Решение по делу № 2-724/2012 ~ М-532/2012 от 24.05.2012

№ 2-724/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Березовка                                      04 октября 2012 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи:                         Романовой О.А.,

при секретаре:                                 Медюк Р.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Келлер Ольги Васильевны, Левченко Николая Владимировича к Кузаковой Ирине Юрьевне, Новикову Сергею Валериевичу, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,                     

У С Т А Н О В И Л:

Келлер О.В., Левченко Н.В. обратились с иском к Кузаковой И.Ю., Новикову С.В., о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что спорный земельный участок, на праве общей долевой собственности, по ? доле принадлежит Новикову С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от <дата> и Кузаковой И.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №.

Заочным решением Березовского районного суда от <дата>, ничтожная сделка, договор купли-продажи № от <дата>, заключенная между ОАО «Сибирская губерния» и Новиковым С.В. на одноэтажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, была признана недействительной.

Постановлено прекратить право собственности Новикова С.В. на 1/2 долю спорного жилого дома расположенного по указанному адресу. Признать недействительной ничтожную сделку договор купли-продажи от <дата> заключенный между Новиковым С.В. и Кузаковой И.Ю. 1/2 доли спорного жилого дома расположенного по указанному адресу. Признать право собственности в порядке приватизации Келлер О.В. на <адрес>. Признать право собственности в порядке приватизации Левченко Н.В. на <адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу <дата>.

Фактически семьи Левченко и Келлер добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком, облагораживали его более 15 лет.

Просили отменить постановление № от <дата> о предоставлении Новикову С.В. земельного участка по адресу: д. <адрес>, общей площадью №.м., с кадастровым номером №; признать договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района и Новиковым С.В. недействительным; признать договор купли-продажи 1/2 доли указанного земельного участка, заключенный между Новиковым С.В. и Кузаковой И.Ю. недействительным; прекратить право общей долевой собственности ? долю в праве Новикова С.В. на указанный земельный участок; прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Кузаковой И.Ю. на указанный земельный участок; признать право собственности за Келлер О.В. на земельный участок по адресу: д. <адрес> общей площадью № кв.м. в порядке приватизации; признать право собственности за Левченко Н.В. на земельный участок по адресу: д. <адрес> общей площадью № кв.м.в порядке приватизации.

Представитель истцов Келлер О.В., Левченко Н.В. – Олейникова Л.А., заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Келлер О.В., Левченко Н.В., ответчик Кузакова И.Ю., представитель третьего лица администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, до начала рассмотрения дела предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Новиков С.В., представитель третьего лица управления федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик Новиков С.В. предоставил свои возражения по иску, в которых указал, что он является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи № от <дата>, зарегистрированного в установленном законом порядке. На основании заключенного с ООО « » договора были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки. Получив кадастровый паспорт спорного земельного участка Новиков С.В. обратился в администрацию Березовского района Красноярского края с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность за плату, после чего с ним был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В последующем Новиков С.В. продал Кузаковой 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома. Просит в исковых требованиях истцов отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности….

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В пункте 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

Согласно ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления…являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Из статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам ( недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением ( принадлежность(, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий..

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом..

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане.. являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами..

Статьей 28 ФЗ « О приватизации..» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что заочным решением Березовского районного суда от <дата> постановлено: признать недействительным ничтожную сделку договор купли-продажи № от <дата>, заключенный между ОАО «Сибирская губерния» и Новиковым С.В. на одноэтажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: д. Киндяково, <адрес>. Признать недействительной ничтожную сделку договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Новиковым С.В. и Кузаковой И.Ю.1/2 доли указанного дома. Прекратить право собственности Новикова С.В. на 1/2 долю указанного незавершенного строительством жилого дома. Прекратить право собственности Кузаковой И.Ю. на 1/2 долю указанного незавершенного строительством жилого дома. Признать право собственности в порядке приватизации Левченко Н.В. на <адрес>. Признать право собственности в порядке приватизации Келлер О.В. на <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района продала Новикову С.В. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. <адрес>, для строительства жилого дома. Цена участка по договору составляет № рублей.

