Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5723/2014 ~ М-4745/2014 от 01.07.2014

2-5723/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО СК «Постоянство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Маслакова О.И. обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Постоянство» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рулей. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен по Договор инвестирования №№, в соответствии с которым она приобрела право собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по договору она полностью выполнила. Однако ответчиком обязательства по вышеуказанному договору исполнены ненадлежащим образом. В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу получено ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом по адресу: <адрес> сдан эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Маслакова О.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала (л.д. 27). Представитель истца Гаврилина Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 24).

Третье лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 25).

         Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», действующим от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство», и Маслаковой О.И. заключен Договор инвестирования №№3, предметом которого является участие Маслаковой О.И. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> кв.м. с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 9-12).

П. 1.2. указанного договора предусмотрено, что инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме <данные изъяты> кв.м. составляет сумму в размере <данные изъяты>. Маслакова О.И. исполнила обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Вместе с тем пунктом 1.5 договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 13).

Однако согласно подписанному между истцом и ответчиком Акту приема-передачи спорной квартиры, ЗАО «СК «Постоянство» передало, а Маслакова О.И. приняла <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права, в том числе, на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не представил каких-либо доказательств уважительности не сдачи истцу квартиры по договору в срок.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома по адресу: <адрес> передачи истице <адрес> жилом доме по указанному адресу.

Истицей суду представлен расчет задолженности по неустойке (л.д. 3, 4), согласно которому она просила взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за 985 дня.

Пунктом 4.1 договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

В договоре вид и размер ответственности за просрочку исполнения обязательства сторонами не согласовывался.

В силу ст. 6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ЗАО СК «Постоянство» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании ЗАО СК «Постоянство» неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, суд считает возможным отказать.

Истица также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом требований разумности и справедливости, исходя из обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска о взыскании с ответчика компенсации морального вреда свыше <данные изъяты> рублей суд считает возможным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЗАО СК «Постоянство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО СК «Постоянство» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ЗАО СК «Постоянство» неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, о взыскании с ЗАО СК «Постоянство» компенсации морального вреда в размере, превышающем <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                            Н.Г. Федотова