Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2018 (2-6563/2017;) ~ М-6501/2017 от 13.12.2017

Дело № 2-919/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                                г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Агаповой ФИО17 к Черкасову ФИО18, Чапэ ФИО19, Чапэ ФИО20, Чапэ ФИО21 Максимовой ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Максимовой ФИО23 к Агаповой ФИО24 об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Черкасова ФИО25 к Агаповой ФИО26 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Агапова Л.В., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Черкасову А.В., Чапэ Е.В., Чапэ К.И., Чапэ Л., Максимовой А.П. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков выявилось наложение (пересечение) границ земельных участков истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Полагает, что имеет место реестровая ошибка в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом уточнений просит: установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м. по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 375 кв.м. по адресу: <адрес>

Максимова А.П. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с встречным иском к Агаповой Л.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв.м., а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что ограждение на земельном участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, имеется смещение границ участка и наложение на фактические границы земельного участка истца.

Между границами участков Агаповой Л.В. и Максимовой А.П. имеется двойное ограждение, которое приводит к изломанности границ и чересполосице между участками.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем уточнения границ указанного участка площадью 557 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Черкасов А.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с встречным иском к Агаповой Л.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м., а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена относительно положения фактических границ участка и накладывается на фактические границы земельного участка Агаповой Л.В., площадь наложения составляет 68 кв.м.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем уточнения границ указанного земельного участка площадью 584 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В соответствии с определением суда от 30 января 2018 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11 (л.д.122-124, 176-214).

В судебном заседании истец (по первоначальному иску) и ее представитель Гришина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы. Против удовлетворения встречных исков не возражали.

В судебное заседание ответчики Чапэ Е.В., Чапэ Е.И., Чапэ Л. не явились, извещены.

В судебное заседание ответчики (по первоначальному иску, истцы по встречному иску) Черкасов А.В., Максимова А.П. не явились, извещены, их представитель Кузнецова И.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения первоначального иска не возражала, встречные иски поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель Управления Росреестра по Московской области Бабаева С.В., действующая на основании доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив показания эксперта ФИО11, опрошенной в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Агапова Л.В. является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером № площадью 551 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 354 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17-18, 25).

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении землеустроительных работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено следующее: граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена со смещением в <данные изъяты> на юг на 3,8 м., граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена со смещением в <данные изъяты> на восток на 3,9 м., граница земельного участка с кадастровым номером № установлена со смещением в <данные изъяты> на 0,35 см., в <данные изъяты> на запад – на 3,9 м. Таким образом, образуется наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д.14-15).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Максимова А.П. (л.д.19-20).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Чапэ К.И., Чапэ Е.В., Чапэ Л., в <данные изъяты> доле каждая (л.д.21-22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Черкасов А.В. (л.д.23-24).

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО11 установлено, что в собственности Агаповой Л.В. находятся два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 354 кв.м. и № площадью 551 кв.м., внутреннее ограждение между которыми отсутствует, внешние границы единого участка огорожены по периметру забором. На участке расположена часть жило дома, другая часть которого проходит по границе участка Черкасова А.В. с кадастровым номером №.

Общая фактическая площадь единого земельного участка Агаповой Л.В. составляет 1013 кв.м., что на 108 кв.м. больше декларированной (551 кв.м. + 354 кв.м. = 905 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 584 кв.м., что больше декларированной площади на 3 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1234 кв.м., что меньше декларированной площади на 26 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 748 кв.м., что меньше декларированной площади на 4 кв.м.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН экспертом было установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН смещены относительно положения фактических границ участков, закрепленных объектом искусственного происхождения - забором, а именно:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 3,6 метров по направлению на юг и накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения (пересечения) составляет 68 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1,1-1,5 метров по направлению на юго-восток и накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения (пересечения) составляет 6 кв.м. Границы данного участка по сведениям ЕГРН также накладываются (пересекают) проезд, однако фактически наложения на земли общего пользования со стороны данного участка не выявлено.

- ограждение на земельном участке с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется смещение границ участка по направлению на запад на расстояние 0.3-0.6 метров и накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка истца с северо–западной стороны. Границы участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН также накладываются на хозпостройку, расположенную на участке истца, однако фактически данного наложения не выявлено.

Смещение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения ограждения и стен жилого дома на участке, а также наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования и границ участка с кадастровым номером № на хозпостройку, расположенную на участке истца, позволяет сделать вывод о том, что при межевании данных участков были допущены реестровые ошибки, которые отразились в ошибочном определении их местоположения.

Дополнительно экспертом установлено, что на фактические границы участка с кадастровым номером № частично накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН. Площадь наложения составляет 18 кв.м. (линия на плане <данные изъяты>). Границы данных земельных участков смещены относительно местоположения фактического ограждения на расстояние от 0.3-1.0 метров, однако определить, за счет чего произошло данное смещение, не представляется возможным, так как участки с кадастровыми номерами № не являются объектами экспертизы.

Рассматривая вопрос о вариантах исправления установленных реестровых ошибок, эксперт предлагает следующее.

Участок с кадастровым номером № огорожен по периметру капитальным забором, который по конструктивным элементам старый, существует на местности более 15 лет, конфигурация и размеры данного участка соответствуют материалам при проведении первичного межевания. Фактические границы земельного участка не нарушают красных линий застройки, а также местоположения границ смежных земельных участков.

Учитывая вышесказанное, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем их установления в границах существующего ограждения площадью 584 кв. м.

Между границами участка истца Агаповой Л.В. (с кадастровыми номерами №) и ответчика Максимовой А.П. с кадастровым № имеется двойное ограждение, которое приводит к изломанности границ и чересполосице между участками.

Для избежания разрыва (чересполосицы) между смежными участками, а также учитывая тот факт, что площадь земельного участка ответчика Максимовой А.П. меньше декларированной, а площадь единого земельного участка Агаповой Л.В. больше декларированной, эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка с кадастровым № по границе забора, установленного истцом Агаповой Л.В. При этом при пересчете границ участка необходимо исключить из ЕГРН сведения о существующих частях данного земельного участка: №

Исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № повлечет за собой пересечение (наложение) на границы смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами экспертизы. Поэтому эксперт считает возможным предложить как один из вариантов исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и сведений о существующих частях данного земельного участка: №. Исключение сведений о координатах участка из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

Рассматривая вопрос об установлении границ земельных участков истца (по первоначальному иску), эксперт приходит к следующему.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам составляет 905 кв.м., фактическая площадь участка на 108 кв. м. больше декларированной (1013 кв.м.).

Экспертом установлено, что увеличение участка Агаповой Л.В. произошло с юго-западной стороны, за счет земель общего пользования (проезда).

Эксперт предлагает вариант установления границ земельных участков, при которому площади участков составят 609 кв.м. (с кадастровым №) и 375 кв.м. (с кадастровым №), что является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании эксперт ФИО11 поддержала свое заключение в полном объеме.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, составлено с учетом всех обстоятельств дела и подтверждено в ходе судебного разбирательства пояснениями эксперта. Стороны с заключением эксперта согласны.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков (по первоначальному иску) судом достоверно установлено, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, устраивающий всех заинтересованных лиц, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаповой ФИО27 – удовлетворить.

Встречные исковые требования Максимовой ФИО28, Черкасова ФИО29 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., путем корректировки координат поворотных точек границ земельного участка следующим образом:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 584 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении частей земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 757 кв.м., путем корректировки координат поворотных точек границ земельного участка следующим образом:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 757 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении частей земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка Агаповой ФИО30 с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка Агаповой ФИО31 с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                 И.Ю.Кулагина.