Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2011 ~ М-1390/2011 от 09.02.2011

                                 Дело № 2-1962/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

*** ***

          Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                         Фандеевой Г.В.,

при секретаре                                                     Гальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысак Сергея Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве нежилого помещения, взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Лысак С.П. обратился в суд с указанным иском, в котором просил расторгнуть заключенный между ним и ООО «Россия» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве нежилого помещения от ***, и взыскать в свою пользу с ответчика уплаченный по указанному договору денежную сумму *** рубль 43 копейки.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились - истец, представитель ответчика - ООО «Россия» сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.     

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что предметом заключенного *** между Лысак С.П. и ООО «Россия» договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве нежилого помещения (***) в *** явилось строительство зала ЛФК, общей проектной площадью 161, 8 кв.м., неиспользуемого помещения РКЦ общей проектной площадью 60,72 кв.м., фитнес-клуб, общей проектной полезной площадью 141, 9 кв.м., расположенные в подвальной части пристроенного здания общественного назначения. Оплата стоимости строительства нежилых помещений произведена истцом полностью в сумме *** рубль *** копейки.

По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен - *** года, а передача объекта Участнику - не позднее ***. Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома фактически прекращено на начальной стадии его возведения из-за отсутствия у ответчика средств.

При таких обстоятельствах, полагая, что изложенные обстоятельства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о невозможности завершения строительства пристроенного здания общественного назначения ***, с входящими в его состав и подлежащей передаче истцу нежилыми помещениями в срок, предусмотренный договором от ***, истец считает, что данный договор подлежит расторжению в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пользу истца подлежат взысканию с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере *** рубль *** копейки.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между Лысак С.П. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве нежилого помещения - пристроенного здания общественного назначения в Западной промышленной зоне.

Предметом данного договора, зарегистрированного в установленном порядке, явилось строительство зала ЛФК, общей проектной площадью 161, 8 кв.м., неиспользуемого помещения РКЦ общей проектной площадью 60,72 кв.м., фитнес-клуб, общей проектной полезной площадью 141, 9 кв.м., расположенные в подвальной части пристроенного здания общественного назначения. Стоимость строительства нежилых помещений была определена пунктом 2.1 договора в сумме *** рубль 43 копейки. Сроком ввода дома в эксплуатацию определен *** года, а срок передачи нежилого помещения участнику по акту приема-передачи - не позднее ***.

Факт внесения истцом денежной суммы в размере *** рубль *** копейки кассу ООО «Россия» в счет оплаты стоимости квартиры по условиям указанного договора, ответчиком не оспаривается.

Как следует из доводов искового заявления, до настоящего времени пристроенное здание общественного назначения (***) в ***, с входящими в его состав нежилыми помещениями, подлежащими передаче истцу, не возведена, строительство фактически прекращено из-за отсутствия у ответчика средств.

Также из существа иска следует, что требование о расторжении договора заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу пристроенного здания общественного назначения в эксплуатацию, а также с учетом того, что ООО «Россия» признано банкротом и введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. Из дела следует, что ООО «Россия» признано банкротом согласно определению Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом),

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истцу квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ***, ввиду приостановления им строительства объекта и не введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок - ***.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** N *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).

В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени пристроенного здания общественного назначения *** в ***, с входящими в его состав нежилыми помещениями, а также приостановления строительства данного здания, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (нежилые помещения) не будет передан участнику долевого строительства (истцу).

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование о расторжении заключенного между ним и ответчиком договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от *** законным и обоснованным, а поэтому подлежащим удовлетворению.

Одновременно, суд принимает во внимание, что в связи с тем, что обязательства по договору от *** не исполнены ответчиком в срок, правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком, переданных ему истцом в счет осуществления строительства квартиры не имеется, следовательно, требования истца о взыскании денежных средств в размере *** рубль *** копейки, определенных в договоре от *** как стоимость нежилых помещений, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании правил ст. 103 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск подлежит взысканию в качестве государственной пошлины 34 149 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве нежилого помещения в *** от ***, заключенный между Лысаком Сергеем Петровичем и обществом с ограниченной ответственностью «Россия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Лысака Сергея Петровича уплаченные по договору от *** денежные средства в размере *** (***) рубль *** копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34 149 (тридцать четыре тысячи сто сорок девять) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий