Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3684/2019 ~ М-2969/2019 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г.о. Тольятти

    Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3684/2019 по исковому заявлению АО УК «Жилстройэксплуатация» к Ершовой А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилась в суд с иском к Ершовой А.Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 333 рубля 18 копеек, пени в размере 41 514 рублей 62 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 5 278 рублей 48 копеек.

Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «37-Д» и ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> обязался осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений. Ответчик Ершова А.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 166 333 рубля 18 копеек, пени в размере 41 514 рублей 62 копейки. Истец обратился к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, в связи с чем был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен на основании возражений Ершовой А.Н.

В судебном заседании представитель истца Бондарева И.Н., действующая на основании доверенности, представила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 534 рубля 07 копеек, пени в размере 67 013 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 545 рублей 47 копеек. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Салганюк Д.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал по мотивам изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «37-Д» не явился, извещены, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, именно у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Судом установлено, что Ершова Анна Николаевна является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и по существу не оспаривается сторонами.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «37-Д» и ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> обязался осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений. В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, также вправе производить начисление и взыскание пени за несвоевременное внесение платы.

Пояснения представителя истца о том, что истец осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, не оспорены ответчиком.

Из объяснений представителя истца также следует, что ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка).

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что АО УК "Жилстройэксплуатация" на основании договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, а ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако свои обязательства длительное время не исполняет. Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиком не оспорен должным образом не оспорен. Своего расчета задолженности ответчик не представила.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> на основании заявления АО УК «Жилстройэксплуатация», вынес судебный приказ № о взыскании с Ершовой А.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины, а всего взыскано в общем размере 210 487 рублей 04 копейки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ № в отношении Ершовой А.Н. отменен на основании возражений Ершовой А.Н.

Доводы представителя ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления ежемесячно в адрес собственника платежных документов о наличии задолженности в отношении указанного объекта недвижимости суд признает необоснованными и несостоятельными. Также представителем ответчика не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей за спорный период, не представлено доказательств не оказания коммунальных услуг в должном объеме и качестве.

Таким образом, суд считает, что с ответчика Ершовой А.Н. в пользу истца АО УК «Жилстройэксплуатация» подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 534 рубля 07 копеек.

В соответствии с положениями ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства Российской Федерации. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п.п. 5.3.4. Договора, срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 67 013 рублей 10 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку оснований для снижения размера пеней суд не усматривает. Размер пени является соразмерным по отношению к сумме основной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в общем размере 5 545 рублей 47 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ершовой Анны Николаевны в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 534 рубля 07 копеек, пени в размере 67 013 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 545 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2019.

Председательствующий А.В.Сураева