Решение по делу № 2-770/2020 ~ М-545/2020 от 27.02.2020

Дело №2 – 770/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2020 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Кулдашевой Н.Т.,

с участием истицы Владыкиной Л.Н., ее представителя – Макаровой В.И.,

представителя ответчика – Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ район РБ Сафиной А.А., по доверенности,

третьего лица – Губайдуллиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Владыкиной Л. Н. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Владыкина Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ... умер ее отец - ФИО 1, ... года рождения. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., который ее отец купил в 1973 году у ФИО 2. Владыкина Л. Н. (Серёгина) ... года рождения, приходится родной дочерью умершему ФИО 1 и ФИО 3 ... года рождения, умершей .... После смерти отца истица своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Начав собирать документы, она обратилась в Белорецкий участок Баймакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» за изготовлением нового технического паспорта, где узнала, что согласно справки БТИ право на принадлежащий ее отцу дом зарегистрировано за ФИО 2, т.е. ее отец не переоформил дом на себя. Истица родилась в этом доме, всю жизнь вместе с отцом, матерью и сестрой проживали в этом доме. После того как сестра вышла замуж, они вместе с мужем проживали с ними, а в 2009 году выписались, приобретя собственное жильё. Ее мама, жена отца ФИО 3 умерла .... На день смерти отца истица проживала и была зарегистрирована на одной жилплощади с ним по адресу: ..., где продолжает жить и по настоящее время, что подтверждается справкой с места жительства, заверенной председателем уличного комитета и удостоверенной Администрацией городского поселения .... Нотариус Яковлева Е.Е объяснила ей, что не может выдать свидетельство о праве на наследство, в связи с тем, что собственником дома является ФИО 2., а не ее отец по правоустанавливающим документам. До смерти отца ни истица, ни ее сестра не вникали в историю приобретения дома, а после его смерти, перебирая его документы, они не смогли найти никаких расписок. 46 лет их семья прожили в этом доме, отец регулярно платил земельный и имущественный налоги, производил ремонты, перекрыл крышу, поставил окна КБЕ, утеплил и обшил сайдингом дом, ежегодно на протяжении всех лет страховал и оплачивал страховку жилого дома, пользовался огородом. У истицы имеется огромное количество квитанций об оплате страховки, которые выборочно будут представлены суду. Факт покупки отцом вышеуказанного жилого дома могут подтвердить свидетели, которые являются соседями и родственниками. Считает, что ее отец добросовестно владел указанным домом, учитывая, что срок приобретательной давности составляет 15 лет, а срок исковой давности составляет 3 года, т.е. для обращения в суд необходим срок времени 18 лет, то в данном случае у отца на день смерти было 46 лет, а у истицы на сегодняшний день тоже 46 лет проживания в этом доме, со дня ее рождения. В течение всего срока с 1973 года владения вышеуказанным домом претензий бывшего собственника, других лиц ни к отцу, ни к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Узнав в 2019 году, что собственником по документам БТИ является другой человек, истец пыталась его разыскать. Со слов отца, ФИО 2. после продажи дома выехал на постоянное место жительство в ..., был сделан запрос в Миграционную службу МВД по ..., чтобы установить место жительство последнего, но в настоящее время сведений о его месте нахождения не имеется. Согласно выписки из ЕГРН сведения на жилой дом отсутствуют. Проста признать ее (Владыкину Л. Н. ... года рождения) собственником жилого дома, находящегося по адресу: ... общей площадью 21,3 кв. м, расположенным на земельном участке площадью 574 кв.м.

Истец Владыкина Л.Н., а также ее представитель Макарова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания, аналогичные изложенному, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ район РБ Сафина А.А., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо – Губайдуллина Г.Н. в судебном заседании на заявленные исковые требования не возражала, пояснила, что спора по наследственному имуществу нет. Полагала, что они подлежат удовлетворению.

Третье лицо нотариус Яковлева Е.Е., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Заявлением просила о рассмотрении дела без ее участия.

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО 4 предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ от дачи показаний, после разъяснения положений ст. 51 Конституции РФ, в судебном заседании показал, что проживает по соседству с Владыкиной Л.Н. уже более 40 лет. За все это время никто претензий по поводу принадлежности дома по адресу: ... соседке не предъявлял.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания для приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

17 июня 1997 года был принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применялся к тем правам и обязательствам, которые возникли после введения его в действие.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.05.2015 № 218-ФЗ).

