Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3921/2020 ~ М-3508/2020 от 11.06.2020

50RS0039-01-2020-006374-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ершовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3921/2020 по иску ООО «СтройИнвестГрупп» к Хаджимуродову Х. М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

установил:

ООО «СтройИнвестГрупп» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с Хаджимуродова Х.М. задолженность по договору <номер> от <дата> в размере 603.541 руб. 94 коп., неустойку за просрочку оплаты суммы задолженности по договору в размере 202.790 руб. 09 коп. за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в сумме 11.263 рубля.

В обоснование требований в иске указывает, что между <дата> между ООО «СтройИнвестГруп» и Хаджимурадовым Х.М. был заключён Договор <номер> участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который расположен по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1-но комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № 1 на 5 этаже, со строительным номером (код помещения) <номер> (далее по тексту - Объект, Квартира) проектной площадью - 1693 кв.м. Дом был введен в эксплуатацию <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР). Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от <дата>. Объекту был присвоен следующий адрес - <адрес>. В соответствии с пунктом 3.4 Договора установлено, что в случае, если Фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит или уменьшится относительно Проектной площади Объекта долевого строительства, Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены договора исходя из цены 1 кв.м. Объекта долевого строительства. Согласно пункту 3.1 Договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 355 024,67 руб. При этом по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь Объекта долевого строительства составила 171,0 кв.м. Соответственно, фактическая площадь Объекта увеличилась на 1,7 кв.м. относительно Проектной площади Объекта долевого строительства (проектная площадь - 169,3 кв.м.), что отражено в экспликации на Объект. В связи с этим у Ответчика в соответствии с п. 3.5 Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере 603 541,94 руб. (расчет: 355 024,67 * 1,7 = 603 541,94). Учитывая изложенное, <дата> между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении фактической площади Квартиры с 169,3 кв.м. (проектная площадь) до 171,0 кв.м. (фактическая площадь). Согласно п. 4. Указанного дополнительного соглашения Ответчик обязан был осуществить доплату денежной суммы в размере 603 541,94 руб. в течение 30 календарных дней с момента заключения указанного Дополнительного соглашения. Таким образом, в срок до <дата> (30 дней с <дата>) Ответчик обязан был осуществить доплату суммы в размере 603 541,94 руб. за увеличение площади приобретенного Объекта недвижимости. Однако, на настоящий момент Ответчик не исполнил обязанность по доплате вышеуказанной суммы в размере 603 541,94 руб., что явилось основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. <дата> между Истцом и Ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Квартира была передана Ответчику. В п. 2 Акта приема-передачи также указана фактическая площадь Объекта в размере 171,0 кв.м. Согласно п. 5 Акта приема-передачи стороны повторно подтвердили, что окончательная стоимость Объекта составляет 60 709 217,94 руб. Объект поставлен на кадастровый учет (информация об объекте внесена в кадастр недвижимости) с кадастровым номером <номер> с фактической площадью - 171,0 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассматривать дело в сое отсутствие.

Ответчик - Хаджимурадов Х.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела суд не просил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Частью 1 ст.457 ГК РФ установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «СтройИнвестГруп» и Хаджимурадовым Х.М. был заключён Договор <номер> участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который расположен по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1-но комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № 1 на 5 этаже, со строительным номером (код помещения) <номер> (далее по тексту - Объект, Квартира) проектной площадью - 1693 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от <дата>. Объекту был присвоен следующий адрес - <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора установлено, что в случае, если Фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит или уменьшится относительно Проектной площади Объекта долевого строительства, Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены договора исходя из цены 1 кв.м. Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 Договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 355 024,67 руб.

По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь Объекта долевого строительства составила 171,0 кв.м. Соответственно, фактическая площадь Объекта увеличилась на 1,7 кв.м. относительно Проектной площади Объекта долевого строительства (проектная площадь - 169,3 кв.м.), что отражено в экспликации на Объект.

В связи с указанным у Ответчика в соответствии с п. 3.5 Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере 603 541,94 руб. (355 024,67 * 1,7 = 603 541,94).

<дата> между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении фактической площади Квартиры с 169,3 кв.м. (проектная площадь) до 171,0 кв.м. (фактическая площадь).

Согласно п. 4. Указанного дополнительного соглашения Ответчик обязан был осуществить доплату денежной суммы в размере 603 541,94 руб. в течение 30 календарных дней с момента заключения указанного Дополнительного соглашения.

Таким образом, в срок до <дата> (30 дней с <дата>) Ответчик обязан был осуществить доплату суммы в размере 603 541,94 руб. за увеличение площади приобретенного Объекта недвижимости.

Как указывается истцом и не оспаривается ответчиком, на настоящий момент Ответчик не исполнил обязанность по доплате вышеуказанной суммы в размере 603 541,94 руб., что явилось основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

<дата> между Истцом и Ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Квартира была передана Ответчику.

В п. 2 Акта приема-передачи также указана фактическая площадь Объекта в размере 171,0 кв.м.

Согласно п. 5 Акта приема-передачи стороны повторно подтвердили, что окончательная стоимость Объекта составляет 60 709 217,94 руб.

Объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер> с фактической площадью - 171,0 кв.м.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров в адрес ответчика направлена претензия от <дата> с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 202.790 руб. 09 коп.

Расчет неустойки следующий:

603 541,94(сумма основного долга) * 336 (период просрочки) * 0,1% = 202 790,09 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Представленный истцом расчет, проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, свой контррасчет не представлен.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.263 рубля.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройИнвестГрупп» удовлетворить.

Взыскать с Хаджимуродова Х. М. в пользу ООО «СтройИнвестГрупп» задолженность по договору <номер> от <дата> в размере 603.541 руб. 94 коп., неустойку за просрочку оплаты суммы задолженности по договору в размере 202.790 руб. 09 коп. за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в сумме 11.263 рубля, а всего:.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.