Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2018 ~ М-556/2018 от 05.07.2018

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-587/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный 2 августа 2018 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Шогеновой З.Ю.,

с участием представителя истца – местной администрации г.о. Прохладный КБР
Кажарова М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный КБР к Жемчужной Ю.Х. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Жемчужной Ю.Х. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: КБР, <адрес>,
<адрес> под кадастровым номером: 07:10:0000000:27595, ответчице на срок до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду названный земельный участок, а она в свою очередь приняла на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 49,14 рублей не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Утверждая, что Жемчужная Ю.Х. условий договора аренды не исполняет, стоимости аренды не оплачивает, в результате нарушения у нее образовалась задолженность, которую она добровольно не погашает и игнорирует требования о ее уплате, а, кроме того, проигнорировала и предложение о расторжении договора аренды, местная администрация г.о. Прохладный КБР с учетом уточнения требований просит:

взыскать с Жемчужной Ю.Х. задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 642,56 рублей, из которых 555,28 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 87,28 рублей - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР
и Жемчужной Ю.Х.

В судебном заседании представитель местной администрации г.о. Прохладный Кажаров М.Б. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Извещенная о судебном заседании ответчица Жемчужная Ю.Х. в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала и каких-либо возражений не заявила.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силустатьи 424Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Такая арендная плата, в частности, взимается за земли, переданные в аренду (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае же неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, штраф, пеню (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, достоверно установлено в ходе его рассмотрения и никем не оспаривается, что Жемчужная Ю.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключила с местной администрацией г.о. Прохладный КБР договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>

Договор аренды заключен сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ответчица должна ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 49,14 рублей в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца (раздел 3 договора).

Договором также предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет (пункт 6.2 договора).

По делу при этом установлено, что Жемчужная Ю.Х., получив названный земельный участок в аренду по договору и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату не вносила, в результате чего у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 642,56 рублей, в связи с чем ей по условиям договора аренды начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки в сумме 87,28 рублей, но каких-либо мер к погашению задолженности она, несмотря на требования истца до настоящего времени не предприняла.

Поскольку сведений о полной или частичной оплате ответчицей задолженности материалы дела не содержат, обстоятельства дела и предъявленный ко взысканию размер задолженности ответчицей не оспариваются, расчет долга сомнений в своей правильности не вызывает, пени начислены правомерно в соответствии с условиями подписанного Жемчужной Ю.Х. обязательства, оснований для освобождения ответчицы от внесения арендной платы не имеется, заявленная по делу задолженность истребуется обоснованно и подлежит взысканию.

Поскольку с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, то есть более года Жемчужная Ю.Х. не внесла ни одного ежемесячного платежа, чем существенно нарушила условия указанного договора, предложение о его расторжении с приложением проекта соответствующего соглашения, направленное ей истцом по адресу ее регистрации и жительства в октябре 2017 года проигнорировала, исковые требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

С учетом положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20, подпунктов 1 и 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как обратившаяся с данным иском местная администрация г.о. Прохладный КБР в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, то такая государственная пошлина за удовлетворенные требования имущественного характера о взыскании задолженности в размере 400 рублей и за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в размере 300 рублей, а всего в размере 700 рублей подлежит взысканию в доход местного бюджета
г.о. Прохладный КБР с ответчицы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

иск местной администрации городского округа Прохладный КБР к Жемчужной Ю.Х. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Жемчужной Ю.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР (ИНН 0709004615, ОГРН 1020701193336) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности
от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 642,56 рублей, из которых 555,28 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 87,28 рублей - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР
и Жемчужной Ю.Х..

Взыскать с Жемчужной Ю.Х. государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Прохладный КБР в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>