В силу п.п. 1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе иных являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 60 Постановления Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно представленному свидетельству о смерти серии IV-АР №..., выданному отделом З. Б. ... и ... Республики Башкортостан, ФИО 1 ... года рождения, умер ..., о чем ... составлена запись акта о смерти №....

Из материалов наследственного дела №... в отношении наследственного имущества ФИО 1., умершего ..., следует, что с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО 1 к нотариусу Яковлевой Е.С. обратились дочери умершего: Владыкина Л. Н. и Губайдуллина Г. Н.. Из заявления Владыкиной Л.Н. и Губайдуллиной Г.Н. от ... следует, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и правом на компенсации.

... нотариусом Яковлевой Е.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрированное в реестре №...), в соответствии с которым наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО 1 являются в 1/2 доле каждый: дочь – Владыкина Л. Н., дочь – Губайдуллина Г. Н.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежного вклада, хранящегося в подразделении №... Уральского банка ПАО Сбербанк на счете банковской карты с причитающимися процентами и правом на компенсации.

Из справки, данной Председателем уличного комитета №... Администрации городского поселения ... РБ от ..., следует, что ФИО 1, умерший ... был зарегистрирован на день смерти по адресу: РБ, ..., с .... Совместно с ним были зарегистрированы: дочь Серёгина (Владыкина) Л. Н., с рождения (1973 г.) и проживающая по настоящее время.

По данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленным Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., жилой дом по адресу: ..., 1935 года постройки имеет общую площадь 21,3 кв. м., правообладателем данного объект является ФИО 2.

Из справки Б. участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: РБ, ... зарегистрирован ... на праве собственности за ФИО 2 на основании регистрационного удостоверения №... от ....

Согласно адресных справок ОВМ ОМВД России по Б. ... от ..., УВМ МВД по РБ от ..., Отдела МВД России по ... от ... следует, что ФИО 2 зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания не значится.

Согласно справки Отдела З. Б. ... и ... комитета РБ по делам юстиции от ... №... записи актов гражданского состояния в отношении ФИО 2 о заключении брака, расторжении брака, установлении отцовства, усыновлении, перемене имени, о смерти в архиве органа З. не обнаружены.

В соответствии с Уведомлением УФС государственной регистрации. кадастра и картографии по РБ от ... №... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта: жилого дома площадью 21,30 кв. м., по адресу: Республики Башкортостан, ....

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 574 кв. м, с целью разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ..., отсутствуют сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Таким образом, в судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ..., в установленном законом порядке до настоящего времени зарегистрировано не было. Установить личность и местонахождение указанного в правоустанавливающих документах правообладателя спорного объекта недвижимости – ФИО 2 в настоящее время не представляется возможным.

Из показаний сторон, представленных документов и свидетельских показаний установлено, что фактическими владельцами и пользователями жилого дома, расположенного по адресу: ..., начиная с 1973 года являлись ФИО 1 и Владыкина Л.Н. Бремя по содержанию недвижимого имущество несли также указанные лица, что подтверждается, в частности страховыми свидетельствами о добровольном страховании домашнего имущества за периоды с 1982 г. по 1992 г.

После смерти ФИО 1. в состав его наследственного имущества право собственности на указанный объект недвижимости не вошло. Наследственные права на указанное имущество не оформлялись.

С момента начала проживания в указанном жилом доме и по настоящее время Владыкина Л.Н. непрерывно и открыто владеет и пользуется им, несет бремя по его содержанию.

Иных граждан, претендующих на указанное спорное недвижимое имущество, не имеется, что также подтверждено показаниями сторон и свидетеля ФИО 4

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что на протяжении всего времени проживания в обозначенном жилом доме Владыкина Л.Н. действовала добросовестно, о правовых основаниях возникновения прав собственности на данный объект недвижимости осведомлена не была, к моменту вынесения настоящего решения она жилым домом, расположенным по адресу: ..., владеет и пользуется открыто, непрерывно на протяжении длительного времени, срок давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек и в настоящее время право Владыкиной Л.Н. на владение и пользования указанным домом никем не оспаривается, суд находит исковые требования Владыкиной Л.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 574 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░