На основании договора купли-продажи от <дата> Новиков С.В. продал Кузаковой И.Ю. 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. <адрес>.

Также, согласно выписки из ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации права серии № и №, зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доле, ответчиков Новикова С.В. и Кузаковой И.Ю. на спорный земельный участок.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, истица Келлер О.В. является собственницей <адрес>, <адрес>, истец Левченко Н.В. является собственником <адрес>.

Согласно плана границ земельного участка от <дата>, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: д. <адрес>, в натуре составляет № кв.м.

В соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: д. <адрес> в натуре составляет № кв.м.

    Свое право собственности истцы зарегистрировали в ЕГРП, им выданы свидетельства о государственной регистрации права на <адрес> ( л.д. №).

    Согласно выписке из ЕГРП (л.д. №) Новиков С.В. и Кузакова И.Ю. значатся собственниками общей долевой собственности по 1/2 доле каждый спорного земельного участка, с кадастровым номером №.

    Судом установлено, что истцы фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорными земельными участками, облагораживали их, выращивали сельскохозяйственные культуры более 15 лет.

Представитель истцов Олейникова Л. А., действующая по доверенности пояснила, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> <адрес>, последние более 15 лет пользуются земельными участками, расположенными под их квартирами. Квартиры истцов находятся в двухквартирном жилом доме. Ранее собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес> был Новиков С.В., который под данным домом приобрел в собственность земельный участок. Впоследствии Новиков С.В. продал 1\2 долю незавершенного строительством жилого дома и 1/ 2 долю земельного участка Кузаковой И.Ю. Решением Березовского районного суда, вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи № от <дата>, заключенный между ОАО «Сибирская губерния» и Новиковым С.В. на одноэтажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Признан ничтожным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Новиковым С.В. и Кузаковой И.Ю.1/2 доли указанного дома. Прекращено право собственности Новикова С.В. на 1/2 долю указанного незавершенного строительством жилого дома. Прекращено право собственности Кузаковой И.Ю. на 1/2 долю указанного незавершенного строительством жилого дома. За истцами признано право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> <адрес>. В связи с тем, что истцы являются собственниками квартир, которые расположены на спорных земельных участках, за последними необходимо признать право собственности на данные земельные участки в порядке приватизации. Ранее истцам земельные участки бесплатно не выделялись.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что у истцов имеется право на спорные земельные участки. Последние являются собственниками квартир, которые расположены на вышеуказанных земельных участках, что подтверждается свидетельствами о праве собственности последних на квартиры. Право собственности у истцов на данные квартиры возникло в порядке приватизации. Дом, в котором расположены квартиры истцов, находится на земельном участке, приобретенном ответчиком Новиковым С.В. в связи с тем, что у него было право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Заочным решением Березовского районного суда от <дата>, вступившим в законную силу прекращено право собственности Новикова С.В., Кузаковой И.Ю. на 1\2 долю каждого на незавершенный строительством жилой дом, в связи с признанием первоначальной сделки по приобретению данного дома Новиковым С.В. недействительной. Истцами определены границы спорных земельных участков, каких-либо наложений не имеется. Администрацией Березовского района Красноярского края право истцов за спорные земельные участки не оспаривается. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы….

Квитанцией от <дата> подтверждаются расходы истцов по оплате госпошлины в размере № рублей, данные расходы подлежат взысканию с Новикова С.В., Кузаковой И.Ю. в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Отменить постановление администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> о предоставлении Новикову Сергею Валериевичу земельного участка, расположенного по адресу: д. <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №; признать договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, заключенный между управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района и Новиковым Сергеем Валериевичем недействительным; признать договор купли-продажи 1/2 доли указанного земельного участка, заключенный между Новиковым Сергеем Валериевичем и Кузаковой Ириной Юрьевной недействительным; прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Новикова Сергея Валериевича на земельный участок, расположенный по адресу: д<адрес> <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Кузаковой И.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности за Келлер Ольгой Васильевной на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>, общей площадью № кв.м.; признать право собственности за Левченко Николаем Владимировичем на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                      О.А. Романова