Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6022/2020 ~ М-5910/2020 от 30.10.2020

дело № 2-6022/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года                      г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Александровой ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности,

Установил:

Уточнив исковые требования, Александрова Е.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на объект недвижимости - хозяйственный блок, площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца – Лазарев С.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области Елтчина Е.Д., действующая на основании доверенности (копия в деле), просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области Бабаева С.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявила о вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в соответствии с Договором аренды № от 08.11.2017 (далее - Договор аренды), заключенным с Администрацией городского округа Щелково, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, площадью 8 550 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец стал арендатором земельного участка в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей от 08.10.2019, зарегистрированным в Росреестре за № от 23.10.2019.

Согласно п. 1.1. Договора аренды земельный участок предоставлен под место размещения (строительство) офисного центра.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Истцу на праве собственности:

нежилое здание, офисный центр и хозблок, количество этажей: 2, КН №, площадью 368,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись от 21.02.2020 №;

нежилое здание, офисный центр и хозблок, количество этажей: 2, КН №, площадью 49,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись от 23.01.2020 №.

Также на участке Истцом за свой счет и из своих материалов был создан объект недвижимости. Назначение Объекта – хозяйственный блок. Объект является вспомогательным объектом недвижимости по отношению к вышеуказанным, расположенным и поставленным на государственный кадастровый учет объектам недвижимости.

В связи с предстоящим окончанием срока действия Договора аренды Истец обращался в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о заключении нового договора аренды без проведения торгов, участок в настоящее время находится в бессрочной аренде. Истец оплачивает арендную плату.

Также 14 июля 2020 г. Истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по МО) заявление об осуществлении учётно-регистрационных действий за № № для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект:

- хозяйственный блок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с приложенными документами.

31 июля 2020 г. Уведомлением за № Щелковским отделом Управления Росреестра по МО осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено на срок до 02 ноября 2020 г.

В качестве основания приостановки указанных действий назван запрет на строительство зданий и сооружений на земельном участке с КН № согласно Постановлению Правительства Московской области № от 16.12.2014.

Не согласившись с приостановкой регистрационных действий 26 августа 2020 г. за №, истцом было подано заявление в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учёта и регистрации права Управлением Росреестра по МО.

16 сентября 2020 г. Решением заседания апелляционной комиссии Росрееестра по МО отклонено заявление истца от 26.08.2020 об обжаловании решения о приостановлении учетно-регистрационных действий с указанием следующих оснований:

решение о приостановлении учетно-регистрационных действий было признано соответствующим основаниям, предусмотренным пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в представленном техническом плане здания не представлено необходимое согласование месторасположения объекта недвижимости с соответствующими органами и организациями, что установлено Постановлением Правительства Московской области № от 16.12.2014, так как в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

2 ноября 2020 г. Щелковским отделом Управления Росреестра по Московской области вынесено решение об отказе в связи с запретом на строительство на данном земельном участке.

Вместе с тем, статья 34 Федерального закона от 25.06.200 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» содержит общие положения, разъяснение трех понятий: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта и каких-либо запретов указанный пункт статьи закона не содержит.

Обременение в виде запрета на строительство распространяется не на весь земельный участок, а на его часть, так как земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух зонах с особыми условиями использования: О-1 и в границах объекта культурного наследия <данные изъяты>

Установлено, что хозяйственный блок является вспомогательной постройкой по отношению к уже возведенным и зарегистрированным в установленном порядке объектам недвижимости.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровой ФИО9 право собственности на объект недвижимости - хозяйственный блок, площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Кудрякова Ю.С.