адрес ответчика претензию от дата №06-2839-06с с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пене. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в 3 года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего пра­ва.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 «О некоторых вопросах, связан­ных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что течение срока давности по иску, выте­кающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего пра­ва. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (про­центы за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчис­ляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истцов независимо от того, имело ли место в действительности нарушение их прав, невозможна.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополни­тельным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно условиям договора № от дата г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11, путем перечисления на счет, согласно приложе­ния.

Таким образом, с 16 числа первого месяца каждого квартала истцу становилось известно о том, имеется ли просрочка платежа и имеются ли у него основа­ния для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получе­ны ли денежные средства от ответчика или нет.

Поскольку иск предъявлен истцом только в феврале 2013 года, то в от­ношении арендной платы за период с дата по дата и пени за период с дата по 22.08. 2012 г. по договору № от 28.11. 2002 г. трехлетний срок исковой давности уже истек.

На основании вышеизложенного исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Цуканову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 652430 рублей 81 копейка, и пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 505529 рублей 97 копеек удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Цуканову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 652430 рублей 81 копейка, и пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 505529 рублей 97 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.